今年8月，广州一手住宅成交量虽较7月有所回升，但整体表现平淡，未能突破5000套大关，成交量创下今年以来的“次新低”。
而黄埔区以IAB产业为依托，重大项目的落户、三大医疗项目的落户、首条有轨电车的进驻等多重利好刺激楼市升温，8月黄埔一手网签成交1180套，成交量居全市第二，网签成交均价为17168元/㎡，8月预计有4盘推新。
【区域报告】8月黄埔网签1180套一手住宅 9月预计4盘推新
黄埔区将打造第二CBD核心区
今年以来,广州多个城区均出台了新的招商引资政策,有些城区还制定了发展目标。比如天河区和黄埔区,都要打造中央商务区。目前,两区还有重大项目在跟进。天河区在跟进市重点招商项目38个。黄埔区、广州开发区也有50多个投资额超10亿元的重大项目正在逐步落实中,这些项目都集中在“IAB”产业。
7月5日,黄埔区、广州开发区早早地在官方微信挂出了上半年的招商成果:180多天内,40多个项目签约落户,50多个投资额超10亿元的重大项目正逐步落实。新增内资企业5381个,增长103.13%,注册资本332.9亿元,增长168.56%,今年新项目已入统营业收入约500亿元,预计年内入统营业收入千亿元。有了这些项目,黄埔区的固定资产投资排名升至各区之首,而且与第二名的增城区之间拉开了过百亿元的距离。
黄埔首条有轨电车将于10月份开建
近日，记者从广州市黄埔区方面了解到,黄埔区首条有轨电车将于今年10月开工建设,预计2020年10月建成并投入运营。根据规划,这条有轨电车线路呈东西走向,串联永和、长岭居、长平、水西村和黄埔政文中心片区,线路沿开萝大道、香雪大道、水西路、规划外环路、北师大二纵路西侧、长岭路和永顺大道铺设,弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白,是承担黄埔中心片区至长岭居片区的骨干公交线路,可与地铁、公交线路实现无缝对接。
目前长岭居连通外部的主干道路,仅有一条横贯东西、双向6车道、宽约40米的长岭路(永顺大道)。除此之外,则只是几条内部村道,外部通达性差。而在轨道交通方面,目前仅有一条在建地铁21号线长平站从长岭居西侧“擦肩而过”,覆盖范围仍然有限,特别对于长岭居中、东部片区居民来说,到长平站乘坐地铁仍有一段距离。
因此,接驳多个地铁站、特别是贯穿整个片区的有轨电车项目,成为长岭居发展的迫切需求。有轨电车1号线弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白,将迅速拉近长岭片区、永顺大道周边市民与黄埔区政文中心的距离,从根本上改变沿线居民的生产生活条件。
同时，该电车将进一步拉近长岭片区、永顺大道周边市民与黄埔区政文中心的距离。在这半小时圈内,沿线在售一手楼,楼价较高的达到35000-38000元/平方米,而较低的则为18500—19000元/平方米。实际上,在长岭居规划等多重利好的提振下,板块内不少楼盘对比去年的网签价上涨5000-10000元/平方米。
新加坡国际制造创新中心落户黄埔知识城
8月21日，由新加坡国际企业发展局与星桥腾飞集团共同打造的新加坡国际制造创新中心（SMIC）在中新广州知识城揭幕。
记者从现场获悉，该中心是新加坡公司和中国企业之间首个推动双方协作及联合打造创新技术方案的平台，将通过一站式服务帮助新加坡科技企业与中国同类企业就工业4.0解决方案开展合作。
该中心引入了五家来自新加坡的技术研发企业，它们在优势技术领域有着很强的互补性。合作行业的范围涵盖机器人技术和工业自动化、增材制造、增强现实（AR）、工业物联网（IIoT），以及大数据和分析等。
统计显示，目前九龙地区、中新知识城累计注册企业494家，累计注册资本824亿元，用地项目的投资密度已达到1500美元/平方米，在未来这些新引进项目可望带来数十亿元的经济效益。预计到2020年，知识城累计入驻企业将达2000家，地区生产总值突破1000亿元，工业产值2000亿元。
三大知名医疗项目落户黄埔区
9月5日，黄埔区政府、广州开发区管委会与广州医科大学、广州医科大学附属第五医院、西班牙巴塞罗那医院、巴塞罗那大学医学院、银山资本有限公司、广州银山世星股权投资基金管理公司签署战略合作框架协议，广州巴塞罗那国际医院、巴塞罗那大学医学院-广州医科大学联合教育项目、铂颂医疗中心正式落户黄埔区、广州开发区。
根据协议，此次黄埔区、广州开发区联手上述机构将在区内的广州医科大学附属第五医院合作设立一家“大专科、小综合”的国际医院———广州巴塞罗那国际医院；同时设立一到两家高端国际医疗中心———铂颂医疗中心。广州巴塞罗那国际医院、铂颂医疗中心将具备国际一流的医疗管理和医疗运营水平，同时直接对接境外商业保险。
其中，铂颂医疗中心初步考虑选址广州科学城，将就近为园区的企业员工提供服务。国际医院和医疗中心的建设，除为园区内本地居民和企业员工提供更高端的医疗服务外，也弥补了内地外企人员医疗服务不便的短板。黄埔区、广州开发区目前拥有外资企业3400多家，世界500强企业投资145个项目，今后这些外企的员工在区内就可以享受与国际接轨的医疗服务。
8月黄埔一手住宅成交1180套
今年8月，广州一手住宅成交量较7月有所回升，一手住宅网签成交4978套，环比上升12.34%；均价方面，8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米，环比微跌2.19%，同比下降9.33%，价格稍有回落。
其中，8月黄埔一手住宅成交1180套，同比上一年1383套下降了14.69%，环比上一个月1026套上涨了15%。其中，住宅售出1180套，办公售出203套，车位售出624套，商业售出325套，共计成交2001套。网签前三名的楼盘为：万科幸福誉、万科山景城、保利罗兰国际。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科幸福誉 | 321 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 万科山景城 | 237 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 保利罗兰国际 | 118 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 万科尚城 | 104 | 3 | 0 | 0 |
| 5 | 珠江嘉园 | 75 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 越秀保利爱特城 | 60 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 富力悦禧花园 | 56 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 佳兆业城市广场 | 49 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 峰湖御境 | 45 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 雅居乐富春山居 | 27 | 0 | 0 | 56 |
| 11 | 小计 | 1093 | 3 | 0 | 56 |
8月黄埔一手住宅成交均价17168元/平
今年8月黄埔一手住宅成交均价为17168元/平方米，同比上升6.65%；环比7月份17971元/平方米的成交均价，微跌了4.47%。
8月份，黄埔一手住宅成交均价较为平稳，价格变化波动不大，而热销楼盘中也仅有港航中心和万科幸福誉价格上涨，涨幅分别达4000元/平方米和1000元/平方米。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 中交港湾国际 | 19000元/㎡ | 黄埔区港湾路44-104号 | 0 |
| 萝岗奥园广场 | 18000元/㎡ | 黄埔开创大道与香雪八路交汇处 | 0 |
| 保利罗兰国际 | 33000元/㎡ | 黄埔区广州国际演艺中心对面（开创大道与开达路交界处） | 0 |
| 万科里享家 | 21000元/㎡ | 黄埔新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓） | 0 |
| 融达领寓 | 22000元/㎡ | 广州市萝岗区光宝路7号 | 0 |
| 港航中心 | 24000元/㎡ | 广州黄埔大道东983号 | 4000↑ |
| 万科山景城 | 21000元/㎡ | 黄埔广州市黄埔区长岭路南侧 | 0 |
| 万科幸福誉 | 20000元/㎡ | 黄埔九龙镇九龙大道 | 1000↑ |
| 富力悦禧花园 | 21000元/㎡ | 黄埔水西路（盈翠公园斜对面） | 0 |
| 保利学府里 | 43000元/㎡ | 黄埔大道与中山大道交汇处（蟹山路48号） | 0 |
| 广州绿地城 | 12000元/㎡ | 黄埔中新知识城九龙大道 | 0 |
| 实地常春藤 | 22000元/㎡ | 广州市黄埔区长岭居东部禾丰小学旁 | 0 |
| 锐丰中心 | 19000元/㎡ | 黄埔科学城开创大道与开源大道交接处 | 0 |
| 时代春树里 | 29000元/㎡ | 黄埔开创大道与荔红二路交界（香雪牌坊旁边） | 0 |
| 中泰天境 | 20000元/㎡ | 黄埔广汕公路与九龙大道交汇处 | 0 |
9月黄埔共4个项目推售新品
据房掌柜不完全统计，9月份广州共计40盘推新，在此次推新中，中心区域仅有12盘入市，作为中心区供货大户的黄埔9月份便占了4个项目，产品类型以住宅为主。这4个项目分别为：万科城市之光、招商雍景湾、万科里享家和实地常春藤。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 实地常春藤 | D1、D3、D4栋71-123平二至四房 | 广州市黄埔区长岭居东部禾丰小学旁 |
| 万科城市之光 | 小型办公LOFT产品 | 广州市黄埔文冲地铁站A出口旁 |
| 招商雍景湾 | 88-102平三至四房 | 广州中新知识城腾龙大道东侧 |
| 万科里享家 | 85-115平南向三至四房 | 黄埔新业路与布岭路交汇处 |
东部黄埔成交量最高增幅达215%
未来几年内，广州开发区交投集团将推进黄埔区、广州开发区的轻铁线路网建设，实现区内各任意组团之间从出发地到达目的地不超过40分钟的目标，全力构筑高效、绿色、舒适的区内综合交通系统。未来，还将开通轻铁2号线。
黄埔居民将从根本上改变其生产生活条件，也难怪近几年，黄埔楼市无论是成交量和房价，都有如芝麻开花——节节高。据克而瑞数据显示，近五年黄埔一手住宅成交量势如破竹，阶梯式地一路攀升，从2013年的成交7673套，一直到去年的小高峰24173套，增幅达到了215%，东部大热的趋势持续高涨。
综观近四年，2014年10月，黄埔的库存量达到了一个峰值，133.4万平的货量，还可以卖17个月，2014年11月后，货量一直在补充、消化的相互交替中渐渐减少，直至2017年3月，达到最低位，仅余48.9万平，去化周期也只有2个月，可想而知，东部黄埔的热度是有多高。