海珠，在广州市珠江的南面，古称江南洲，海珠的北区部分（从市二宫到昌岗）是老广口中经常挂着的“河南”，所谓河南并不是河南省，而是珠江河的南岸。海珠区作为广州市老四区之一，有着得天独厚的人文地理条件，四面环水，与荔湾、越秀、番禺等区隔江相望。而随着广州塔、广州国际会展中心、国际生物岛等重点项目落户海珠，海珠区的区位优势也日益突现。

作为传统老四区，海珠一方面拥有者得天独厚的地理位置，另一方面也享受着四通八达的交通利好。目前，海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线，包括2号线市二宫、江南西、昌岗、江泰路、东晓南、南洲；8号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围；3号线赤岗塔、大塘、沥滘和4号线官洲。由于8号线目前仅在海珠内部通行，因此海珠是广州唯一拥有“私家”地铁线的行政区。海珠拥有江南西等大型商圈，而以地铁2号线、3号线为依托，海珠区东部还形成了广州大道南商圈、客村商圈以及琶洲会展商圈等新商圈。

以前，广州有一句老话，叫“宁要‘河北’一张床，不要‘河南’一间房”，而在最近十年，这个购房观念发生了巨大的变化。随着世界500强、中国500强、央企、“独角兽”、创新型企业相继落户，海珠区开放气质与创新氛围更加浓厚，正成为广州打造枢纽型网络城市、实施“三大国际枢纽战略”的重要支撑和关键节点。

3月17日，普华永道与中国发展研究基金会联合发布《机遇之城2017》，广州因人才、创新和社会服务等要素集中，连续两年蝉联榜首。机遇之城之下仔细审视，当前10平方公里海珠湿地营造出宜居宜业环境，琶洲互联网创新集聚区集聚高端资源，产业和创新资源吸引人才汇集，激发海珠生成新动能。

从2015年起，短短两年时间里，琶洲凭借互联网创新集聚区强势崛起，腾讯、阿里巴巴、复星、小米、科大讯飞等一家家龙头企业纷至沓来，抢滩进驻。这说明，海珠区内经济要素和创新资源集聚和开放效应正在加强，正走向区域高端资源集聚中心。也正是因为琶洲作为广州动力源和增长极“马力十足”，广州市“十三五”规划将琶洲互联网创新集聚区、珠江新城、国际金融城列入“黄金三角”重点功能区。

开放使琶洲连接资源的优势越发凸显。从企业观察，已经进驻琶洲的龙头企业中，腾讯、阿里巴巴分别在香港、美国上市，2016年腾讯市值破2万亿港元，成为亚洲市值最高公司；阿里巴巴总市值2647.47亿美元，入选“2017全球100个最有价值的科技品牌榜”第八位，Facebook紧随其后。腾讯将最具“国际范”微信事业部安放于琶洲，腾讯财付通未来还将在此落户等。扬帆出海的各大龙头企业，为琶洲带来全球人流、物流、资金流、信息流。

未来5年，海珠计划新增10条市政道路、10公里绿道，骨架路网进一步得到优化，出行更加便利。根据海珠区交通规划，海珠有轨电车还将继续延伸，洛溪渡口至仑头村正在规划建设有轨电车，线路长10.2公里，设12座车站，计划2017年12月建成开通，将无缝接驳地铁城轨。

4月招生季海珠区传来利好消息，一波名校扩大招生地段了，包括同福中路第一小学、万松园小学、宝玉直小学等在内的5所学校。海珠区教育局表示，此次调整是根据该区适龄儿童的实际分布数据，结合相关学校的服务承载能力而定的。

此次调整中，原来对口邓世昌纪念小学的龙凤街仁和社区地段纳入了同福中路第一小学；原对口基立道小学的江南中街南园东社区的前进路君雅街33、35号地段纳入万松园小学；原对口邓世昌纪念小学的龙凤街世昌社区的宝岗大道106号、108号，宝岗路13—63号单门牌地段纳入宝玉直小学；原对口黄埔小学的琶洲街黄埔北社区的杨青路13—31号单门牌地段纳入海珠区第三实验小学；原对口海珠区第三实验小学的琶洲街琶洲东北社区、琶洲西南社区地段纳入海珠区保利天悦小区配套学校(名称待定)。

此外，今年海珠区南边路小学与海珠区宝玉直实验小学重组，重组后原招生服务地段不变；海珠区滨江西路第一小学因校舍安全工程建设需要，今年暂停招生，其服务地段适龄儿童暂由海珠区同福中路第一小学接收。

3月24日，中国共产党海珠区第十二届委员会第三次全体会议召开。区委书记马正勇作工作报告，区委副书记、区长李海洲总结2016年经济工作，部署2017年经济工作。

李海洲表示，海珠区今年经济发展主要预期目标是：地区生产总值增长8%左右，一般公共预算收入增长0.4%。海珠区今年经济工作要抓好六个重点，要全力打造琶洲增长极，打造国际商贸交往平台，提升区域品质；要加快创新平台载体建设，加大创新企业培育力度，打造创新人才高地；要推动引资引技引智高端化，大力发展现代服务业，通过改革提升经济质量；要营造市场化国际化法治化营商环境，构建新型政商关系，深化简政放权放管结合优化服务改革，提升服务企业水平；要建设宜居宜业都市核心区，高标准开展城区规划建设，提升城区精细化管理水平；要做好民生兜底工作，办好十件民生实事，发展社会事业。

3月底，多地调控再升级。然而，这也没能挡住地王的魅力，广州海珠荣升新单价地王，这反映出房企对后市仍然非常乐观，地王的出现也将进一步加重核心区土地的紧缺。3月29日下午2点50分，当天广州土拍最热门的土地——海珠区石岗路地块，在不断挑战围观者心脏承受能力后，终于以约20.4亿元和44110平方米的配建面积成交，折合楼面地价约5.54万元/平方米，溢价率达219%，荣升广州新单价地王。紧接着3月30日，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，指出居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；商服类房地产项目不得改变为居住用途。海珠其他在售楼盘价格依旧居高不下。

2017年4月海珠区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
越秀星汇海珠湾	（公寓）40000元/㎡	广州海珠区广纸东五街与广纸路交汇处	10000↓
保利天悦	（公寓）精装50000元/㎡	海珠海珠区阅江路琶洲塔公园旁	0
鸣翠花园（江悦）	49000元/㎡	海珠新溪路25号（工业大道南侧、石溪新大围地段）	3000↑
富基广场	毛坯均价43000元/㎡	海珠区江南大道北	3000↑
恒洲小苑二期	39000元/㎡	广州市海珠区南洲路307-319号	0
纵横公寓	精装折后39000元/㎡	海珠新港中路南毛纺厂宿舍区	0
佳滨苑	预计50000元/㎡	海珠海印桥南东晓路西侧、万寿路北侧、仲恺路南侧	0
天誉半岛	精装60000元/㎡	广州海珠区滨江西路（广州酒家旁）	0
罗马家园	精装37000元/㎡	海珠南洲路88号	8000↑

进入3月，广州楼市迎来了政策调控月，但楼市表现不跌反升，成交量一路坚挺上扬，数据显示，2017年3月（3.1-3.31）广州十一区网签一手住宅16288套，环比2月（7054套）翻了1.3倍，同比去年3月（10287套）大幅增长58.34%；3月录得成交均价16560元/平，环比微涨1.34%，同比则上涨4.57%。

其中3月份，广州海珠区网签总量为696套，环比上月317套上升了379套，较上月翻了2.2倍，其中住宅67套，商业332套，办公268套，车位29套。

排名前三的项目分别是：可逸家园（16套）、罗马家园（8套）、鸣翠花园（8套）。

2017年3月海珠区网签前十楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	可逸家园	16	0	0	0
2	罗马家园	8	0	0	29
3	鸣翠花园（江悦）	8	0	0	0
4	越秀星汇海珠湾	7	316	0	0
5	保利天悦	6	16	268	0
6	天誉半岛	6	0	0	0
7	合生逸景翠园	5	0	0	0
8	恒洲小苑二期	4	0	0	0
9	琶洲壹號	4	0	0	0
10	富基广场	3	0	0	0
	小计	67	332	268	29

　　刚拍出5.5万/平高地价的海珠，4月份将有3盘入市，一为广纸洋房项目——越秀·星汇海珠湾，价格预计5万/平；一为琶洲大户型公寓，向企业开放，价格预计5.5万/平；还有沙园地铁站附近的粤泰天鹅湾擎天，乃全新一线江景盘，主推大户型全套房产品，价格吹风6-8万/平。

2017年4月海珠区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
越秀星汇海珠湾	76平两房、84-94平三房、103平四房	广州海珠区广纸东五街与广纸路交汇处
富力壹号半岛	300-650平四至五房	海珠区琶洲新港东路玥珑街1号（黄埔村牌坊北面）
粤泰天鹅湾擎天	234/290平全套房户型	广州市海珠区东革新路126号（太古仓旁）

教育上现有超60所高等院校和科研院所、上百家幼儿园和中小学校；2016年提供125736个义务教育阶段学位；过去5年基础教育投入104.81亿元。医疗拥有9家三甲医院、6家企事业医疗机构、3家区属公立医院、7家民营医疗机构、中英合作全科服务培训示范基地1间、省级家庭医生培训基地1间、自助式健康小屋16间。 生态也是海珠的一大优势，有国家4A级旅游景区1个、国家3A级旅游景区5个，广州塔成功创建全国旅游标准化示范单位。幸福社区已建设140个、街道家庭综合服务中心22个。

据悉，2017年，海珠区预计新增高新技术企业200家以上，孵化器和科技创新园区总面积达到100万平方米。行政审批平均提速33%，街道政务服务中心审批平均提速27%，机遇之城再出发。

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