今年8月，广州一手住宅成交量较7月有所回升，一手住宅网签成交4978套，环比上升12.34%；均价方面，8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米，环比微跌2.19%，同比下降9.33%，价格稍有回落。
9月一直传统楼市的旺季，广州预计将有40盘入市。其中，南沙反超增城成功上位，成为本月外围区域的最大推新大户，将有8盘推新。今年的9月，而南沙楼市能否借着“金九”这把火，一洗新政以来的颓势，点燃楼市热度呢？大家一起拭目以待吧！
【区域报告】南沙8月网签713套 金九8盘推新扛供货大旗
南沙区外贸出口额占比全市五分之一
今年上半年，广州市GDP达9891.5亿元，GDP增速为7.9%。除GDP这项经济成绩单的“硬指标”之外,其余经济数据也于逐步公布。记者梳理数据发现,天河区是国内贸易的龙头,并且与其他城区拉开一段距离,而南沙区和黄埔区的外贸出口数据则撑起广州市外贸总额的“半壁江山”。
从各区外贸出口总值来看,南沙区出口额达713亿元,占比最大,占了全市的五分之一。黄埔区以660亿元出口总值紧随其后,其次是番禺、花都两区都为300多亿元。南沙、黄埔两区的出口额一共占了全市的四成多,也与其他区拉开了距离。
广州地铁18号线即将开建
日前，广州地铁十八号线工程可行性研究报告正式获省发改委批复，可以动工建设。这条全长约62.7公里的线路设9座车站，将采用最高时速160公里的8节编组列车，按照“大站停+站站停”组合模式运营，能够实现南沙新区至广州东站30分钟的时空目标。
十八号线大致呈南北走向，线路起于南沙区万顷沙枢纽，止于广州东站枢纽，沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区，线路全长62.7公里，均为地下线，全线共设广州东站、冼村、琶洲西区、石榴岗、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万倾沙9座车站（除已运营车站，其余车站站名均为工程暂定名）。
其中，广州东站与一号线、三号线和十一号线换乘，冼村站与规划中的十三号线换乘，琶洲西区站与八号线、规划中的十九号线换乘，石榴岗站与十一号线换乘，南村万博站与七号线换乘，番禺广场站与三号线、规划中的十七号线和二十二号线换乘，横沥站与规划中的十五号线换乘，万顷沙站与规划中的十五号线、肇顺南城际、中南莞城际和广东西部沿海铁路换乘。
十八号线将采用最高时速160公里的市域快线列车，按照“大站快车+站站停车”的模式进行运营，其中大站停列车停靠万顷沙、横沥、番禺广场、冼村、广州东站等5个车站，该运营模式不仅可满足沿线客流需求，而且能够实现南沙新区与广州东站30分钟的快速通达。
南沙区拟投资24.5亿新建5所学校
为满足区内不同年龄层学子的入学需求，南沙区拟新建5所学校：广州市二中附属南沙学校、广大附中实验学校、进港大道中学校（九年一贯制）、南沙区蕉门九年一贯制学校以及蝴蝶洲小学。目前，这5所学校正在进行学校建设项目方案设计及可行性研究报告编制服务招标。招标公告显示，这5所学校估算总投资为24.557821亿元，其中广大附中（南沙）实验学校估算总投资最大，为89055万元。
广大附中实验学校拟选址灵山岛亭角大桥东侧，估算总投资89055万元，其中工程费用74206万元。该校中小学一应俱全，将设置96个教学班，其中高中36班，初中24班，小学36班，可容纳4620名学生。学校总建筑面积145707㎡。
广州市二中附属南沙学校拟建于新港大道与蒲州大道交界处北侧，以招收中学生为主，投资估算总额为78311.01万元，其中工程费用63843.54万元。该校拟规划设置60个教学班，其中高中36班、初中24班，容纳学生3300人。
进港大道中学校（九年一贯制）拟建于进港大道中北侧、碧桂园天玺湾东侧。建设工程项目估算总投资为33849.95万元，其中工程费用28021.11万元。该校总建筑面积为55331.67㎡，设置54个教学班（小学36班，初中18班），学生2520人。
南沙区蕉门九年一贯制学校拟建于黄阁镇蕉门村内。项目估算总投资为31558.02万元，其中工程费用25734.26万元，设置54个教学班（小学36班，初中18班），招收2520名。总建筑面积56625.53平方米。
蝴蝶洲小学拟建于南沙区南沙街道办事处东北侧。估算总投资为12804.23万元，其中工程费用10467.99万元。建成后，将设置24个教学班，容纳学生1080人。其总建筑面积19572㎡。
南沙区2016年环保考评全市第一
今年8月，广州市公布了2016年年度环境保护目标责任考核结果：南沙获得95.52高分，在全市名列第一。南沙与排名第二、获得91.58分的从化区共同被评为“优秀”等级。2016年南沙全区整体的空气质量优良率为87.7%，相比2015年的86%提升了1.7%。
在水环境质量方面，辖区生活污水集中处理率达90%以上；城市集中式饮用水源地水质达标率和乡镇饮用水源地水质达标率均保持100%；在空气环境质量方面，为了在开发建设的同时保护南沙环境，全区一直以来严格环境执法监督。去年全年南沙共立案处罚环境违法案件485宗，环保罚款金额约1629.525万。
同时，为确保城市生态安全，南沙划定了生态控制线453平方公里。全区加强城市绿化建设，建设绿道284公里，建成区绿化覆盖率达43.2%，人均公园绿地面积30平方米。
8月南沙一手住宅成交713套
今年8月，广州一手住宅成交量较7月有所回升，一手住宅网签成交4978套，环比上升12.34%；均价方面，8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米，环比微跌2.19%，同比下降9.33%，价格稍有回落。
其中，8月南沙一手住宅成交713套，同比上一年1221套下降了41.61%，环比上一个月606套上涨了17.66%。其中，住宅售出713套，办公售出203套，车位售出371套，商业售出325套，共计成交1612套。
前三名的楼盘分别为：南沙金茂湾（102套）、富力伯爵山（91套）、保利星海小镇（83套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 保利星海小镇 | 102 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 富力伯爵山 | 91 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 合景方圆叠翠峰 | 83 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 时代长岛 | 70 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 南沙保利城 | 40 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 南沙湾御苑 | 38 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 珠江源昌花园 | 36 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 星河山海湾 | 35 | 0 | 0 | 1 |
| 9 | 南沙金茂湾 | 32 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 阳光城丽景湾 | 30 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 557 | 0 | 0 | 1 |
8月南沙一手住宅成交均价13630元/平方米
今年8月广州一手住宅网签成交均价16146元/平方米，同比2016年8月的17808元/平方米减少1662元/平方米，同比下降9.33%，楼市成交均价明显下降。
受8月广州楼市整体环境影响，南沙一手住宅成交均价为13630元/平方米，同比上升8.2%；环比7月的16507元/㎡的成交均价，环比下降了21.1%，量升价跌。
但南沙以蕉门河-金洲、南沙湾板块等为代表的优质居住板块，受地铁4号线南延段影响，周边楼盘多呈上涨态势，2字头已成常态，其中位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号涨幅高达5000元/㎡，位于蕉门河-金洲板块的碧桂园蜜柚涨幅更是高达8000元/㎡。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 时代长岛 | 22000元/㎡ | 广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁） | 0 |
| 保利星海小镇 | 18000元/㎡ | 南沙区榄核镇镇南路南侧 | 1500↑ |
| 南沙珠江湾 | 17000元/㎡ | 广州市南沙区环市大道南漾滨路 | 1000↑ |
| 星河壹号公馆 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区上隆岭路以北，金洲涌以南（处于南沙蕉门河中心自贸区板块） | 0 |
| 南沙保利城 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段） | 0 |
| 碧桂园海湾1号 | 25000元/㎡ | 南沙自贸区华师附小旁 | 5000↑ |
| 富力伯爵山 | 17500元/㎡ | 南沙区凤凰大道外国语学院旁 | 0 |
| 珠江源昌花园 | 14500元/㎡ | 广州南沙区进港大道和港前大道交汇处 | 500↑ |
| 碧桂园蜜柚 | 28000元/㎡ | 广州市南沙区进港大道北侧（南沙碧桂园对面） | 8000↑ |
| 盈港国际 | 17500元/㎡ | 广州市南沙区进港大道与港前大道交汇处（海关斜对面） | 0 |
| 阳光城丽景湾 | 13500元/㎡ | 广州市南沙区环市大道与连溪大道交汇处红绿灯旁 | 600↑ |
| 中海联南沙国贸中心 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区环市大道与连溪大道交汇处红绿灯旁 | 0 |
| 合景方圆叠翠峰 | 20000元/㎡ | 南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处 | 0 |
9月南沙反超增城扛供货大旗
每年9月和10月历来是楼市成交旺季，不少买家会在此节点入市，9月份的推货量更是迎来今年以来的小高峰。据房掌柜不完全统计，今年9月，广州将有40盘入市，其中南沙反超增城成为广州供货主力，预计有8盘推新。
其中，推新的产品类型多以住宅为主，户型涵盖2-4房，可选择性较大。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 珠江源昌花园 | 104-121平3至4房 | 广州市南沙区珠江街新广三路（珠江科技园斜对面） |
| 中央郡 | 将推出92-136平洋房单位 | 广州市南沙区进港大道与珠电路交汇处（华汇广场北侧） |
| 越秀滨海新城 | 63-105平2至4房 | 广州市南沙区金沙路与环市大道北路交汇处 |
| 碧桂园云麓半山 | 140-190平4至6房 | 广州南沙黄山鲁国家森林公园西门 |
| 星河山海湾 | 111-139平3至4房 | 南沙区港前大道英东中学北侧 |
| 南沙金茂湾 | 83-114平T8 show商办空间 | 广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁 |
| 南沙星河丹堤 | 将推78-128平2-4房单位洋房 | 广州市黄山鲁森林公园旁 |
| 保利星海小镇 | 105-134平3至4房 | 南沙区榄核镇镇南路南侧 |
南沙将打造大湾区产业金融新枢纽
摊开广东地图，位于粤港澳大湾区几何中心的便是广州南沙新区，中国自由贸易试验区广州南沙新区片区亦坐落于此。在这里，融资租赁、航运金融、跨境金融等已经成为一张张城市名片。不仅如此，还有诸多国际金融项目相继落地，与南沙共享自贸片区红利。
自贸片区挂牌以来，国家先后赋予“南沙金改15条”“广东自贸区金改30条”等多个金融改革创新政策。去年底省委经济工作会议、今年省“两会”，特别是2月27日省领导调研南沙时曾明确指出，要以南沙为核心，把广东自贸区打造成高水平对外开放门户枢纽，推动广东自贸区建设走在全国前列。
下一步，南沙将围绕省、市关于南沙打造高水平对外开放门户枢纽的要求，加快建设粤港澳大湾区城市群核心门户城市、广州南沙新区城市副中心，加强与自贸区、“一带一路”建设联动，以服务实体经济为根本，建设产融结合示范区；以深化对外开放为手段，建设跨境金融先行区；以创新驱动为引领，建设创新型金融集聚区。