7月份，番禺交通频传利好，地铁、道路、城轨等多方面都有新的规划，多维交通网络不断发展。文化、教育方面也有新进展，大学城将增加2820个优质学位，石碁镇打造红木特色小镇，番禺的配套日趋成熟。
番禺7月一手住宅网签仅234套，环比下降79%。均价方面，番禺7月网签均价为21214元/平，环比上涨7.8%。8月份，番禺预计有3盘推新，新推项目涵盖刚需至改善型三至四房以及商服、写字楼单位。
【区域报告】番禺区7月网签234套一手住宅 8月预计3盘推新
广州大学城将增2820个优质学位
目前，大学城教育配套工程大学城幼儿园、大学城小学、大学城初级中学三个项目已经封顶，并将进入全面的装修阶段，今年9月完成施工工作，将新增2820个优质学位。
大学城幼儿园项目占地面积5400平方米，建筑面积6249平方米，建筑物总高度为18.5米。教学楼设计为三层框架结构（局部四层），一层为地下设备用房。室外建有塑胶活动场地、4分道的30米塑胶直跑道、戏水池、玩沙池等活动场所。建成后的幼儿园招生规模为18个班，招生人数约540人。
大学城小学项目占地面积19292平方米，建筑面积16288平方米。建有实验楼2栋、教学楼2栋、行政楼1栋、阶梯教室1座、体育馆1座；另建有4分道200米环形塑胶运动场1个，标准篮球场2个、羽毛球场1个。建成后的小学招生规模为24个班，招生人数约1080人。
大学城初级中学项目占地面积26432平方米，建筑面积22759平方米。建有南北综合楼，体育馆1座，6分道250米环形塑胶运动场1个以及标准篮球场3个，地下车库建筑面积3761平方米。建成后的初级中学招生规模为24个班，招生人数约1200人。
番禺区打造红木特色小镇
目前,番禺区正在打造红木特色小镇,总面积达12平方公里,涉及石碁镇、石楼镇共5个村。其中，石碁镇南浦村微改造项目已被纳入广州市2017年城市更新项目和资金计划,方案从建筑外立面改造、“三线”整治、给排水改造、红木文化广场建设、红木文化元素融入、停车场建设共六大方面分二期实施，石碁镇南浦村作为一期工程先行改造。
一期计划实施建筑外立面改造工程、市莲路南侧非机动车道升级改造工程、市莲路南片居民区域卫生环境整体改造工程和南片居民区完善治安设施建设工程、小区出入口配套共4个项目,全部项目将于2017年内完成。
从规划可以看出，在石碁镇红木文化产业带上,既有经过改造的城市景观,也有岭南山水美景。产业带上分布着岭南田园风光带、滨水景观带、尖峰山景观带,还有精品红木文化展示体验区,有红木配套服务区、有新中式红木展销商贸区。石碁镇市将成为融合工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体的特色小镇。
番禺南大干线或将延伸至南海
7月31日，番禺区南大干线(东新高速-莲花大道)工程环评显示，南大干线未来西延跨过陈村水道后可与佛山市南海区的高等级路网形成对接，往南接通过广州新城组团后接南沙区，将形成佛山-番禺-南沙的快速通道。
番禺区南大干线（东新高速-莲花大道）全长约27公里，其中省妇幼医院至市新路段、番禺大道节点立交段单独立项，并已获得环评批复，而且先行工程已经开工建设。
南大干线是番禺区规划的“五纵九横”主骨架网络的一横，是番禺地区环形高(快)速路网的重要组成部分。南大干线的建设将填补番禺北部地区东西向高、快速道路的空白，完善番禺北部地区的干道网络。此外，目前，番禺区与佛山间的出行基本要绕道广州，随着广佛经济融合性的不断增强，对番禺与佛山间的交通运输提出新的要求。南大干线起点位于新客站地区，未来西延跨过陈村水道后可与佛山市南海区的高等级路网形成对接，往南接通过广州新城组团后接南沙区，将形成佛山-番禺-南沙的快速通道。
未来番禺将新增3条地铁线路
7月20-21日，广州地铁公布多条地铁线路规划方案。其中，途径番禺的地铁有三条，分别是地铁18号线、地铁22号线以及地铁3号线东延段。
地铁18号线定位为南沙快线的城市轨道交通线，全线共设置万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村、广州东站9座车站。据了解地铁18号线预计今年下半年开工，2020年建成通车。
地铁22号线连接番禺、荔湾。全线共设8座车站，分别为番禺广场、祈福、广州南站、陈头岗、西三、东沙工业园、西朗和白鹅潭，全部采用地下敷设方式，采用8节编组快线列车，列车最高运行速度160km/h。线路采取大站停与站站停组合的运营模式，大站停列车中途停靠4站。计划2017年开工建设，2020年建成运营，总工期42个月。
地铁3号线东延段，是一条仅通过番禺一个区的地铁线路，车站数量极少，除去现有番禺广场站，仅设4座车站。3号线东延段西起于既有三号线番禺广场站，沿亚运大道向东延伸，至京珠高速路 -亚运大道立交西侧转向东南，之后向下穿京珠高速及轨道交通四号线高架，止于亚运城媒体中心。3号线东延段主要作用是打通番禺东西走向，通过连接既有3号线和4号线，实现片区贯通。现有文件显示，目前该线列入近期规划，属于2017-2023规划线路之中，暂未提具体动工日期。
佛莞城轨将接驳广州南站 番禺15分钟到东莞
7月14日，东莞市政府网站公布的《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）显示，东莞在“十三五”期间，将完成2号线首期、穗莞深城际线、佛莞城际线、1号线一期、3号线一期站点等重点区域周边配套道路、公交场站、慢行道等配套设施建设。
其中佛莞城际铁路广州至东莞段全线共新设7个车站，即广州南站、长隆站（地下站）、番禺大道北站（地下站）、官桥站（高架站）、莲花站、麻涌站（高架站）、望洪站（东莞西站）。
佛莞城际广州南站至望洪段项目建成后，还可与广州地铁3号线、7号线和4号线接驳换乘。未来广州市民从番禺到东莞预计只需要15分钟。根据《规划》，工程预计2019年完工并通车。目前，佛莞城际铁路番禺段正在施工中。
7月番禺区一手网签234套 环比下降79%
7月份广州一手住宅网签成交量为4431套，环比6月的6772套，下降了34.57%，同比下降55.65%。均价方面，7月一手住宅均价16507元/平，与6月相比，下降了347元/平。
其中，7月份番禺区一手住宅网签量为234套，环比上月的1122套下降了79%，而商业网签21套，办公网签87套，车位网签649个。
排名前三的项目分别是：广州亚运城（53套）、凯德山海连城（48套）、星尚（22套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广州亚运城 | 53 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 凯德山海连城 | 48 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 星尚 | 22 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 倚莲半岛 | 17 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 星力时代豪庭 | 16 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 长隆珑翠 | 9 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 东湖洲花园 | 8 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 海伦堡流金岁月 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 祈福名都 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 华筑翡翠湾 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 191 | 0 | 0 | 0 |
7月番禺区一手住宅网签均价21214元/平
7月，广州一手住宅价格在调控当中保持平稳，网签均价16507元/㎡，环比基本持平。其中番禺区7月网签均价达21214元/㎡，环比上月上升了7.8%。
不过，番禺区供应量减少，在售房源并不多。目前在售楼盘当中，有不少项目在7月有不同程度的升幅。其中星河湾半岛、同创誉城两盘的升幅最为明显。此外，星力时代豪庭、路福联合广场两盘的价格有下调。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 长隆珑翠 | 34000元/㎡ | 番禺区105国道和市广路交界处 | 0 |
| 广州亚运城 | 18000元/㎡ | 番禺清河东路亚运村（莲花山旁） | 0 |
| 奥园莲峰圣境 | 19000元/㎡ | 番禺区石楼镇莲江路 | 2000↑ |
| 星河湾半岛 | 68000元/㎡ | 番禺沙溪大道480号 | 8000↑ |
| 星力时代豪庭 | 24000元/㎡ | 星力动漫游戏产业园旁 | 1000↓ |
| 华筑翡翠湾 | 34000元/㎡ | 番禺区大石沿江东路 | 1000↑ |
| 凯德山海连城 | 20000元/㎡ | 广州市番禺区金山大道东龙丰路段 | 2000↑ |
| 雄峰城 | 18000元/㎡ | 广州市番禺区钟村105国道 | 2000↑ |
| 尚东数字居 | 24000元/㎡ | 番禺区南村镇迎宾路番禺大桥收费站旁 | 0 |
| 路福联合广场 | 28000元/㎡ | 番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处 | 1000↓ |
| 招商城市主场 | 28000元/㎡ | 万博商圈兴南大道与汉溪大道交汇处 | 0 |
| 信业悦都荟 | 27000元/㎡ | 广州市番禺区番禺大道北822号 | 0 |
| 同创誉城 | 30000元/㎡ | 兴南大道与国泰路交汇处西南侧 | 3000↑ |
8月番禺区预计有3盘推新
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 万科世博汇 | 将推上650平的商服和500-600平写字楼单位 | 番禺区广州南站汉溪大道和石兴大道交汇处 |
| 金海岸花园聚湖 | 将推出100平小三房和140平大三房 | 广州市番禺亚运大道金海岸花园 |
| 碧桂园星钻 | 开放97平3房和117平4房样板间 | 番禺区市桥东环路与光明北路交汇处（城北公园南侧） |
全新番禺即将崛起
今年上半年，番禺区预计实现地区生产总值860亿元，增长8%以上；规上工业总产值1102.77亿元，增长13.6%；一般公共预算收入49.18亿元，增长32.1%。1~5月，完成外贸进出口总值516.66亿元，增长17.9%。今年番禺要投449亿元，建设南大干线、万博商务区等重点项目。全区180个项目总投资更是达到3685亿！
今年番禺被项目主管部门列入市“攻城拔寨、落地生根、开花结果”作战图的项目共11个，涉及现代产业、基础设施和社会民生等多个领域，总投资950.84亿元，年度计划投资62.02亿元。
思科等大型项目总部进驻、多维交通网络不断发展、商圈云集......一个全新的番禺即将崛起。