海珠区，广州市的老四区之一，是珠江前后航道环绕下的广州"南肺"。优美的自然环境，良好的居住氛围，深厚的人文底蕴，完善的生活配套，城市中轴战略布局与广纸新城等规划利好不断提升都会核心价值。近年来，伴随着日益增长的区域置业热情，海珠区商品房新增供应量却不断减少。而重点发展的广纸新城将全面激活市场，给渴市已久的老城注入甘霖。现海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。
【区域报告】5月海珠区网签70套一手住宅 6月有2盘推新
传统老城配套成熟 恋旧情怀人居典范
海珠区是广州老四区之一,古称江南洲,在广州市珠江的南面,2005年全区总面积为90.40平方千米，总人口87.7万人。处在广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区拥有得天独厚的地理和人文环境，是广州市唯一的岛区，与荔湾、越秀、天河、黄埔、番禺各区隔江相邻。
作为传统老四区，海珠一方面拥有者得天独厚的地理位置，另一方面也享受着四通八达的交通利好。目前，海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线，包括2号线市二宫、江南西、昌岗、江泰路、东晓南、南洲；8号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围；3号线赤岗塔、大塘、沥滘和4号线官洲。由于8号线目前仅在海珠内部通行，因此海珠是广州唯一拥有“私家”地铁线的行政区。海珠拥有江南西等大型商圈，而以地铁2号线、3号线为依托，海珠区东部还形成了广州大道南商圈、客村商圈以及琶洲会展商圈等新商圈。
集聚高端要素打造双创沃土
海珠区深入贯彻省第十二次党代会精神，勇当“四个坚持、三个支撑、两个走在前列”尖兵，努力在新起点上再创新局。今年以来，海珠区持续打出“1+N”创新政策优惠组合拳、成立2.05亿元海珠基金、筹划设立科技金融综合服务海珠区分中心、着力推进以琶洲互联网创新集聚区为龙头的三大创新板块建设、优化提升宜居宜业城市环境……一系列鼓励创新创业政策的出台，让海珠变身名符其实的“创新岛”。
艾媒咨询发布的《2016年广州市各区双创竞争力排行榜报告》指出，海珠区的双创活力氛围浓厚，双创竞争力全市排名第二。海珠区正通过强化“创新引领、高端发展、生态立区”发展理念，深挖双创沃土潜力，海珠创新创业的明天更美好。
西部重点打造高端商住综合体
在海珠区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020年）中，就房地产业有这样的发展定位，西部广纸片区重点打造高端商住综合体，新中轴南段文化功能区主打文化型和生态型高档住宅区，东部琶洲会展配套区发展住宅、酒店、总部大楼复合型地产。
在第十三个五年发展规划里，抓住海珠建设职住融合的宜居宜业城和西部高品质生活圈的机遇，积极调整房地产投资结构，推动房地产发展方式由以增量扩张为主转变为以存量提升为主，由传统的以住宅地产为主转向城市综合体、健康养老、休闲旅游、文化创意、商务会展、轻资产运营等新型的房地产发展模式。将出售租赁空间载体与租赁服务相结合，试水产业地产，促进房地产业可持续发展。打造中高端商品住宅和高端商务楼宇为主、保障性住房为辅的住房体系。鼓励房地产开发商发展智慧社区O2O，为现有存量住房市场的住户提供增值服务。加强房地产市场监管和调控，引导房地产有序发展和群众购房需求。
海珠两社区将增设停车位 交通状况不断优化
素社、基立南社区位于广州市海珠区西北部,东临海珠涌,南抵前进路,北至仲恺路,西部与滨江街相邻,属于传统街坊社区。社区内部道路宽度在3-8米,均无交通标志标线,车辆无序、双向行驶。为改善两个社区内部道路的出行环境,广州交警定于6月3日零时起,对社区内部道路交通调整,增设过百停车位。
广州交警将对改造区域内的交通设置进行重新规划完善,补充施划社区内部道路指示标线,在素社社区、基立南社区周边相关路口增设交通指路标志,同时在基立北街前进路路口增设11块夜间停车泊位、指路标志等标志牌,社区内部相关单行道入口处配套设置6块单行道指示标志,6块与行驶方向有关的禁令标志,提示车辆提前绕道行驶。
下一步,广州交警将于今年6月对二沙岛、金沙洲的交通状况也实施微循环调整,优化区域交通状况。
以海珠生态城建设为核心，优化城区宜居环境
加快城区软硬件升级，促进产城融合、城乡一体，通过打造高品质环境，集聚高素质人才，发展高质量经济，把生态优势转化为增强城区核心竞争力的新优势。
打造花城绿城水城新亮点。开展海珠生态城启动区建设。实施《海珠生态城2013—2018年土地储备方案》，加快落实新中轴线南段等地块收储工作。开展“四馆一园”征地拆迁工作。以保护生态和增加生物多样性为重点，5月建成海珠湿地二期，与海珠湿地一期、海珠湖形成约5300亩的海珠花园。全面推进生态水城建设，在东部黄埔涌周边，配合市推进水博苑、琶洲湾沙滩泳场建设;在南部石榴岗河，重建石榴岗河水闸，完善调水补水系统;在西部马涌，重建马涌东水闸，新建马涌西端换水泵站。
推进以“两环”为重点的基础设施建设。推动环岛路和环岛新型有轨电车系统建设，打造低碳出行样板路线。启动环岛路三围油库至科韵路段建设。配合市实施环岛路沙渡路至石岗路段沿线土地收储和安置房建设。继续推进环岛路石岗路至南洲路段建设。
统筹城乡一体化发展。用好用足用活“三旧”改造政策，盘活存量建设用地，促进城区有机更新和转型发展。加大城中村改造力度，完善改造总体规划、工作方案。继续推进沥滘村改造和琶洲村安置回迁工作。加强小洲村综合整治和保护，落实安置房和留用地，做好文化保护和活化利用等工作。推进中大纺织商圈周边城中村改造、基础设施建设、集体物业升级改造和环境综合整治。编制城中村消防整治规划方案。推进“村改居”试点社区基础设施建设和公共服务均等化，做好“三线入地”工作。
5月海珠区一手住宅网签总量为188套
距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半.广州今年5月的总体成交量创下近两年的新低，数据显示，5月1日至31日，广州仅成交一手住宅6573套，是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点，仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。环比4月份的7984套减少了17.6％；五月份的网签均价16350元/平方米，则和四月份网签均价16332元/平方米相差无几。
其中，五月份海珠区累计签量总量188套，环比上月的347套下降45.8％，网签均价30586元/平方米。住宅网签70套，车位网签84套，办公网签29套，商业仅网签5套。
排名前三的项目分别是：可逸家园（17套）、罗马家园（17套）、越秀星汇海珠湾（8套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 可逸家园 | 17 | 0 | 0 | 1 |
| 2 | 罗马家园 | 17 | 0 | 0 | 20 |
| 3 | 越秀星汇海珠湾 | 8 | 3 | 0 | 0 |
| 4 | 保利天悦 | 5 | 0 | 2 | 0 |
| 5 | 富基广场 | 5 | 0 | 0 | 30 |
| 6 | 纵横国际公寓 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 佳滨苑 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 天誉半岛 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 珠江帝景紫龙府 | 2 | 0 | 0 | 16 |
| 10 | 馨晴轩 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 64 | 3 | 2 | 37 |
5月海珠区网签价30586元/平方米
5月，广州一手住宅价格轻微上涨，网签均价16350元/平方米，环比微涨0.11％。其中海珠区5月网签均价为30586元/平方米，环比下降了2.6％。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 佳滨苑 | 50000元/㎡ | 海珠海印桥南东晓路西侧、万寿路北侧、仲恺路南侧 | 0 |
| 珠江帝景紫龙府 | 75000元/㎡ | 广州市海珠艺洲路602号 | 3000↓ |
| 合生广场 | 36000元/㎡ | 海珠广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面） | 2000↑ |
| 罗马家园 | 55000元/㎡ | 海珠南洲路88号 | 1000↓ |
| CFD商汇 | 30000元/㎡ | 海珠逸景路（中大商圈内） | 0 |
| 天誉半岛 | 70000元/㎡ | 广州海珠区滨江西路（广州酒家旁） | 10000↑ |
| 琶洲壹號 | 66000元/㎡ | 广州市琶洲新港东路2348号 | 0 |
| 鸣翠花园四期 | 50000元/㎡ | 海珠新溪路25号（工业大道南侧、石溪新大围地段） | 8000↑ |
| 保利天悦叁悦广场 | 90000元/㎡ | 广州市海珠区阅江东路（保利天悦旁） | 10000↑ |
| 保利天悦 | 52000元/㎡ | 海珠海珠区阅江路琶洲塔公园旁 | 0 |
6月海珠区2个项目推售新品
6月份海珠区有两个项目推出新品，都是位于广纸板块，分别是雅居乐海珠小雅和越秀星汇海珠湾。雅居乐海珠小雅主推的是74-118平的中小户型单位，而越秀星汇海珠湾则推76平-92平的二至三房。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 雅居乐海珠小雅 | 推74-118平中小户型 | 海珠区广纸板块石岗路 |
推76-92平两至三房 | 广州海珠区广纸东五街与广纸路交汇处 |
开放创新海珠 一座创新之城正在拔地而起
良好的创新生态环境，是推进创新驱动发展的基础。在海珠，“政府职能部门已经形成了这样的共识：好的创新环境，不是管出来的，是放出来的，是服务出来的。
当前，海珠在推动创新发展上，更加注重对企业加强引导和做好服务。全区行政审批事项实现平均提速33%，建设工程项目提速87.6%；商事登记前置审批事项缩减82%，申领营业执照的时间由15个工作日缩短至3个工作日。重点设立区企业审批服务中心，为项目量身订做审批服务工作方案，为企业提供121项代办、领办、协办审批服务，为企业创新发展营造了良好的发展环境。