广州市番禺区,地处广东省中南部,位于穗港澳的地理中心位置,北与广州市海珠区相接,东临狮子洋,与东莞市相望,西与佛山市南海区和顺德区、中山市相邻,南滨珠江口,北与广州市区相接,南与与南沙区接壤,地理位置优越。随着番禺撤市设区,华南板块兴起、万博商圈崛起以及交通不断完善等利好不断,番禺区的区域优势也将日益凸显。
【区域报告】5月番禺一手住宅网签280套 6月3盘推新
撤市设区17年 番禺迎来高速发展
2000年的五月底,国务院批复了广州市新的行政区划调整。当时广州中心城区以南的番禺市,被调整为广州的行政区。
随着番禺撤市设区获批,番禺区获得快速发展。直到2016年,番禺区的GDP为1753.98亿元, GDP总量在广州市11区中排行第四,去年工业总产值1968.96亿元,增长13.0%,增速全市第一。
此外,广州国际创新城、思科(广州)智慧城、番禺汽车城、万博商务区、长隆旅游度假区、广州南站商务区都将成为番禺的名片。
如今的番禺区,基本没有交通之忧。地铁线、城轨、高铁、港口四通八达,45分钟就可以到达香港、澳门,更是珠三角一小时生活圈的中心。现在大学城的12所高校有在校师生约20万人,吸引了不少优质人才,也是番禺区值得骄傲的地方。值得一提的是,目前不少人选择在番禺置业,特别是我的北部华南板块新居住区,吸引了三十几万非番禺户籍“新移民”。
“大湾区”时代 番禺成重要交通枢纽
“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”。李克强总理今年的《政府工作报告》,首度提到粤港澳大湾区。根据报告原文“要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。”
未来,位处番禺的广州南站当之无愧成为粤港澳对外辐射泛珠三角,乃至全国的门户,而对内将成为通达大湾区的重要枢纽。2016年,广州南站累积到发旅客1.12亿人次,到发总量稳居广州客运站场之首。
未来,广州南站商务区将会进一步落实完成,推动南站周边地区旧村改造。加强与泛珠地区尤其是高铁沿线城市经贸合作,重点发展以商务服务为主的生产性服务业。加快万科世博汇、路福联合广场建设招商,积极引进高端医疗机构,推进全市首个大型专业足球场建设。广州南站很有可能成为“泛珠CBD”。
国际科技创新枢纽、智慧城市落户番禺
早在17年的1月份,中国首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元、全球领先的智慧城项目——思科(广州)智慧城在广州番禺签订合作意向书。这就意味着,在未来数年,一个震惊世界的项目将在番禺崛起,包含互联网+、智能制造、智慧城市等领域。
思科公司已经开始推进思科(广州)智慧城精英人才项目,计划未来3年将培养10万名大学生,通过提供持续的系统培训和创新实践来满足珠三角产业升级所带来的人才需求。智慧城项目将带动番禺的国际创新能力和综合服务能力的显著提升。据介绍,按照规划,该项目可创造7万—8万的就业岗位,吸引常住人口4万—5万,除了带来GDP和税收,当地居民未来也会受益无穷。
汉溪长隆万博连片发展
目前,汉溪长隆、万博已经成为番禺的亮丽风景线。未来番禺将会积极推进汉溪长隆与万博的连片发展。其中万博地下空间正在进行万博核心区9大项目招商,将会打造成为总部经济集聚区和区域财富管理中心,将会令番禺达到新高度。
玩乐方面,长隆旅游度假区(三期)及商业中心、主题酒店都在建当中。未来番禺长隆将会真正成为旅游度假胜地。一家大小都可以在这里找到欢乐时光。
打造全球宝石和珠宝行业传奇制造中心
番禺珠宝产业形成于 1986 年,现在分别占香港和中国大陆珠宝综合年出口额的 25% 左右和全国珠宝年产量的 60%。短短几十年时间,变成世界上主要的珠宝制造中心之一。目前 70% 从香港出口的珠宝和 90% 的香港品牌和在香港销售的珠宝都是番禺制造。
番禺十三五规划提到,广东省珠宝玉石交易中心、广州钻石交易中心一期综合大楼建设工程、大罗塘珠宝交易平台等共计投入26亿元的珠宝产业项目,将在2020年前建成,随着莲花大道建设、银平路扩建完成,番禺沙头街大罗塘片区将有望成为全省珠宝交易的中心。
番禺再多4条地铁
在16年底,番禺人迎来一条“属于自己”的地铁——广州地铁7号线。西起广州南站,东至大学城南站。全长18.6公里,共设有9个站点。这条地铁极大程度地方便了番禺人的生活。
据报道,《广州市番禺区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》发现了一系列政府投资的利好项目,据了解,番禺未来五年规划交通基础设施力度位居全市前列。轨道交通方面,除了原有的地铁三号线、二号线、四号线外,未来五年内,还会新增七号线及西延段,八号线南延伸线及支线、十七号线、十八号线、二十二号线等五条地铁。
番禺土地供应大幅增加
近日,广州市国规委公布了《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》,涵盖了全市11区的供地计划。据统计,今年建设用地供地总量达260宗,总用地面积为2050.2318万平方米,其中居住用地共65宗。
其中番禺今年出让32宗地块,其中宅地10宗、商业用地9宗、工业用地13宗。宅地方面,主要是集中在东新高速以东、沙头街禺山大道、大石街兴南大道南侧。在商业金融用地中,万博商业区地下空间缓冲区比较特别,该用地建筑面积为52250平方米。
合富研究院分析指出,近年来番禺商品住宅新增供应面积持续减少,区域库存捉襟见肘。为调剂区域供应不足,2017年后政府供地对番禺作出倾斜。2017年番禺两区计划供应“含居住用地”(居住用地/商住/混合用途)建筑面积约230万㎡,大幅高于该区往年挂牌供应。
5月番禺区一手网签280套 环比下降31.4%
数据显示,5月(2017年5月1日-5月30日)广州全市一手住宅网签6381套,环比下跌20.1%,同比下跌48.6%;网签面积708736平米,环比下降20%,同比下跌48%;网签均价16158元/平方米,环比下降1.1%,同比上涨5%。
合富研究院方面表示,今年5月广州一手住宅网签数据是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5855套。
“调控下5月楼市成交回落并不意外。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,限购、限贷、限签、购房成本大增、外地户籍居民购房资格由3年社保升至5年等因素,直接影响到了5月的成交。
其中,4月份番禺区一手住宅网签量为280套,环比上月的408套下降31.4%,而商业网签421套,办公网签118套,车位网签753个。
排名前三的项目分别是:倚莲半岛(51套)、凯德山海连城(48套)、祈福缤纷汇(24套)。
排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
---|---|---|---|---|---|
1 | 倚莲半岛 | 51 | 0 | 0 | 0 |
2 | 凯德山海连城 | 48 | 0 | 0 | 0 |
3 | 祈福缤纷汇 | 24 | 55 | 0 | 0 |
4 | 东湖洲花园 | 18 | 0 | 0 | 17 |
5 | 星力时代豪庭 | 16 | 0 | 0 | 5 |
6 | 星河湾半岛 | 14 | 0 | 0 | 0 |
7 | 华筑翡翠湾 | 9 | 0 | 0 | 0 |
8 | 广州亚运城 | 9 | 0 | 0 | 50 |
9 | 星汇文华 | 7 | 0 | 0 | 0 |
10 | 长隆珑翠 | 7 | 0 | 0 | 0 |
小计 | 203 | 55 | 0 | 72 |
新货不多 番禺区在售楼盘价格保持平稳
5月,广州一手住宅价格在调控当中保持平稳,网签均价16350元/㎡,环比基本持平。其中番禺区5月网签均价达23251元/㎡,环比上升5.4%,价格有所回升。
专业人士认为,目前市场观望气氛较浓,一方面,购房资格提高使得部分买家延迟入市或转至二手楼市;另一方面开发商受调控政策影响,放缓推货节奏。
目前,番禺区供应量减少,在售房源并不多,大户型挤压较多。目前在售楼盘当中,仅有广州亚运城、华筑翡翠湾、时代柏林三盘有价格上调。此外,路福联合广场商办项目价格已有下调。
楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
---|---|---|---|
祈福缤纷汇 | 30000元/㎡ | 番禺市广路祈福新邨 | 0 |
广州亚运城 | 25000元/㎡ | 番禺清河东路亚运村(莲花山旁) | 2000↑ |
奥园莲峰圣境 | 17000元/㎡ | 番禺区石楼镇莲江路 | 0 |
星河湾半岛 | 60000元/㎡ | 番禺沙溪大道480号 | 0 |
星力时代豪庭 | 23000元/㎡ | 星力动漫游戏产业园旁 | 0 |
华筑翡翠湾 | 34000元/㎡ | 番禺区大石沿江东路 | 1000↑ |
大夫山尚东 | 22000元/㎡ | 番禺禺山西路668号(大夫山公园南门旁) | 0 |
雄峰城 | 21000元/㎡ | 广州市番禺区钟村105国道 | 0 |
保利红馆 | 40000元/㎡ | 地铁汉溪长隆站c出口直行500米 | 0 |
路福联合广场 | 28500元/㎡ | 番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处 | 500↓ |
招商城市主场 | 31000元/㎡ | 万博商圈兴南大道与汉溪大道交汇处 | 0 |
时代柏林 | 36000元/㎡ | 桥南街福景路与福贤路交汇(南区公园南侧) | 1000↑ |
同创誉城 | 30000元/㎡ | 兴南大道与国泰路交汇处西南侧 | 0 |
6月番禺3个项目推售新品
在经历了一波的调整后,6月份的广州楼盘推新热情相较于5月份有所降低。据房掌柜不完全统计,6月广州共有42盘推新,其中中心六区占22盘,外围区域占20盘。其中,黄埔预计8盘推新,成为本月中心六区中的最大的供应大户,而外围区域方面,增城、南沙本月亦将继续发力,预计有多盘入市。在调控政策影响下,广州楼市降温明显,成交量下降。在即将到来的6月份,外围区域仍将是广州楼市推货的主力。
进入6月,番禺区楼市稍微回暖。据房掌柜统计,番禺区预计有3个项目推出市场.。
楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
---|---|---|
锦绣一方 | 推40-96平一至三房 | 番禺区石楼镇建设路联围小学斜对面 |
广州亚运城 | 推91-117平三房 | 番禺清河东路亚运村 |
碧桂园星钻 | 推97平三房 | 番禺区市桥东环路与光明北路交汇处 |
规划成熟配套完善 番禺楼盘受青睐
由于城市规模的扩大,经济增长和常住人口的增加,广州房地产正进入从由中心向四边发展的蜕变期,其中在南拓步伐的带动下,番禺现今的发展醇熟度已无需赘言。
作为广州南拓的重点区域,被规划成宜生活居住的现代化滨海城市的番禺区,随着规划、交通、经济建设的发展以及生活配套的趋于成熟,再加上今年住宅用地增多,将不断刺激着更多的买房者置业番禺。