【区域报告】番禺9月网签一手住宅217套 “银十”预计5盘推新

  虽然已经进入楼市传统旺季,但广州楼市9月的表现却未如理想。9月广州一手住宅网签5618套,同比下降58.71%,环比上升12.85%;均价方面,9月广州一手住宅网签均价为16043元/平方米,同比下降10.55%,环比微跌0.64%。

  其中番禺9月网签一手住宅217套,环比上涨5.85%。均价方面,番禺9月一手住宅网签均价为17650元/平方米,环比下跌19.14%。

  楼市旺季下半场“银十”仍在继续,广州以49盘推新迎战。番禺也将有5个项目推出新品,涵盖住宅、写字楼及商办产品,迎来推新小爆发。

仲元中学将建第二校区

9月12日,广州市国规委官网进行公示,广州市番禺区教育局拟调整仲元中学第二校区选址地块控制性详细规划。根据去年7月发布的《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016~2018年)》,仲元中学新校区建成后有60个班、3000个学位,预计2018年底完工。

根据最新规划显示,仲元中学新校区的用地位于番禺区大龙街傍雁路西侧,西临金海岸花园,东临东湖洲花园。

timg (4).jpg

仲元中学是番禺区内一所公立全日制普通高级中学,先后获得中国百强中学,广东省一级学校,广东省首批国家级示范性高中等多项殊荣。仲元中学是番禺区内最好的高中,拥有非常优质的师资力量和办学条件。此次增加第二校区,将为番禺提供更多更优秀的教育资源。

洛溪大桥拓宽至双向十车道

9月26日,广州市2017年第三批110个城建项目开工发布会传出重磅好消息,洛溪大桥拓宽预计年底开工,工期3年。这意味着,3年后,途经洛溪大桥的番禺市民在上下班高峰期将不再受堵车之苦。

rdn_4d941b23e8b00.jpg

据了解,该拓宽工程采用在旧桥两侧加建新桥的方式,拟在既有洛溪大桥东、西两侧各新建一座单向3车道桥梁,加上旧桥双向4车道,拓宽后为双向10车道。特别值得一提的是,拓宽后的洛溪大桥南引桥将采用全封闭隔声屏的方式,也就是在番禺区的引桥部分将建成全封闭隔音隧道,这无疑将减少对沿线居民的噪音干扰。

洛溪大桥拓宽后,将有效缓解当前的出行压力,为番禺交通注入新动力。

南大干线正式开工

9月27日,为加强广州南站与番禺区交通联络而建的南大干线正式开工。据了解,该工程西起东新高速,东至莲花大道,长约27.2km,自西向东先后与东新高速、G105国道、新光快速、南沙港快速、东二环高速、金业大道、莲花大道等25条城市主、次干道相交,全线共设节点立交25处(其中互通立交5座,下穿隧道8座,跨线桥12座)。该项目为广州市与番禺区共建项目。

W020170224474088795511.png

作为广州“南拓”的重点工程,南大干线是番禺区“六纵六横”路网规划主干线。它的建设对加强“广州南站-番禺新城组团-大学城组团”之间的连接,进一步提升广州南站的服务能力,实现广州城市空间发展战略都具有重要的意义。

南大干线建成后,将进一步完善华南板块的交通网络,同时,东联东莞、西接佛山,为实现“珠三角一小时经济生活圈”作出积极的贡献。

全国唯一一座“广作红木特色小镇”正式揭牌

9月27日晚,2017年全国家具(红木雕刻)职业技能竞赛石碁红木杯•广州番禺赛区选拔赛闭幕。在闭幕式上,举行了“中国广作红木特色小镇”的签约揭牌仪式。至此,石碁镇顺利通过中国家具协会专家组的考评,成为全国唯一一个中国广作红木特色小镇。

e3c13ffe-f19a-44ea-b0b5-180fef2bd60d.jpg

作为广作家具发源地之一,石碁镇有良好的红木文化传统和基础。1957年创立的家宝红木是番禺第一家专业红木家具制作企业。历经60年的探索和积累,石碁镇集聚了永华、家宝、华兴、兴华等一大批优秀的红木企业,红木雕刻的工艺水平不断提升,成为融合古典与现代美的典范,在全国红木工艺中占有了一席之地。截至2016年底,石碁镇共有红木家具及配套企业62家,拥有红木产业从业人员近万人,2016年当年完成红木家具产品工业总产值33亿元,家具产品远销海内外,呈现出良好的产业发展态势。

下一步,石碁镇将发挥镇内红木家具产业集聚发展优势,借助市、区城市更新政策,在红木家具产业较集聚的南浦村推进村级工业园改造、旧村改造和微改造,将打造融合工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体的石碁红木特色小镇,力争成为国内乃至国际上具有一定影响力的中国广作红木特色小镇。

9月番禺网签一手住宅217套 环比上涨5.85%

虽然已经进入楼市传统旺季,但广州楼市9月整体表现平平。9月广州一手住宅网签5618套,环比8月的4978套上升12.85%,但与去年9月的13606套相比,同比大幅下降58.71%。

其中,9月份番禺区一手住宅网签量为217套,环比上月的205套上涨了5.85%,而商业网签161套,办公网签510套,车位网签1090个,均有不同程度的上涨。

9月份番禺一手住宅成交排名前三的项目分别是:凯德山海连城(62套)、倚莲半岛(47套)、大夫山尚东(23套)。

2017年9月番禺区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1凯德山海连城62000
2倚莲半岛47000
3大夫山尚东23000
4星尚15000
5星力时代豪庭12000
6广州亚运城1000143
7长隆珑翠8000
8东湖洲花园7000
9华筑翡翠湾5000
10祈福缤纷汇5000

小计19400143

番禺9月一手住宅网签均价17650元/平

9月,广州一手住宅价格在调控当中继续保持平稳,网签均价为16043元/平方米,环比微跌0.64%。其中番禺区9月一手住宅网签均价为17650元/平方米,环比下跌19.14%。

在番禺目前在售楼盘当中,有不少项目在9月有不同程度的变化。其中,奥园莲峰圣境、星尚升幅最为明显。此外,星河湾半岛、保利大都汇和天睿3盘的价格有明显下调。

2017年10月番禺区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
星河湾半岛65000元/㎡番禺沙溪大道480号(洛溪岛东端)-8000
凯德山海连城19000元/㎡广州市番禺区金山大道东龙丰路段0
大夫山尚东24000元/㎡番禺禺山西路668号(大夫山公园南门旁)0
星尚23000元/㎡番禺区大龙街丰尚路68号(石碁三中对面)3000
奥园莲峰圣境22000元/㎡番禺区石楼镇莲江路(莲花山风景区西侧)3000
同创誉城27000元/㎡

番禺区兴南大道与国泰路交汇处西南侧

-1000
保利大都汇30000元/㎡番禺区汉溪大道与新光快速交汇处-8000
长隆珑翠37000元/㎡番禺区105国道和市广路交界处-1000
信业悦都荟28000元/㎡广州市番禺区番禺大道北822号0
天睿26000元/㎡广州番禺区大石石北工业路-14000
路福联合广场30000元/㎡番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处2000
锦绣一方20000元/㎡广州市番禺区石楼镇建设路联围小学斜对面2000

10月番禺预计有5盘推新

  楼市旺季进入“银十”下半场,据房掌柜的不完全统计,广州将以49盘推新迎战。推新的产品包括洋房、别墅、商铺、写字楼单位。其中,10月番禺区预计有5盘推新,新推项目涵盖洋房、写字楼及商办单位。

2017年10月番禺区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
广州亚运城89平、99平、102平和115平住宅番禺清河东路亚运村(莲花山旁)
基盛万科大厦开放示范区广州市番禺区市桥街兴泰路296号
祈福缤纷汇41-140平洋房广州番禺区市广路祈福新邨
金海岸花园聚湖105平和108平小三房和139平大三房广州市番禺亚运大道金海岸花园
招商意库40-65平户型广州番禺东艺路招商意库

全国综合实力百强区 番禺位列第十

近日,中小城市经济发展委员会、中小城市发展战略研究院、中国社会科学院发展与环境研究所等单位在《人民日报》发布2017年中国中小城市科学发展指数研究成果暨“2017全国综合实力百强县市”、“2017全国综合实力百强区”等榜单。广州有六区上榜,其中番禺位列全国第十,凭的是什么?

凭的是,番禺位于珠江三角洲城市群的核心位置,地理位置优越;交通四通八达,是广州通往各城市的核心枢纽。番禺的经济实力非常雄厚,拥有十大产业,今年上半年GDP排名全市第四。番禺拥有六位一体的南站商圈+汉溪长隆商圈+万博商圈+国际创新城商圈+大学城商圈+市桥商圈将成为辐射珠三角的核心。

未来番禺将形成两轴两带六组团。两轴,分别是知识创新轴和生活服务轴。两带,一条是从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带,一条是城市功能强化带。

番禺.jpg

今后番禺将覆盖8条地铁线路,打造4大服务业中心:长隆汉溪万博商贸旅游城、广州南站现代服务中心、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城。未来番禺的发展相当值得期待!