集国家新区、自贸区、城市副中心等万千宠爱于一身的南沙，近几年以来，楼市成交及楼价均表现出强劲势头。今年7月南沙一手住宅成交606套，同比下跌43.52%，环比上一个月下跌42.72%。南沙7月一手住宅网签均价14847元/㎡，同比上升20.59%，环比微跌1.98%，8月预计有3盘入市。
随着南沙明珠湾区拟将打造智慧城市、一批省市名校相继落户南沙、4号线南延段计划年底通车等南沙的配套、交通、教育快速发展，多重利好刺激南沙楼市升温，南沙楼市前景可期。
【区域报告】南沙区7月网签606套一手住宅 8月预计3盘推新
南沙明珠湾拟打造钻石水城风格的智慧城市
未来的南沙明珠湾起步区将建成具有独特钻石水城风格的智慧城市。7月18日，《明珠湾“智慧城市”总体规划项目任务书》开始招标，本次总体规划项目的研究范围为目前进行基础性建设开发的明珠湾起步区，土地总面积33平方公里，招标文体提出，要结合岭南地域和文化特色，将智慧、生态、休闲、文化等功能通过智慧的信息化系统，打造生态文明水平，形成资源节约、环境友好的生产和生活方式，使明珠湾起步区成为智慧生态城市标杆，落实“低碳节能、绿色生态、智慧城市、岭南水城”的城市设计理念，创建可持续发展城市的新示范。
招标文件提出，探索起步区新型城市化的低碳路径，利用微电网、太阳能、分布式能源站等能源技术，结合城市空间规划，推进起步区城市开发的集约化建设，最大程度提高空间资源的有效使用；将新城建设与自然生态资源环境有机结合，打造城市发展、人居生活与生态环境的高度协调和相互促进，打造具有国际示范效益的绿色、生态和健康之城。
同时，明珠湾“智慧城市”将以先进的城市发展理念指导开发建设，突出以人为本的发展要求，结合岭南地域和文化特色，将智慧、生态、休闲、文化等功能通过智慧的信息化系统，打造生态文明水平，形成资源节约、环境友好的生产和生活方式，把南沙明珠湾起步区建成具有独特钻石水城风格的智慧城市。
未来，明珠湾“智慧城市”将把培育智慧产业作为建设智慧城市的立足点，以智慧应用带动产业发展，以产业发展促进智慧应用。
融资租赁企业加速布局南沙自贸区
今年7月底，经广东省商务厅、广东省国家税务局审核批准，广东华赣融资租赁有限责任公司、广州知骏融资租赁有限公司相继获得内资融资租赁试点企业资格，并落户南沙。至此，南沙自贸片区内资融资租赁试点企业发展至6家。
近年来，融资租赁企业加速布局南沙。国家商务部和国家税务总局分别于2008年和2014年审批通过的中核建银融资租赁股份有限公司、广东恒和租赁有限公司两家内资融资租赁试点公司，2016年9月和11月，广东省商务厅和省国税局相继确认宝新租赁、中交租赁为内资融资租赁试点企业，近期又相继确认了华赣租赁和知骏租赁的内资融资租赁试点企业资格，这6家企业均落子南沙自贸片区。据了解，目前还有海印租赁等7家租赁企业正在申请内资融资租赁试点。
南沙金融工作局提供的信息显示，自贸区挂牌以来，南沙融资租赁企业发展迅猛，企业数量从2015年初的30余家增加到目前的300家，注册资金超过894亿元，业务规模也增长了10多倍，超过1300亿元。南沙融资租赁企业的集聚发展，对于助力广州打造全国融资租赁第三极，支持实体经济发展、推动国家“一带一路”行动计划、服务粤港澳大湾区起到了积极作用。
南沙港邮轮口岸旅客自助通关比例突破55%
不用盖章，刷刷护照、按按指纹就能通关，全程用时不到10秒。据了解，广州南沙港邮轮口岸旅客自助通关比例已经突破55%。
目前，南沙边检站共有16条自助通道，走自助通关已成为乘坐南沙邮轮新体验。今年上半年南沙港邮轮口岸自助通关比例在广州各个出入境口岸最高，在全国同类邮轮口岸中排名第一。
边检自助查验通道适用人员范围已扩至10类人员，包括持已采集指纹信息的电子普通护照入境的中国公民，持外国护照及中国永久居留证的外国人以及部分机组人员，持办证时已采集指纹信息的电子普通护照出境的内地居民、持一年多次有效出入境通行证且向边检机关备案指纹面像信息的中国公民、持外国电子护照及6个月以上居留许可且向边检机关备案指纹面像信息的外国人等。
与此同时，广州南沙邮轮产业呈现快速增长。自2016年1月开始运营邮轮项目以来，当年出入境旅客规模即跃居全国第三位。今年上半年，运营出入境邮轮约135艘次，邮轮艘次和人员出入境同比增长达55.2%和32.6%。
地铁四号线南延段计划年底通车试运营
近日，广州市轨道交通四号线南延段南沙停车场“三权”移交顺利完成。中铁广州工程局等建设单位的代表向广州地铁集团交付金钥匙，标志着广州轨道交通四号线南延段南沙停车场由建设阶段顺利移交到运营阶段，同时也为该线路早日实现运营目标奠定了坚实基础。该线路计划今年底通车试运营。
广州地铁公司有关负责人表示，地铁四号线南延段的修建为21世纪海上丝绸之路重要枢纽及社会、管理、服务创新实验区——南沙国家自贸新区，提供了良好的交通条件，也是广州地铁大线网运营时代的新布局。为实现广州地铁跨越式大发展，完成地铁为“广州提速”的使命，助力羊城经济腾飞，创造了良好条件。四号线南延段南沙停车场圆满实现“三权”移交，为广州地铁四号线南延段早日实现运营目标奠定了坚实基础。
据了解，截至6月底，四号线南延段土建工程累计完成87%。全线6座车站主体结构封顶，进行附属结构施工；全线6个区间双线贯通；机电方面，全线已实现长轨贯通和电通；6座车站及6个区间已陆续移交机电系统施工。
南沙将引进一批省市名校
南沙区是广州市最南端、最年轻、最活跃的新区，近几年涌现的新学校不少，未来还有一批新学校出现。按照《南沙区“十三五”期间促进基础教育优质均衡发展的实施方案》，南沙区规划至2020年提供114400个学位，以满足“十三五”期间南沙130万人口的学位需求。南沙区大力引进优质教育资源，在成功引进广州外国语学校及其附属小学和幼儿园，华师二附中、附小和附幼等基础上，即将引进广州大学第二附属中学、广东外语外贸大学附设南沙外国语学校等一批省市名校。根据最新的消息，广州市教育局将推进市第二中学、广大附中到南沙区委托管理学校，目前正在与南沙区政府对接落实学校选址。
广州外国语学校2009年在南沙新区复办，现在是广州市唯一市属公办、全日制寄宿制外语特色学校。华南师范大学第二附属中学是南沙区委、区政府基于教育优先发展的战略考量，携手华南师范大学，将华师这一优质教育资源引进到南沙新区的重要成果，学校坐落在南沙区蕉门河黄金地段，占地面积300余亩，建筑面积18.4万平方米，项目总投资约人民币3.7亿元。
南沙未来规划打造8个美丽乡村群
截止2017年7月，南沙区以财政资金为主整合各类建设资金约12亿元，已下达76条行政村的美丽乡村建设项目库、共531个项目，实施了一批农村基础设施、公共服务设施和环境整治工程，打造了一批独具岭南特色的美丽乡村。
根据规划，南沙将打造具有南沙特色的“3片3线8节点”格局，“3片”包括城市核心片区（南沙街、黄阁）、都市田园乡村片区（东涌、榄核、大岗）和滨海钻石水乡片区（横沥、万顷沙）。“3线”包括沿市南大道、沿南沙大道-进港大道的两条交通走廊景观观赏线、沿灵新公路-万环西路的田野绿道线。“8节点”包括东涌岭南水乡、榄核星海故里、万顷沙滨海渔村等8个美丽乡村群，形成一批岭南水乡特色精品村。
下一步，南沙区将持续推进美丽乡村建设，全面落实南沙区美丽乡村“全覆盖”目标，推进一批反映岭南水乡“乡土乡情”主题的特色项目，打造一批全省及至全国有名的岭南水乡，促进村镇建设提质升级，注重串点成线、连线成面，通过整合提升，规划打造8个美丽乡村群，重点完成东涌镇岭南民俗水乡群、榄核镇星海文化水乡群、万顷沙镇滨海水乡渔村群等3个市级美丽乡村群建设。
7月南沙一手住宅网签成交606套
据房掌柜统计，7月份（7.1-7.31）全市一手住宅签4431套，环比下跌34.57%，同比下降55.65%，7月广州一手住宅网签均价为16507元/平方米，环比微跌2.06%。
其中7月南沙一手住宅成交606套，同比上一年1073套减少了467套，环比上一个月1058套减少了452套。其中，热销网签量住宅售出606套，办公售出59套，车位售出1318套，商业售出18套，共计成交2001套。
前三名的楼盘分别为：保利星海小镇（102套）、富力伯爵山（91套）、叠翠峰（83套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 保利星海小镇 | 76 | 0 | 2 | 0 |
| 2 | 富力伯爵山 | 64 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 合景方圆叠翠峰 | 49 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 时代长岛 | 47 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 南沙保利城 | 45 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 南沙湾御苑 | 40 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 珠江源昌花园 | 39 | 1 | 0 | 0 |
| 8 | 星河山海湾 | 36 | 2 | 0 | 1 |
| 9 | 南沙金茂湾 | 30 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 阳光城丽景湾 | 29 | 0 | 0 | 2 |
| 小计 | 455 | 3 | 2 | 2 |
7月南沙一手住宅网签均价14847元/㎡
7月广州一手住宅网签成交均价16507元/平方米，同比2016年7月的16755元/平方米，下降1.48%，7月南沙一手住宅网签成交均价14847元/㎡，同比上升20.59%，环比微跌1.98%。
但南沙以金洲板块和区府板块为代表的热门板块均呈上涨态势，2字头已成常态，其中位于金洲板块的阳光城丽景湾和中海联南沙国贸中心涨幅分别达1100元/㎡和1000元/㎡，位于区府板块的合景方圆叠翠峰涨幅更是高达3000元/㎡。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 时代长岛 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁） | 1000↑ |
| 保利星海小镇 | 16500元/㎡ | 南沙区榄核镇镇南路南侧 | 0 |
| 南沙珠江湾 | 16000元/㎡ | 广州市南沙区环市大道南漾滨路 | 0 |
| 星河壹号公馆 | 21000元/㎡ | 广州市南沙区上隆岭路以北，金洲涌以南（处于南沙蕉门河中心自贸区板块） | 0 |
| 南沙保利城 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段） | 0 |
| 碧桂园海湾1号 | 20000元/㎡ | 南沙自贸区华师附小旁 | 0 |
| 富力伯爵山 | 18000元/㎡ | 南沙区凤凰大道外国语学院旁 | -500 |
| 珠江源昌花园 | 14000元/㎡ | 广州南沙区进港大道和港前大道交汇处 | 0 |
| 碧桂园蜜柚 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区进港大道北侧（南沙碧桂园对面） | 0 |
| 盈港国际 | 17500元/㎡ | 广州市南沙区进港大道与港前大道交汇处（海关斜对面） | 500↑ |
| 阳光城丽景湾 | 12900元/㎡ | 广州市南沙区环市大道与连溪大道交汇处红绿灯旁 | 1100↑ |
| 中海联南沙国贸中心 | 12900元/㎡ | 广州市南沙区环市大道与连溪大道交汇处红绿灯旁 | 1000↑ |
| 合景方圆叠翠峰 | 25000元/㎡ | 南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处 | 3000↑ |
8月南沙预计有3个项目推售新品
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 阳光城丽景湾 | 8月将推70多套的商铺单位 | 广州市南沙区环市大道与连溪大道交汇处红绿灯旁 |
| 中央郡 | 将推出92-136平洋房单位 | 广州市南沙区进港大道与珠电路交汇处（华汇广场北侧） |
| 依山小筑 | 将推出2栋62平和64平刚需户型 | 南沙区富佳东街和富佳北街交汇处 |
南沙热门板块“供不应求”
在自贸区、广州唯一副中心等光环的加持下，近年南沙发展步伐加快。从2015年开始，南沙房价开始出现比较明显的上扬。截至2017年上半年，南沙一手住宅均价突破1.4万元/平方米，向全市均价靠近，以蕉门河-金洲、南沙湾为代表的热点板块价格变化明显，南沙整体楼市定位正处于改变阶段。
从成交金额的情况来看，2013年至2016年南沙出让金维持在每年50-65亿元的范围，其中，2016年商住用地出让金达50亿，为2010年至今商住地出让金峰值，由此说明区域市场价值、未来发展前景得到房企认可。从近段时间的供求情况来看，金洲、南沙湾等板块明显出现“供不应求”，其中传统居住板块金洲板块供应40万平方米，成交90.7万平方米，需求缺口达50.7万平方米；即将开通地铁的南沙湾板块缺口达33.2万平方米，由此可见南沙热门板块市场热度颇高。
南沙作为粤港澳大湾区的核心数量，在多重政策、交通、配套利好的刺激下，楼市价值显现，吸引了一大部分番禺、市中心的刚需客以及珠三角的投资客，南沙楼市前景一片光明。