众所周知，天河区一带商业氛围成熟浓厚，写字楼林立，有不少高端写字楼工作的白领置业目光都会放在这一带，往往一有新货上市，便会吸引众多目光。而天河一向以高档住宅板块自居，从现在的广州楼市走势来看，天河的置业门槛只会越来越高。

天河区交通状况十分优越，公交网络十分发达。拥有BRT、地铁等多种交通方式。天河区地处广州市中心，客运站有：天河客运站、广州火车东站、广东省客运站、广园客运站等。公交车站有：天平架公交车站、华南理工大学公交站、天河城公交站等。而地铁方面，地铁3号线、地铁3号线延伸线、地铁4号线、地铁5号线以及APM线都经过天河区。完善的交通网络，使得天河区的地理位置得天独厚。

随着广州公布一季度经济“成绩单”，天河区以绝对总量优势领先。一季度，天河区实现GDP951.78亿元，增速达9.6%。令外界更为关注的是，天河区以今年一季度经济总量成功加冕“广东经济第一区”。

天河区的生产总值在今年一季度达到951.8亿元，同比增长9.6%，税收收入184.5亿元，增长22%，增收33亿元。一般公共预算收入17.7亿元，可比增长19.6%，增收2.9亿元。固定资产投资额89.4亿元，增长4%.社会消费品零售总额414亿元，增长7.8%.外贸进出口总值182.7亿元，增长59.8%；其中，出口110.2亿元，增长84.6%；进口72.5亿元，增长32.6%。

数据显示，天河区目前实有注册在地的总部企业107家，较2011年增加53家，约占全市总部企业总数的29%，总量连续6年位居全市第一。而且，去年数据表明，金融业已经成为天河区第一大主导产业。天河区持牌金融机构总数也逐年增加，全区共有持牌金融机构214家，占全市比例达70%以上。

值得一提的是，作为国家重要中心城市的中心城区，天河区还通过打造城中村众创社区来降低居高不下的一线城市“双创”成本。截至2016年底，全区已有29家由村集体物业改造而来的孵化器或众创空间，总面积达111万平方米，集聚企业1272家。

作为教育强区，天河区在今年首次实行来穗人员河区首次实行来穗人员随迁子女积分制入学。根据公布的招生方案，今年该区来穗人员随迁子女积分入学招生计划总数为1348个。其中，公办中小学809个学位（公办小学508个、公办中学301个），剩余的539个学位向民办学校购买（民办小学339个、民办初中200个）。

今年，天河区公办小学招生招生规模有所扩大。其中，华阳小学本部增至14个班，而华阳小学华成校区招生也从原来的3个班增到4个班。目前，整个华阳小学共招收18个班，而龙口西小学今年也扩招了2个班，总数达到19个班。先烈东小学、体育东路小学、五山小学、棠下小学、体育西路小学、天府路小学等十余个学校今年也有1-2个班的扩招。值得注意的是，侨乐小学在原有校区的基础上，今年又增加了北校区共3个班，该校区对应招生地段为云宁居住宅小区。

今年初中招生，天河区仍按照免试就近入学原则进行，采用单校划片对口直升为主，划分地段为补充的方式。此外，天河区公办外国语学校采用“指标到校+电脑派位”方式进行招生。今年广州市华颖外国语学校计划招生180人，其中面向全区招收外国语类学生90人；广州市天河外国语学校面向全区招生180人，两所学校招生规模与去年持平。

今年9月份，新建的“广州中学”将迎来第一批新生。根据公布的天河区公办初中划片范围和招生计划，原47中全部并入广州中学进行招生，今年计划招收22个初中班，而广州中学位于龙洞华美路，总规模60个班，校舍面积约8万平方米。47中全部并入后，广州中学办学规模将达到150个班以上。

根据4月规划公告，最引人注目的莫过于中心区旧改地块进行修编，其中位于天河区牛利岗北街168号旧厂地块，将包含4.7万㎡居住用地及2万㎡商业/商务用地，这对于当下“寸金寸土”的天河区而言如此大体量旧改地释出预期会受到市场高度关注。

从土地市场的情况来看，地块周边近年商住用地出让比较集中，附近包括有广日电梯厂地块（现天河金茂广场项目）、元岗路粤隆客车厂地块（现远洋天骄）、白云红云涂料厂地块（现为越秀星汇云城）等中心区土拍、一二手市场热门板块。

但从局部的情况来看，目前168号旧厂地块所处板块一手楼盘林立，包括有天河金茂广场、远洋天骄等新盘，亦有恒大御府、佳兆业天御等尾盘，一手项目价格区间为5-6万元/㎡之间；二手楼龄较短的“次新房”项目亦不少，价格在3-4.5万元/㎡之间。

广州中原研究发展部认为168号旧厂地块周边生活配套完善，离地铁3号线梅花园站约200米，周边超市、商业体密布。短期内168号旧厂地块进入修编流程更多给周边楼盘、买家信心；从长远来看，一方面该地块投入土地市场，日后建成项目将能缓解住宅用地供应不足的问题，未来板块将往“高端商住区”方向发展。

在刚结束的4月份，受330楼市新政影响，广州一手住宅网签7984套，环比3月份新政出台前的14882套减少46.4%；而4月的网签均价16332元/平方米，则比3月网签均价16273元/平方米微升0.36%。与此同时，一手办公物业（含写字楼及公寓）环比减少58.31%，经中介成交的二手住宅网签环比减少35%。业内人士分析指出，由于实际上政府给出的预售价比实际的市场价格要低，造成不少价格较高的楼盘难以入市，实际导致供应减少，新政调控效果显著。

其中，4月份天河区一手住宅网签量为164套，环比上月的236套下降30.5%，网签均价45162元/平方米，而商业网签69套，办公网签390套，车位网签44个。

排名前三的项目分别是：天健上城（54套）、华润天合（18套）、阳华国花苑（16套）。

2017年4月天河区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	天健上城	54	0	0	0
2	华润天合	18	0	0	0
3	阳华国花苑	16	0	0	0
4	招商雍华府	9	0	0	0
5	远洋天骄广场	9	1	0	0
6	金地天河公馆	9	0	0	0
7	兰亭盛荟	6	0	0	0
8	龙湖首开天宸原著	5	0	0	0
9	宝翠园	4	0	0	0
10	九洲海誉	3	0	0	0
	小计	133	1	0	0

4月，广州一手住宅价格在调控当中轻微上涨，网签均价16332元/㎡，环比微涨0.36%。其中天河区4月网签均价达45162元/㎡，环比下降22.2%，在限价限签的情况下，调控表现明显。

事实上，直到5月天河正是受限价限签的影响，在售楼盘较少，个盘价格幅度上涨势头趋缓。涨幅最大的为宝翠园，涨幅达12000元/㎡，而天健上城及万科云城米酷，涨幅均达5000元/㎡。此外，万科云城米酷也有7000元/㎡的涨幅。

2017年5月天河区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
天健上城	35000元/㎡	天河广园快速路与车陂西路交界处	5000↑
宝翠园	57000元/㎡	天河区宝翠路4号	12000↑
万科云城米酷	34000元/㎡	华观路（旧名云溪路）以南、高唐路以东	7000↑
兰亭盛荟	45000元/㎡	黄埔大道中662号（科韵路地铁站B出口东行500米）	0
金地天河公馆	45000元/㎡	黄云路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）	0
龙湖首开天宸原著	46000元/㎡	奥体路转悦景路600米	0
远洋天骄	55000元/㎡	元岗路68号	0
天河星作	39000元/㎡	天河区东圃小新塘合景路	0
富力万科云启	40000元/㎡	天河中山大道车陂北街	0

在经历了一波的调整后，5月份的广州楼盘推新热情相较于4月份有所降低。据房掌柜统计，5月份广州预计有50盘将推新，中心区预计有27盘推新，外围区预计有23盘推新，中心区推盘数量反超外围区。值得一提的是，荔湾区在5月份预计有9盘推新，推盘数量超越黄埔成中心区货仓，增城则以11盘推新稳固着“推货大户”的地位。

政策调控下，受限签限价等影响，天河4月仅有1盘推新。而进入5月，天河区楼市更为活跃。据房掌柜统计，5月天河有四个楼盘项目推新，一个新品迎来首次开盘。

2017年5月天河区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
天河星作	推81-96平三房	东圃小新塘合景路
兰亭盛荟	推77-107平三房	环城高速东圃立交桥处
华润天合	推88-140平二至四房	奥体路转悦景路800米
龙湖首开天宸原著	推97平三房和144平四房	奥体路转悦景路600米
天河金茂广场	推87-143平二至四房	广州大道北920号

天河区从设立至今，经过30多年时间的发展，已有翻天覆地的变化。作为经济强区，天河区GDP占据全省第一，更是广州经济发展的发动机。而未来，随着新增企业进驻，再加上天河拥有国际化商圈、众多知名高校资源等优势，可预见政府对天河未来的发展前景非常看好，因此天河楼市也一直备受投资置业者关注。

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