【区域报告】7月花都网签677套一手住宅 网签均价12863元/平

  花都是广州的北大门,区位优势得天独厚,经过多年的改革发展,花都交通、政策、城市配套等竞争优势日益凸显,7月花都共网签677套一手住宅,居广州7月一手住宅成交量的第三位,网签均价12863元/平,环比6月份的13941元/平,下降了7.7%,8月预计有5个项目推新,其中一盘为首次开盘,其余均为老盘加推。

花都区人民医院新院建设规划获批

7月25日,广州市国土资源和规划委员会关于发布“广州市花都区人民医院新院”规划公示。花都区人民医院新院建设规划获批,相信离动工不远。

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花都区人民医院新院位于花城街平步大道以南、曙光路以西。总建筑面积229334.2平方米,地下车库28635.10平方米,机动车停车位超过1500个。

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花都道路升级改造将全面完成

花都区主城区的外环连续交通工程全长约33.5公里,宽40米至60米,包含花都大道、红棉大道、车城大道、荔红南路、滨江路、广州白云国际机场快速通道、商业大道(远期由新106国道代替)、莲山路(远期由新106国道代替)。

珠江三角洲环线增城至花都段44.3公里 续建 总投资:66亿元,

花都至东莞高速公路65.2公里 续建 总投资:130亿元,

广州新白云国际机场第二高速公路一期工程21.4公里 续建 总投资:85亿元,

广州新白云国际机场第二高速公路二期工程24.5公里 新建 总投资:110亿元,

广州白云国际机场商务航空服务基地新建商务服务楼9280平米,机库10783平米,站坪面积 8.9万平方米 新建 总投资:4亿元

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过境花都的G106国道(龙口—迎宾大道段)是连接广州白云与花都花山镇的重要通道。起点位于花都花山镇龙口村国道106与商业大道交叉口,终点位于新雅街广塘村国道106与迎宾大道交叉口,全长约4公里,其中,新雅街道辖区范围长约2.9公里。之前,该段国道仅有两车道,部分路段无人行道、路灯、公交停靠站等,往来车流量很大,且常有卡车、货车和工程车穿越,这些都给市民造成出入不便、行车危险等困扰。

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G106国道(龙口—迎宾大道段)扩建改造后,道路将按照一级公路结合城市主干道功能的标准设计,扩建后道路路面宽24米,双向4车道。该项目的扩建将解决民生出行一大难题,提升城市形象,是花都人的G106国道梦。

这些路今年内完工:宝华路(曙光路--凤凰路)工程,计划2017年7月30日完工;

凤凰北路(平步大道--永安路)工程,2016年9月30日开工,计划2017年7月30日完工;

已完成路段:宝华路(曙光路--凤凰路)工程,已于2017年7月30日完工;

花都区校车停靠站点工程。已于2017年4月21日竣工完成;

花都主城区交通信号控制系统升级改造工程。已于2017年6月13竣工完成;

民俗博物馆周边道路工程,已于2017年5月1日前完工;

花都主城区交通信号控制系统升级改造工程,已于4月26日完工。

花都中轴线13亿挂牌一宗融资地块

7月28日,花都中轴线挂牌一宗融资地块,用地性质为商业、商务设施混合用地,宗地面积为149354(地块A、C可建设用地面积49716),计容建面273438平米,挂牌起始价133594万元,起始楼面价为4886元/平。

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地块提出一定的竞买要求,竞买人需入选2016年财富中国500强前200强企业。据悉,满足以上条件的企业包括有中铁、中铁建、中交、万科、美的、恒大、厦门建发、万达、中海、保利、碧桂园、华润、葛洲坝、信达、五矿、世茂、远洋、招商蛇口、龙湖、富力、雅居乐、北京金隅、金地、华侨城等。

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其它出让条件如下:

1、竞买申请人或其控股股东须为入选2016年财富中国500强前200强企业。

2、A、C地块不得建设及销售住宅或商业公寓。

3、A、C地块竞得人自持物业不得低于计算容积率总建筑面积30%,用于发展符合花都区金融产业规划和政策扶持要求的金融类企业。竞得人自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证),不得分割销售(含预售和现售),持有年限与土地出让年限一致。

4、本次仅出让A、C地块,B、D、E、F地块由竞得人按照规划及花都区政府确定的建筑方案、景观设计方案和建筑室内设计方案实施建设,建成后无偿移交花都区政府指定部门。竞得人须承诺在土地交付之日起6个月内开工建设,30个月内完成建设及装修、竣工验收并移交花都区政府指定部门。

5、竞得人需承担B、D、E、F地块的建筑方案、景观建筑设计方案和建筑室内设计方案的设计费用。

6、竞得人需在竞得土地后1个月内在花都区办理工商注册和税务登记。

7、地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区政府。

8、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与花都区商务局签订《商业/商务用地履约监管协议书》。

花都有望再添一所三甲医院

7月4日,中山大学附属仁济医院举行动工仪式。据了解,该项目是花都区重点建设的普惠民生工程,由花都区人民政府、中山大学及中山大学孙逸仙纪念医院合作建设,具体工程由广东哥弟时尚服饰研发有限公司捐资建设。项目位于花都区新雅街镜湖大道以东、雅瑶东路以南,拟按综合性三级甲等医院的标准建设,建设用地125亩,净用地84亩,建筑面积15万平方米,设置床位1000张。项目预计2020年建成投用。

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当前,花都正大力建设国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游绿港、幸福美丽花都。而实施“航空枢纽城市功能”战略,推动城市服务功能升级,正是其中的重要措施。有业内人士认为,随着更多优质医疗、教育资源的落户,花都的城市承载力和吸引力将大大增强,并将成为大型企业、高端人才落户的重要推动力。

据中山大学孙逸仙纪念医院副院长林天歆介绍,中大附属仁济医院将按照综合性三级甲等医院的标准建设,设置床位1000张,且将设置学科门类齐全的临床综合门诊、急诊、住院服务以及配套完善的医疗技术;同时突出建设该院内分泌专科、心血管专科、肿瘤放化疗等重点专科,包括相关的临床研究中心设施。

“在建成后,该院将交由中山大学孙逸仙纪念医院具体实施管理。”林天歆表示,仁济医院将传承中山大学孙逸仙纪念医院优良的历史文化和医学传统,与本院实行同质化管理。仁济医院投入使用后,将实实在在地为花都百姓和周边辐射区群众提供高水平的优质医疗服务。

花都石岗新村二期开工

8月1日,花都中轴线安置区石岗新村一期(北区)封顶暨二期开工仪式在石岗新村举行。花都区委书记黄伟林,区委副书记、区长叶志良,以及相关部门负责人、花城街代表、石岗村和罗仙村的干部、村民代表共450人参加了活动。

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据介绍,石岗新村项目共占地365亩,建筑面积约100.7万平方米,将为石岗村广大拆迁村民提供共计6274套安置住房。在石岗村、罗仙村被征拆土地上,一座以文旅城、总部经济大厦、现代服务业集聚为支柱,配套市民服务中心、高端医疗、教育、文化等公共服务设施的7.6平方公里现代化城区将诞生。

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黄伟林表示,没有村民的支持,就没有中轴线项目的落地和城市基础设施建设的加快。下一步,在中轴线上,少年宫、图书馆、音乐厅、医院、学校等项目都在今年底之前开工,花都将按照“一轴四带多组团”的规划布局把中轴线打造成为花都发展产业最高端、城市功能最齐全、城市形态最美丽、各项配套最完善的区域。

广州地铁九号线一期提前一个月电通

随着清公式站日前最后一个分合开关命令执行完成,地铁九号线一期供电系统安装工程全线变电所受电圆满成功,这比工期计划要求的8月30日电通节点提前一个月实现全线电通,不仅为信号、车辆及机电各专业调试提供了有力保障,更为年底全线顺利建成开通奠定了坚实基础。

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“电通”是继“隧道通”、“轨道通”后的又一个具有里程碑意义的工程节点,下一阶段九号线一期车站各系统将陆续进入受电调试、功能验收阶段。 地铁集团相关负责人介绍, 九号线一期(飞鹅岭至高增段)全长20.1公里,设飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘村、清公式、清塘、高增等11座车站,其中有两个为换乘站:广州北站与远期八号线北延段换乘,高增站与三号线北延段换乘。该条线路覆盖白云区、花都区,建成后将为花都等外围组团的发展和区域经济的协调共进铺平道路。

全线计划在今年9月底完成基本建设任务并移交运营部门进行运营调试。

7月花都区一手住宅网签总量为677套

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7月份花都累计签量总量1098套,网签均价12863元/平方米。住宅网签677套,车位网签283套,办公网签为124套,商业网签仅14套。排名前三的项目分别是:广州万达城(91套)、元邦山清水秀(86套)、自由人花园(67套)。

2017年7月花都区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1广州万达城91100
2元邦山清水秀86000
3自由人花园670013
4绿地新里缇香公馆46000
5路劲天隽峰43000
6东方文德森岛湖42000
7水岸峯景42000
8颐和盛世27000
9豪利花园22005
10南华时代城18003

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花都网签价12863元/平方米

7月广州一手住宅网签成交均价16507元/平方米,同比2016年7月的16755元/平方米,下降1.48%。其中花都7月网签均价为12863元/平方米,环比6月网签价13941元/平的价格,下降了7.7%。8月份花都在售热门楼盘中,涨幅最大为豪利花园,涨了3000元/㎡,其他楼盘涨幅跌幅均不大于3000元/㎡。

2017年8月花都区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
远洋芙蓉墅15000元/㎡狮岭镇山前旅游大道芙蓉嶂度假区西南处0
金融街花溪小镇14000元/㎡大道东228号(肯德基北兴店西行500米)2000
自由人花园18000元/㎡新广花路与东镜路交界处0
雅居乐万科热橙17500元/㎡花山镇热橙花园热橙大街13-31号(机场高速花山出口)0
东方文德森岛湖17000元/㎡狮岭大道东63号(广清高速海布出口旁)0
南华时代城20000元/㎡新华街工业大道18号华翠园500
豪利幸福里11000元/㎡狮岭大道美湖路3号(洪秀全水库西侧)0
豪利花园25000元/㎡镜湖大道18号3000
花城悦翠园12000元/㎡花山镇花山大道43号0
嘉都汇25000元/㎡迎宾大道187号(皇冠假日酒店旁)0
荔园悦享花醍14000元/㎡新华街迎宾大道与平步大道西交汇处-1000
元邦山清水秀9000元/㎡山前大道芙蓉嶂旁-2000
绿地新里缇香公馆20000元/㎡建设北路与紫薇路交汇处(建设北路178号)0
森悦华庭24000元/㎡新华街环湖路10号1000
保利翡翠山25000元/㎡建设北路192号(花都公安办证大厅对面)1500
班芙小镇13000元/㎡建设北路狮岭段(西侧)1000
馨泉花园16500元/㎡平龙路19号0
路劲天隽峰24000元/㎡建设北路狮岭段(西侧)0
中国美林湖8600元/㎡山前大道168号100
锦东花园28000元/㎡新华街桂花路61号(紫薇路北侧、桂花路西侧)0
广州国际空港中心17000元/㎡

广州空港经济区迎宾大道(花都皇冠假日酒店对面)

1000
清水蓝湾12000元/㎡

花都区花东镇保良村溪河西路7号

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8月花都共5个项目推售新品

8月份共计32盘推新,在此次推新中,增城和花都成为广州楼市供货的主要门户。花都在8月份预计将有5个楼盘推新。分别为嘉汇城、尚品雅居、嘉都汇、时代康桥、狮岭联合广场等。其中狮岭联合广场为首次开盘,其余为旧盘加推。

2017年8月花都区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
嘉汇城

将推建面75-105平米的2-3单位

广州市花都区广花路东镜段(邮件处理中心东面)
尚品雅居

将推四期建面108-120㎡的三房单位

广州市花都区新华街学府路6号
嘉汇都

预计8月份推出40-80平的商办单位

广州市花都区迎宾大道187号(皇冠假日酒店旁)

时代康桥

将推85-97平的三房、170-185平的大平层单位

广州市花都区金狮大道南侧,西临广清(107国道)高速

狮岭联合广场

首期将推48平、54平、58平商办单位

广州市花都区狮岭镇宝峰南路侧

花都成为产业资本涌动的创业热土

花都有着得天独厚的区位优势,随着多年的发展,城市功能不断强化、发展环境不断改善,步入了发展的快车道,成为创新活力与产业资本涌动的创业热土。

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业内人士认为,花都区今年将迎来地铁九号线的开通,广州市第一条区级中轴线——花都中轴线CBD也即将开建,定位亚太交通枢纽的“广州北站”,也传来了开工的消息,各项利好的叠加,也让不少置业者更加关注花都区的物业。