【区域报告】7月荔湾一手住宅网签101套 8月预计3盘推新

  进入7月后,广州楼市再度回归平淡。7月份,荔湾一手住宅网签101套,网签均价32374元/平方米,环比6月网签均价32487元/平方米,下降了0.34%,8月份预计有3盘推新。

荔湾区首批改造城中村

荔湾区东漖村继年初迎来一期复建房交楼,7月26日,又迎来二期复建房工程全面封顶,样板房也已投入建设,这意味着东漖村村民离走进新家园又近了一步。

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据悉,东漖村改造二期复建房共7栋楼宇,总建筑面积13万多平方米,面积10万多平方米,共有1197套新房,计划2018年9月交楼。户型面积介于50至170平方米,既有1房1厅的小户型满足村民出租需要,也有五房二厅的大户型满足三代同堂居住需要,将满足东漖村村民多样化的回迁需求。

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东漖村改造地块位于东漖北路以西、东漖北路以南,浣花路以南。该城中村改造选择整体改造的方式,并采取“搬积木”的模式,先拆除集体物业,腾出地块进行居民安置房建设,完成安置后再进行下一地块村民的搬迁、改造。作为荔湾区首批改造的城中村之一,东漖村城中村改造项目自2010年启动以来一直备受关注。今年1月16日,经历6年的漫长等待,东漖村城中村改造项目复建房一期片区进行交楼仪式,500多户回迁户陆续拿到房子钥匙。

据了解,东漖城中村改造项目复建房工程共分三期实施建设,总建筑面积约45万平方米,宅面积32万平方米,共有22栋复建房、3320套房屋。目前,东漖村正在紧锣密鼓推进三期复建房工程,户型方案已经确定,后续工作正在抓紧进行。


荔湾重大动作盘活区域资源

7月13日,广船国际荔湾厂区3号船台正式退役,广船搬迁进入倒计时。早于广船板块开动,位于荔湾的白鹅潭中心商务区、国际科技创新产业区相继迎来重大动作:华南地区首个对接先进制造业等产业的金融服务创新区在白鹅潭挂牌;华南新三板大厦暨风投创投中心战略合作协议正式落地;白鹤沙地块、龙溪大道地块从住宅等功能统一改成工业园区功能,未来将引进工业设计、研发等新兴产业。而房地产巨头万科,更是投入超过500亿元全面布局花地湾地块。

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一系列大手笔举措的背后,广州西部释放出加快发展的强烈信号。传统的中心城区荔湾,通过整合空间提升城市能级,承载新经济、新业态和“双创”资源,在枢纽型网络城市建设中肩负起向西延伸,服务珠江西岸城市的重要任务。

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今年以来,广州加快推进如意坊隧道及其放射线、康王路下穿流花湖隧道等项目建设,形成立体复合的交通网络体系。以白鹅潭中心商务区为核心,加快引入城际轨道、城市地铁站点建设,高标准建设西部客运枢纽;以滘口、西塱、芳村为重要换乘节点,连接城市周边轨道和陆路交通枢纽,荔湾构建广州与珠西1小时经济生活圈也迈步向前。


广州地铁十号线明年开工

7月21日,广州地铁官方网站发布了广州市城市轨道交通十号线工程(石牌桥—西朗)的第二次环境影响评价公示。

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十号线(石牌桥—西朗)全长19.4公里,均为地下线,建设工期拟安排在2018-2022年。相较第一次环评报告,本次环评报告进一步细化了敷设方向与途经道路。线路呈东北—西南走向,斜穿市区,自石牌桥站向西南延伸,经天河路、广州大道、寺右新马路、保安前街、烟墩路、庙前直街、东湖路、怡乐路、瑞康路、侨港路、金鹏路及翠园道,止于西朗站。

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十号线共设置14座车站,其中换乘站8座,分别为天河路(换乘一、三号线)、东湖(换乘六、十二号线)、滨江东路(换乘十九号线)、五凤(换乘十一号线)、东晓南(换乘二号线)、石溪(换乘广佛线)、广钢新城(换乘佛山十一号线)、西朗(换乘一、二十二、广佛线)。

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十号线把西朗设为线路的终点站,推动了西朗附近的交通网络建设,进一步加强了荔湾和城市其他各区的联系,让传统老城区焕发出新的活力。


广州将建华南新三板大厦

7月19日,荔湾区举行“粤港澳湾区推动高新聚集,荔湾赋能新三板科创动力”暨“深化制造业与互联网融合发展,激发制造业转型升级新动能”讲座。据了解,广州未来计划在地铁一号线坑口站周边打造华南新三板大厦暨风投创投基地。

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此次讲座召开的目的是为了加速培育和服务智能制造、大数据、云计算等高新技术企业、具有巨大成长潜力的新三板企业,提升荔湾区内企业信息化和工业化融合管理水平。据悉,广州未来将由市科创委、荔湾区政府及广州地铁集团牵头,共同打造一个服务华南创新型中小企业的专业、综合、全产业链的新三板暨风投创投综合服务平台。

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该项目拟分二期进行。其中第一期华南新三板大楼暨风投创投基地核心区将设在荔湾荔胜广场,位于地铁一号线坑口站上盖,集写字楼、商场、地下停车场、公共交通枢纽等于一体。第二期建设华南新三板大楼暨风投创投基地扩展区。共包括白鹅潭产业金融创新服务区和荔湾国际科技创新产业区共计21.8平方公里,其中白鹅潭产业金融创新服务区将建设区域金融中心,面积约4.8平方公里,汇聚知名风投创投机构,为新三板企业发展提供金融支撑。


广州呼吸中心在荔湾区大坦沙奠基开工

7月7日,备受瞩目的广州呼吸中心,在荔湾区大坦沙正式奠基开工,预计两年半后建成,届时将成为呼吸疾病基础和临床研究及转化的中心,疑难疾病诊治中心、未来呼吸中心将和荔湾区共同规划,将大坦沙地区建成生物健康医疗产业的基地。

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广州呼吸中心选址荔湾区大坦沙桥中中路,项目占地面积84920 .9平方米,总建筑面积193690平方米,总投资196600万元。中心包括医院功能(配备三级综合医院,床位数1200张)、培训基地功能、转化医学、基础实验等一体的功能。中心被规划市政路分为东西两侧,东侧地块主要是教学科研和学术交流区,由国家重点实验室(15层)、学术科研楼(6层)组成;西侧地块主要是医疗区,由门诊楼(5层)、医技住院综合楼(20层)组成。项目计划于2019年12月竣工。

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呼吸中心将和荔湾区共同规划,将大坦沙地区建成生物健康医疗产业的基地,成为广州市的一张靓丽名片。广州呼吸中心建设项目的开工建设,有利于进一步巩固和扩大呼研所的发展优势,加快推进具有世界领先水平的呼吸系统疾病临床和研究中心的建设进程。同时,也有利于优化广州的优质医疗资源布局,进一步提升广州市医疗服务和健康保障水平。“广州呼吸中心”建设项目列入广州市“十三五”时期医疗卫生重大项目。


7月荔湾区一手住宅网签量为101套

据阳光家缘数据显示,2017年7月广州一手楼网签成交4431套,同比2016年7月的9990套减少5559套,同比下降55.65%。

从分区来看,7月份荔湾区一手住宅网签总量为101套,环比6月份的168套,下降了40%,其中,7月荔湾区网签了商业0套,办公36套,车位3套。

7月份荔湾区住宅网签量前三名项目分别为:远东御江豪庭(17),中海花湾壹号(8套),元邦明月水岸(8套)。

2017年7月荔湾区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1远东御江豪庭17000
2中海花湾壹号8
000
3元邦明月水岸8000
4西关海8003
5金湾明珠7100
6保利葛洲坝海德公馆6000
7珠光御景壹号60360
8珠江金茂府6000
9金融街·融穗华府5000
10北大资源·博雅18984000

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7月荔湾一手住宅网签均价32374元/平方米

进入7月后,限购升级持续发酵,广州楼市再度回归平淡。成交均价方面,7月广州一手住宅网签均价为16507元/平方米,和6月份网签均价16830元/平方米,环比下降了2.06%。

楼盘方面,7月荔湾区网签均价为32374元/平方米,环比6月网签均价32487元/平方米,下降了0.34%。

荔湾区8月价格涨幅较大,其中涨幅较大的是富凯星堤,价格涨幅了10000元/平方米,然而,珠光御景壹号价格也下跌了20000元/平方米。

2017年8月荔湾区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
西关海56000元/㎡荔湾区南岸路23号(青年公园旁)1000
荔港南湾38000元/㎡荔湾南岸路67号0
远大芳华都汇20000元/㎡荔湾区花地大道南66号(西塱地铁A出口南行约300m)0
流花君庭68000元/㎡荔湾区流花路73号(德宝保龄球馆对面)0
富凯星堤18000元/㎡荔湾区东沙荷景路1号10000
丽和华庭38000元/㎡荔湾荔湾区东漖北路76-88号2000
中海花湾壹号50000元/㎡荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口3000
华发荔湾荟46000元/㎡荔湾区芳村大道西兴东路2000
金湾明珠37000元/㎡荔湾区大坦沙岛上(珠江桥中) 东海南路39号-4000
万科海上传奇50000元/㎡荔湾区芳村大道珠江隧道口以西
0
保利葛洲坝海德公馆
50000元/㎡荔湾区鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)-2000
珠江金茂府50000元/㎡荔湾区广钢新城鹤洞路157附近0
葛洲坝保利曼城
47000元/㎡荔湾区鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)4000
北大资源博雅189845000元/㎡荔湾区广钢新城核心区位,原广钢大剧院旁,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路-3000
新世界凯粤湾43000元/㎡荔湾芳村大道西236号珠江南岸珠江大桥畔0
金融街融穗华府45000元/㎡荔湾区广钢新城西朗地铁A出口对面
0
珠光御景壹号80000元/㎡荔湾区黄沙大道15-17号(沙面西侧100米)-20000
远东御江豪庭40000元/㎡荔湾区芳村百花路花地河畔5000
珠江鹅潭湾47000元/㎡荔湾区珠江大桥西5000
保利西悦湾44000元/㎡荔湾区东漖南路(芳村花园对面)1000

8月荔湾区3个项目推售新品

8月份,广州预计有32个楼盘推出新货,外围区域表现亮眼,共计18个盘入市。中心六区推新量则略显平淡,仅14盘入市。

荔湾区8月份预计有3盘推新,其中,新世界凯粤湾将推全新79-140㎡精装二至四房,开盘时间待定,该项目为老城区少有在售的120万方临江大社区。

2017年8月荔湾区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
葛洲坝紫郡府开放103-140平样板间荔湾区芳村大道南以西 鹤洞路以南
葛洲坝保利曼城将推20-90平的商铺单位荔湾区鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)
新世界凯粤湾将推全新79-140㎡的二至四房荔湾芳村大道西236号珠江南岸珠江大桥畔

四大发展动力 打造荔湾经济“升级版”

承袭广州千年商都特色的荔湾区,是广州中心城区、广佛都市圈核心区,与整个珠江三角洲紧密联接,是广州市重要的“西联”交通枢纽,也是泛珠三角区域合作的重要平台。作为广佛之心,荔湾区如何焕发老城区新活力,构建新常态下经济发展新优势。

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荔湾区将深化结构调整、优化产业布局、加快转型升级的产业发展主线,推动产业在转型中升级、在升级中转型,推动“主导产业高端化、新兴产业规模化、传统产业高新化、特色产业品牌化”发展,构建以战略性新兴产业为引擎、现代服务业为支撑的产业体系。同时深化服务经济发展方式改革,增强经济发展内生动力和活力,打造荔湾经济“升级版”,全面提升区域的核心竞争力和可持续发展力。