【区域报告】4月增城网签1797套再夺冠 业内:多重利好带热成交

增城位于珠江三角洲东北部,依托广州,毗邻港澳,南与东莞隔江相望地理位置十分优越,因地处连结香港、深圳、广州三个大都市的中部,被称为“黄金走廊”。 2015年5月29日,增城正式撤市设区,成为广州城区的一员,开启腾飞新篇章。

增城2017年将新建20公里绿道

2017年,增城区将新建20公里绿道,并对现有20公里绿道进行重点升级改造,打造富有田园风光、山水园林特色的休闲精品线路。目前,新建和改造工程正在有序推进。

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据统计,增城现已建成绿道游径513公里,形成了贯通全区南中北的“绿道网”。在此基础上,今年增城规划新建20公里的精品绿道。

而2017年3月底刚刚建成通车的新城大道成为连接荔城与石滩的“大动脉”。新城大道绿道工程自增城宾馆至石滩镇南北大道,预计本月底全面完成建设。与此同时,爱民路绿道也正铺开建设。该绿道全长1.05公里,建成后,将成为城市中轴线上的高质量绿色慢行通道。仙村镇竹园村荔枝岛绿道则是2017年新建乡村绿道的“重头戏”,计划将于6月份竣工。

临江大道东延线有望通至增城新塘

随着2017年富士康正式动工、地铁13号线将于年底开通试运营、穗莞深城际轻轨全面推进等利好消息的来袭,增城楼市关注度可见一斑。近期,更是传来临江大道东延线有望通至新塘的“猛料”,板块热度可谓再迈新台阶。

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据临江大道东延线(新塘--鱼珠段)规划方案研究招标公告显示,未来临江大道有望成为增城新塘通往广州中心城区的又一条新增交通主干道。

据了解,目前增城新塘及南部区域至广州中心区的道路通道主要有四条,因穿行黄埔中心城区,车速较低,部分通道绕行较远,服务不便。增城新塘往广州市中心城区的道路交通联系通道运作已趋近饱和,亟需一条新的通道分担交通压力,因而未来临江大道有望担此重任。

3座客运交通枢纽:新塘站+石滩站+增城广场站

广州市国土规划委主任彭高峰透露,未来广州将把高铁引进市区,在市域内将构建包括广州站、广州南站、广州东站、广州北站、广州新东站(增城)、南沙站(万顷沙)以及新塘站、庆盛站 “六主两辅”8个火车站。

广州东部交通枢纽中心集齐高铁、城轨、地铁等于一体的大型综合枢纽,将是未来广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州地铁13号线、地铁16号线等5条轨道交通线路的交汇点。目前,东部交通枢纽中心建设推进顺利。整体裙楼预计将于2017年底竣工,两座塔楼将于2019年底完成建设并投入使用。

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广州新东站定于增城区的石滩镇,此规划令原本默默无闻的石滩站一下提升为“六主”之一。

另外一个客运交通枢纽即是增城广场,集地铁21号线和16号线、新型有轨电车、常规公交、出租车等多种交通方式的增城交通枢纽中心。同时引进商业、文化等高端城市功能设施,打造带动地区经济发展的新城市功能节点、新市级商业中心,发展起旧城中心新地标,打造增城的“新天河”。

富士康多方位布局增城 挥金1.4亿再拿地

继2月中旬以9.89亿元成功拿下增城区永宁街一宗工业用地后,4月21日超视堺国际科技(广州)有限公司挥金1.4亿,再次拿下该片区一宗工业用地。

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据了解,超视堺国际科技(广州)有限公司正是富士康于今年1月19日在增城区工商行政管理局登记成立的新公司。注册信息显示,该公司注册资本210亿元人民币。

该地块位于增城区永宁街,涵括九如村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村和长巷村,地块面积17.35万平方米(合260.206亩),35%≤建筑密度≤45%;容积率≤3.0,起始价13575万元。

根据公告,该地块产业准入条件包括电子信息产业、年产值要求≥4000万元/亩,固定资产投资总额≥2700万元/亩,年税收要求≥170万元/亩。

4月增城一手网签1797套再夺冠

4月广州楼市受调控及清明假期影响,成交量一度腰斩,数据显示,据阳光家缘数据显示,4月(4.1-4.30),广州住宅新房成交7984套,环比3月份的15798套成交量腰斩,创下了近一年最大跌幅。

而增城4月一手住宅成交1797套,再次夺得区域月度成交冠军,其中,住宅成交1797套,商业成交134套,办公成交691套,车位成交2034套。

排名前三的项目分别是:碧桂园琥珀湾(248套)、金地香山湖(224套)、碧桂园城市花园(177套)。

2017年4月增城区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1碧桂园琥珀湾248000
2金地香山湖224000
3碧桂园城市花园1772400
4广州中航城168000
5恒大山水郡146000
6碧桂园豪进左岸102000
7保利i立方93000
8翡翠绿洲740058
9时代廊桥58000
10绿湖国际城48200

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新政后增城均价略有回落

   截至5月2日增城最近一个月的均价为11978元/平方米。而3.30新政前,增城的月均价是12243元/平方米。增城楼价出现明显小滑坡的现象,对于增城近半年来的成交情况看,这种小滑坡可以说是相当罕见。

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2017年5月增城区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
金时花园16500元/㎡增城区蕉石岭森林公园门口0
华海西福蓝湾18000元/㎡增城朱村街凤岗村内2500
保利i立方19000元/㎡增城永宁大道(时代廊桥东侧)0
创基丽江国际19000元/㎡增城大道与新城大道交汇处0
挂绿湖碧桂园豪园16500元/㎡增城区政府旁0
合汇学府名郡18000元/㎡新塘镇新塘大道西(新塘三中旁)0
方圆云山诗意18000元/㎡荔城大道与荔星大道交汇处0
保利东江首府24500元/㎡增城江府大道2号-3500
金地香山湖16000元/㎡永和新新大道15号-1000
顺欣花园22000元/㎡新塘镇广园东荔新站出口北行5300
碧桂园城市花园16000元/㎡广汕公路旁0
中国铁建国际花园25000元/㎡增城朱村街凤岗村0
恒展江山时代16000元/㎡广汕公路朱村段0
汇港威华国际13500元/㎡朱村街朱村大道东178号0
恒大山水郡14000元/㎡广河高速中新出口右转约500米500
碧桂园映象13000元/㎡广河高速中新出口左转约2.5公里0
合汇中央广场28000元/㎡荔景大道与府佑路交汇处,增城广场北侧6000
时代廊桥19000元/㎡广园东新新大道中0

增城5月13盘推新

      被誉为“东大仓”的增城区持续发力,5月份预计13盘推新。其中3盘为全新盘项目,包括实地蔷薇国际、百晟广场以及时代天启。据统计,这13盘当中,有8盘预计是在4月底5月初,也就是五一黄金周期间推新。

2017年5月增城区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
碧桂园城市花园预计5月推20号楼103、113平三房增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)
碧桂园豪进左岸加推102平-123平三房和141平四房单位广州市增城区石滩体育馆东行约400米处
佳大花漾时光预计5月推2栋75-95㎡二三四增城区新塘镇新耀南路6号
广铝荔富湖畔5月将加推76-106㎡二至三房增城市朱村街朱村大道东88号
华海西福蓝湾5月加推4栋及5栋71-108㎡二至三房增城朱村街凤岗村内
保利i立方5月加推70-95平三至四房平层单位增城永宁大道(时代廊桥东侧)
时代天启5月推85-130㎡三四房增城区增江街道狮尾路(荔城中学对面)
挂绿湖碧桂园豪园预计5月开售荔山苑组团106-138平三四房增城增滩公路碧桂园豪园(原石滩收费站旁)
实地蔷薇国际5月推85㎡三房、94㎡三房、117㎡四房广州市增城区朱村大道东
中森茗苑5月推二期新货广州新塘石新路168号
百晟广场  将推78平两房、98平三房,125平四房增城区新塘镇公园东路11号
恒大山水郡加推二期户型88-98㎡三房广州广河高速中新出口右转约500米
合生湖山国际推8-9栋119-138㎡三四房广园东新塘陈家林路(碧桂园凤凰城旁)

增城发展进行时 楼市价值受看好

2017年3月,广州市两度出台限购政策。3月17日发布的限购新政中,除增城、从化外,其余各区均登上限购名单;而后在3月30日,新的限购政策将增城、从化两区列入其中,非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房,这使得符合购房资格的人群进一步缩小。

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业内人士认为,增城楼市的成交量能稳居各区之首,与其楼价相对有优势、轨道交通及产业升级推进等多重利好因素有关。在做大做强产业支撑的蓝图里,增城吸引了众多购房者,增城楼市未来前景备受看好。