天河区，广州市市辖区，位于广东省广州市市区（老城区）东部，东到玉树尖峰岭，吉山狮山，前进深涌一带，与黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路、沿广深铁路方向达登峰，与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区和黄埔区相接，总面积96.33平方千米。

天河区是广州市新城市中心区，位于广州市新中轴线上，是广州市东进轴与南拓轴交汇点。辖内各种交通资源高度聚集，拥有地铁、快速公交系统（BRT）等多层次城市交通体系，承担广九线的广州火车东站也坐落在此。广州市标志性建筑广州东塔、广州国际金融中心、中信广场、广州大剧院、广东省博物馆等重要文化设施均在区内。石牌到五山一带，集中着华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农业大学等多所高校。

天河区交通状况十分优越，公交网络十分发达。拥有BRT、地铁等多种交通方式，完善的交通网络，使得天河区的地理位置得天独厚。

值得一提的是，在现有广河高速基础上，广州市政府拟远期再新增一条联通增城至天河的高速公路，计划投资200亿元，日前市交投集团下属的市高速公路公司发布了项目的可行性研究招标公告。

公告显示，拟建设的广州增城至天河高速公路，分为主线和支线两段。其主线起于北三环高速增城段，经仙村、宁西、永和等镇，往西跨越广汕公路、北部快线、北二环、广河高速、华南快速路等，终点与白云四线对接。全长48.32公里，按全线双向六车道高速公路设计建造，车速100公里/小时。

项目还将在快到北部快线时向西南方向延伸一条支线，连通北二环高速、广惠西延线、广汕路，穿过大观路，跨越天河软件园，穿过火炉山，终点接科韵路。支线长度16.255公里，亦按全线双向六车道高速公路设计建造，车速100公里/小时。

随着各地一季度数据的出台，广州市天河区领跑广东全省各区县。数据显示，天河区一季度GDP为951.8亿元，同比增长9.6%。

天河的经济总量约占广州全市五分之一（20.3%），是广州经济发展的“最大发动机”。据悉，天河区第三产业比重接近90%，显示了突出的后工业化特征。据称，天河区的优势在于科技创新、金融服务、总部经济等领域的加速发展。现代服务业增加值占GDP比重已达70%，其中，金融业、新一代信息技术、商务服务、文化创意等产业对经济增长的贡献率也提升至70%。相应的，工业、商业和房地产业等三个传统主导产业增长贡献率下降到7.2%。

值得注意的是，即使作为全市最大的商圈，天河路商圈也在转型升级的进程中，如百货零售等传统业态走下坡路，文化、艺术、旅游等体验式商业替代了传统业态腾出的空间。

其次，创新创业为天河经济增长添加后劲。一季度，天河区新增企业1.2万家，增长65.4%，增量全市第一。其中，新增新三板挂牌企业13家，目前累计达109家，均居全市第一。

再次，金融总部仍是提升天河乃至广州地位的方向。截至3月，天河区实有注册在地的总部企业107家，较2011年增加53家，约占全市总部企业总数的29%，总量连续6年位居全市第一。随着广州的金融中心功能将更多地集聚在天河区，尤其是随着国际金融城的建设，总部企业和金融机构将产生更大的集聚效应。

作为教育强区，天河区再度迎来教育利好。近期，为了实现区域高中教育资源的高水平均衡化配置，执信中学天河校区项目地块控规开始公示。

详细内容如下：

1、该校区用地性质从原来的二类用地性质从原来的二类居住用地、供应设施用地、交通设施用地、其他公用设施用地、文化娱乐用地、商业金融业用地、生产防护绿地修改为中小学用地。

2、南侧区域用地性质从原来的二类居住用地修改为村经济发展用地、商业商务用地、加油加气站用地以及公共绿地。其中村经济发展留用地容积率为2.5。

3、将珠村小学南侧地块西南侧划出3100平方米修改为村经济发展用地，容积率修改为2.5，建筑面积7750平方米，建筑密度40%，绿地率25%。

此次公示的控规显示，围绕文化广场两边分别是高中部和初中部教学楼，此外还有四栋学生宿舍和两栋教职工宿舍，总高都为19层。文体方面，有体育馆、康体馆和游泳馆；行政大楼一侧还会建一个博物馆；还有一个演艺和学术交流中心、科技图文中心和两个食堂。

近日，广州市国规委网站上挂出《关于公布广州市2017年建设用地供应计划的通告》，今年全市新增总用地面积达20 .5平方公里，同比新增18 .5%。新增住宅用地约5 .7平方公里，同比增加19.1%。

值得一提的是，天河作为广州经济一哥，2015年至今，却再无宅地入市，连续断粮三年之久。

▲数据来源：中指院

近两年半的时间，天河区新增供应6819套，却消化8990套，市场供求可见一斑。更为严峻的是，由于市中心项目一次审批的预售套数仅50套，让整个区域的楼市供应更为紧俏。

刚刚过去的5月份，天河新批建面为1.79万平，而网签面积达2.05万平，供求比1.14。

合富研究院认为，从中长期看，广州土地市场仍有可能继续面临“僧多粥少”的局面。为抑制土地市场价格增长，预计政府层面除致力于增加供应外，仍将继续在土地调控措施方面发力——1）后续挂牌土地成交出现“竞自持”情况将在所难免；2）并且不排除进一步严格的调控措施出台，如“限地价，竞房价”等。

数据显示，5月（2017年5月1日-5月30日）广州全市一手住宅网签6381套，环比下跌20.1%，同比下跌48.6%；网签面积708736平米，环比下降20%，同比下跌48%；网签均价16158元/平方米，环比下降1.1%，同比上涨5%。

合富研究院方面表示，今年5月广州一手住宅网签数据是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点，仅高于2014年楼市低迷期5月的5855套。

“调控下5月楼市成交回落并不意外。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，限购、限贷、限签、购房成本大增、外地户籍居民购房资格由3年社保升至5年等因素，直接影响到了5月的成交。

其中，5月份天河区一手住宅网签量为179套，环比上月的164套上升9.1%，网签均价37741元/平方米，而商业网签29套，办公网签148套，车位网签124个。

排名前三的项目分别是：天健上城（40套）、华润天合（27套）、金地天河公馆（21套）。

2017年5月天河区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	天健上城	40	0	0	0
2	华润天合	27	0	0	0
3	金地天河公馆	21	0	0	0
4	阳华国花苑	19	0	0	0
5	远洋天骄	12	1	0	0
6	招商雍华府	8	0	0	0
7	龙湖首开天宸原著	8	0	0	0
8	天河星作	6	0	0	0
9	天河金茂广场	6	0	0	0
10	宝翠园	4	0	0	0
	小计	151	1	0	0

5月，广州一手住宅价格在调控当中保持平稳，网签均价16350元/㎡，环比基本持平。其中天河区5月网签均价达37741元/㎡，环比下降16.4%，在限价限签的情况下，调控表现明显。

专业人士认为，目前市场观望气氛较浓，一方面，购房资格提高使得部分买家延迟入市或转至二手楼市；另一方面开发商受调控政策影响，放缓推货节奏。

事实上，直到6月天河仍受限价限签的影响，在售楼盘较少，个盘价格幅度上涨势头趋缓。涨幅最大的为尚东柏悦府，涨幅达30000元/㎡。此外，天健上城涨幅均达5000元/㎡。

2017年6月天河区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
天健上城	35000元/㎡	天河广园快速路与车陂西路交界处	5000↑
宝翠园	57000元/㎡	天河区宝翠路4号	0
万科云城米酷	33000元/㎡	华观路（旧名云溪路）以南、高唐路以东	0
尚东柏悦府	160000元/㎡	天河区珠江新城花城大道与海清路交界	30000↑
金地天河公馆	45000元/㎡	黄云路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）	0
龙湖首开天宸原著	46000元/㎡	奥体路转悦景路600米	0
远洋天骄	55000元/㎡	元岗路68号	0
珠江东境	75000元/㎡	天河区科韵北路珠江东境	0
富力万科云启	40000元/㎡	天河中山大道车陂北街	0

在经历了一波的调整后，6月份的广州楼盘推新热情相较于5月份有所降低。据房掌柜不完全统计，6月广州共有42盘推新，其中中心六区占22盘，外围区域占20盘。其中，黄埔预计8盘推新，成为本月中心六区中的最大的供应大户，而外围区域方面，增城、南沙本月亦将继续发力，预计有多盘入市。在调控政策影响下，广州楼市降温明显，成交量下降。在即将到来的6月份，外围区域仍将是广州楼市推货的主力。

进入6月，天河区楼市稍微回暖。据房掌柜统计，6月天河有四个楼盘项目推新，其中佳兆业壹号为新品首次在市场上亮相。

2017年6月天河区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
佳兆业壹号	推90-322平复式单位	黄埔大道中505号
兰亭盛荟	推77-107平三房	环城高速东圃立交桥处
华润天合	推88-140平二至四房	奥体路转悦景路800米
龙湖首开天宸原著	推97平三房和144平四房	奥体路转悦景路600米

天河区从设立至今，经过30多年时间的发展，已有翻天覆地的变化。作为经济强区，天河区GDP占据全省第一，更是广州经济发展的发动机。而未来，随着新增企业进驻，再加上天河拥有国际化商圈、众多知名高校资源等优势，可预见政府对天河未来的发展前景非常看好，因此天河楼市也一直备受投资置业者关注。

而相对于广州其他区域来说，天河区作为中心老城区，目前宅地供应紧缺，供求关系导致新入市的住宅项目价格高企，想要在天河置业，门槛变得非常高，但也是区域、资源等优势体现。