【区域报告】6月番禺一手住宅网签1122套 7月2盘推新

  近期,番禺区域利好不断,汽车商贸旅游有新项目推进;番禺南站到白云机场首座隧道正式施工;第二所三甲综合医院也正式落户番禺,各种利好叠加下番禺楼市呈现兴兴向荣之态,数据显示,6月(6.1-6.30),番禺一手住宅网签1122套,网签均价19674元/㎡,7月有2个项目推售新品。

汽车商贸旅游都有新项目 思科智慧城最被寄予厚望

番禺目前的产业发展非常均衡,今年番禺区拿到的21个产业项目中,汽车制造业、珠宝产业、商务商贸业、旅游休闲业所都有项目。在汽车制造业方面,番禺5个项目占了全市一半,分别为广汽乘用车发动机项目、广汽研究院化龙研发基地等项目,主要集中于配件和研发,总投资为11.8亿元。

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万博商务区、广州南站新业态总部经济基地、祈福商业广场等商贸项目,是番禺今年投资最大的产业项目,南站是10亿元、祈福是25亿元、万博7.8亿元。这些项目投下去既可以完善番禺城市功能,在居住之外增加商业配套,又可以起到职住平衡的作用,减少人口每天在番禺和中心城区往返。今年广州长隆国际生态旅游度假区还将投资3亿元进行改造升级,包括长隆野生动物世界、大马戏、水上乐园、欢乐世界、飞鸟乐园等现有主题公园改建、扩建及配套设施建设。

在所有项目中,今年投资5亿元的思科(广州)智慧城最被寄予厚望。目前番禺区将思科项目作为全区创新驱动发展战略的“头号工程”,思科公司、城云科技、易和科技、思创华通和德祥地产等公司已在番禺区注册成立独立法人企业,尚阳科技、优思得、晨宇汇佳等多家合作伙伴已完成注册公司名称核准,未来将陆续进驻思科智慧城。按照计划,在思科(广州)智慧城3年内将建起番禺新的标志性建筑———思科办公大楼,预计年产值将达千亿元。

未来番禺南站到白云机场只需半小时

近日,珠三角城际广佛环线东段广州南站至白云机场段东环隧道出口正式进入正洞施工,这也是该段全线进洞施工的首座隧道。

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该段建成后,将西联佛肇城际、东接佛莞城际,是东西向交通干线的关键线路,将佛莞线、穗莞深线、广惠线、广清线、佛肇线和广佛江珠等6条城际线路衔接起来。

届时,从广州南站到白云机场只需半小时,从天河中央商务区(天河CBD)至南站10分钟,至白云机场20分钟。

珠三角城际广佛环线东段(广州南站至白云机场段)全长约46.747公里,设计时速为160公里/小时,工期5年,预计2021年底通车,线路起于广州南站,途经番禺区大石、科学中心,海珠区琶洲会展中心,天河区金融城、岑村、火炉山,白云区大源和太和,接入穗莞深城际铁路竹料站。全线设车站8座,分别为大石站、科学中心站、琶洲站、金融城站、智慧城站、龙洞站、大源站和太和站,其中太和站为高架站,其余均为地下站。

广医二院正式挂牌 番禺将迎第二所三甲综合医院

伴随着广医二院番禺院区正式挂牌,拥有150万常住人口的番禺区将迎来第二所三级甲等综合医院。6月28日上午,该院在原广医四院基础上正式揭牌,据悉,未来将重点打造器官移植、神经外科、肿瘤介入治疗等重点优势学科,并加强对急、危、重症领域医学的建设。

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据了解,整体并入广医二院后,医院的专科设置,学科建设将全部按照三级甲等医院的来进行。“原本没有的风湿免疫、血液、疼痛、移植科等,将在这里全部建立起来,尤其是器官移植、神经外科、心脏介入、肿瘤、危重症救治等领域,都将得到加强”,医院院长刘世明教授透露,番禺院区将力争在五年内开放床位达到800张,成为番禺区医疗卫生事业的重要支撑力量,成为区域医疗中心、区域公共卫生应急保障中心。

目前,广医二院器官移植中心已在番禺区落户,填补了这一区域无法开展移植手术的空白。移植中心开放病床40张,未来将达到80张以上的规模。而且,番禺区现已拥有常住居民150万余人,医疗服务需求大,尤其是医院所处的亚运城片区,居民住户正在不断增多。

番禺土地供应大幅增加

近日,广州市国规委公布了《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》,公告显示,今年广州新增供应住宅用地(含商住地)65宗、商业用地75宗、工业用地81宗、其他用地39宗,共260宗地,总用地面积达2050万平。

其中番禺计划出让10宗地,包括3宗保障房项目。其余地块中,官堂村地块已被金地拿下。汉溪长隆、大石将会卖地,大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块列入去年第四季度供应计划,不过后来并没有挂牌。同时番禺还将出让沙头街禺山大道南侧3宗地、以及石楼镇新城地块。

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合富研究院分析指出,近年来番禺商品住宅新增供应面积持续减少,区域库存捉襟见肘。为调剂区域供应不足,2017年后政府供地对番禺作出倾斜。2017年番禺两区计划供应“含居住用地”(居住用地/商住/混合用途)建筑面积约230万㎡,大幅高于该区往年挂牌供应。

6月番禺区一手网签1122套 环比增长三倍

6月份广州一手住宅网签成交量为6784套,环比5月的6568套小幅增加了3.29%,但同比仍然少了37.9%。均价方面,6月一手住宅均价为16830元/平方米,与5月价格相比,上涨了469元/㎡。

其中,6月份番禺区一手住宅网签量为1122套,环比上月的280套升幅达3倍,而商业网签97套,办公网签75套,车位网签1111个。

排名前三的项目分别是:广州亚运城(886)、倚莲半岛(43套)、凯德山海连城(36套)。

2017年6月番禺区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1广州亚运城886000
2倚莲半岛43001
3凯德山海连城36000
4星尚30000
5星河湾半岛13000
6祈福缤纷汇12000
7华筑翡翠湾9000
8星力时代豪庭9000
9华盛大学小筑8000
10长隆珑翠8000

小计1054001

新货不多 番禺区在售楼盘价格保持平稳

6月,广州一手住宅价格在调控当中保持平稳,网签均价16830元/㎡,环比基本持平。其中番禺区6月网签均价达19674元/㎡,环比上月下降了15.3%。

目前,番禺区供应量减少,在售房源并不多,大户型挤压较多。目前在售楼盘当中,仅有广州亚运城华筑翡翠湾两盘有价格上调。此外,路福联合广场商办项目价格已有下调。

2017年7月番禺区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
祈福缤纷汇30000元/㎡番禺市广路祈福新邨0
广州亚运城25000元/㎡番禺清河东路亚运村(莲花山旁)2000
奥园莲峰圣境17000元/㎡番禺区石楼镇莲江路0
星河湾半岛60000元/㎡番禺沙溪大道480号0
星力时代豪庭25000元/㎡星力动漫游戏产业园旁0
华筑翡翠湾34000元/㎡番禺区大石沿江东路1000
大夫山尚东18000元/㎡番禺禺山西路668号(大夫山公园南门旁)0
雄峰城16000元/㎡广州市番禺区钟村105国道0
保利红馆30000元/㎡地铁汉溪长隆站c出口直行500米0
路福联合广场29000元/㎡番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处500
招商城市主场28000元/㎡万博商圈兴南大道与汉溪大道交汇处0
时代柏林35000元/㎡桥南街福景路与福贤路交汇(南区公园南侧)0
同创誉城27000元/㎡兴南大道与国泰路交汇处西南侧0

7月番禺2个项目推售新品

据房掌柜的不完全统计,7月份共计37盘推新,推新的物业类型包括住宅、别墅、商业、写字楼以及商铺。本月推新的主力反而是中心区域,共计21盘推新,其中位于海珠区广纸新城的三大楼盘推新尤为亮眼。外围区域共计16盘推新,其中位于南沙预计仅2盘入市。

进入7月,番禺区预计有2个项目推出市场。

2017年7月番禺区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
中洲公馆推42-84平一至两房番禺区市桥北桥路1号
金海岸花园聚湖推100-140平三房番禺亚运大道金海岸花园

规划成熟配套完善 番禺楼盘受青睐

随着番禺撤市设区获批,番禺区获得快速发展。直到2016年,番禺区的GDP为1753.98亿元, GDP总量在广州市11区中排行第四,去年工业总产值1968.96亿元,增长13.0%,增速全市第一。由于城市规模的扩大,经济增长和常住人口的增加,广州房地产正进入从由中心向四边发展的蜕变期,其中在南拓步伐的带动下,番禺现今的发展醇熟度已无需赘言。

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作为广州南拓的重点区域,被规划成宜生活居住的现代化滨海城市的番禺区,随着规划、交通、经济建设的发展以及生活配套的趋于成熟,再加上今年住宅用地增多,将不断刺激着更多的买房者置业番禺。