广州市番禺区，地处广东省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北与广州市海珠区相接，东临狮子洋，与东莞市相望，西与佛山市南海区和顺德区、中山市相邻，南滨珠江口，北与广州市区相接，南与与南沙区接壤，地理位置优越。随着番禺撤市设区，华南板块兴起、万博商圈崛起以及交通不断完善等利好不断，番禺区的区域优势也将日益凸显。
【区域报告】3月番禺一手住宅网签1214套 4月2盘推新
番禺地理位置优越 构建珠三角创新走廊
出生于秦始皇33年的番禺，至今已有2200多年建城史，是岭南文化、岭南画派、广东音乐的发祥地和“海上丝绸之路”起点之一，也是著名的“鱼米之乡”、“美食之乡”和“文化之乡”，广州国际美食节主会场永久落户在番禺。
番禺位于广东省中南部，住房面积达529.94平方公里，2016年人口突破164.11万人，包括市桥街道、桥南街道、东环街道、沙头街道、洛浦街道、大石街道、小谷围街道、钟村街道、石壁街道、大龙街道、南村镇、沙湾镇、石碁镇、石楼镇、新造镇、化龙镇。
番禺自然生态也十分优美，建成区绿化覆盖率48.1%，获得“中国绿色名区”称号。番禺区东面有莲花山，西有大夫山，南面有十八罗汉山，年内还将新添大象岗森林公园，届时番禺地区将被森林公园四面环绕。
番禺区提出，未来将以广州大学城为“智核”，以地铁7号线、南大干线为纽带，着力打造广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等四个重大平台，形成产业、人才、资本、技术、管理、创新等高端要素集聚的强大吸附器和辐射源，全力构建连通珠三角东西岸城市带的创新走廊。
番禺区规划不断升级 区位优势日益凸显
番禺区地处珠三角和穗港澳地理中心位置，是连接珠三角城市群和南中国的重要交通枢纽，区域优势十分明显。
番禺坐拥目前亚洲最大的高铁客运枢纽——广州南站，汇聚5条高铁、3条城际轨道和5条城市轨道，日均到发旅客量28.5万人次，是名副其实的“华南第一门户”。拥有国家一类口岸——莲花山港，年货物吞吐量130万吨、客运量60万人次。依托“六纵六横”高快速路和地铁2、3、4、7号线为主骨架，构建起四通八达的综合交通网络，通过高铁和高快速路构建起以广州为核心的珠三角1小时生活圈。
依托突出的交通区位优势，番禺以广州南站为核心，规划建设了面积为36.2平方公里的广州南站商务区，着力推动广州南站地区从交通枢纽向区域经济中心转变。目前，广州南站商务区已被确定为泛珠三角战略合作平台，将迎来前所未有的重大发展机遇。
高端创新资源云集 产业配套升级
2016年，番禺区规模以上工业总产值已达1968.96亿元，排名全市第4，与第三名相差无几。而未来，番禺区将坚持产业立区，坚持产城融合，通过深入实施“创新引领、双轮驱动”发展战略，实现经济规模和质量效益双提升。
番禺将按照要求，坚持创新引领，优化创新生态环境，发挥思科（广州）智慧城、广汽研发生产基地等枢纽型项目的引领带动作用，培育引进更多高新技术企业。
番禺区致力于推进投资贸易便利化，全力营造市场化国际化法治化营商环境。在创业政策方面，该区出台了“1+4”产业人才政策，还开展了“三证合一、一照一码”企业登记制度改革，实施商事主体设立登记“一口式”办理。
番禺成教育强区 未来两年新增25所公立中小学
2016年，广州市教育局印发《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》，到2018年年底，全市新改扩建129所公办中小学校，新增约16万个学位。其中，番禺新增的公办中小学就达到25所，新增的公办中小学学位达到838个班，是全市各区新增公办中小学学位最多一个区。并且其中不少名校如仲元中学第二校区、番禺中学等引人瞩目。
仲元中学
番禺区虽然不属于中心城区，但却也一直是广州的教育强区。未来两年，仲元中学、番禺中学等名校都将有新的发展。备受关注的仲元中学(初中)第二校区选址问题也在最近露出端倪，将在雁洲附近选址。该区域属于番禺区府板块和亚运城板块的交界处，未来地铁3号线东延线会在附近设有站点。另外，番禺中学全新的九年一贯制学校也已经开始动工建设，位于桥南街南环路与南城路交界处，原来番禺中学隔壁。该学校总投资3.6亿元，提供的学位有3000多个从小学到高中的学位。
番禺区推出科技创新城地块 需引进世界500强
3月24日，广州国规委在番禺区挂出一宗国际高科技生态文化产业区用地，地块的用地性质包括商务、商业地和住宅地，业态包括研发办公、公寓、酒店、居住、零售商业以及地下空间商业。地块总用地面积为264619平米，其中出让面积为140402平米，容积率≤3.0-6.2，起始价为57.5亿。
值得注意的是，该宗地业态丰富，体量巨大，容积率较高，对竞买人提出苛刻的要求，必须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业，可接受联合竞买，并要求竞买人须为引进人才和企业提供购买优惠。
随着轨道建通的日渐完善，番禺的房价已节节攀升，如今又引进国际科创企业，由此可以预见，番禺未来的商业发展机会前景可期。
3月小阳春 番禺区一手网签1214套
进入3月，广州楼市迎来了政策调控月，但楼市表现不跌反升，成交量一路坚挺上扬，数据显示，2017年3月（3.1-3.31）广州十一区网签一手住宅16288套，环比2月（7054套）翻了1.3倍，同比去年3月（10287套）大幅增长58.34%；3月录得成交均价16560元/平，环比微涨1.34%，同比则上涨4.57%。
其中，3月份番禺区一手住宅网签量为1214套，环比上月的710套上升70%，而商业网签246套，办公网签924套，车位网签938个。
排名前三的项目分别是：凯德山海连城（338套）、广州亚运城（284套）、祈福缤纷汇（181套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 凯德山海连城 | 338 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 广州亚运城 | 284 | 0 | 0 | 35 |
| 3 | 祈福缤纷汇 | 181 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 星尚 | 41 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 东湖洲花园 | 37 | 0 | 0 | 32 |
| 6 | 华筑翡翠湾 | 34 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 星河湾半岛 | 31 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 大夫山尚东 | 25 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 保利红馆 | 18 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 大学小筑 | 16 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 1005 | 0 | 0 | 67 |
单价已达2万+ 番禺区部分楼盘有不同程度涨价
3月广州一手住宅价格持续上涨，网签均价16560元/㎡，环比微涨1.34%，同比则上涨4.57%。
其中曾经的刚需天堂，番禺区自2016年7月房价首次突破2万开始，便一直企稳，数据显示，刚刚结束的2017年第一季度，番禺区共成交了2592套一手住宅，均价22676元/平，占外围区网签均价之首。
事实上，除了凯德山海连城最新开盘价仍停留在1字头外，番禺其余项目单价均2万+。其中，涨幅最高的为时代柏林，上涨5000元/㎡至36000元/㎡，而祈福缤纷汇价格则上涨2000元/㎡至27000元/㎡。此外，东湖洲花园、大夫山尚东、星尚等均有不同程度的上涨。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 祈福缤纷汇 | 27000元/㎡ | 番禺市广路祈福新邨 | 2000↑ |
| 广州亚运城 | 25000元/㎡ | 番禺清河东路亚运村（莲花山旁） | 0 |
| 凯德山海连城 | 17000元/㎡ | 番禺区金山大道东龙丰路段 | 2000↑ |
| 星河湾半岛 | 58000元/㎡ | 番禺沙溪大道480号 | 2000↓ |
| 星力时代豪庭 | 23000元/㎡ | 星力动漫游戏产业园旁 | 0 |
| 东湖洲花园 | 30000元/㎡ | 石碁镇傍雁路883号 | 1500↑ |
| 大夫山尚东 | 21000元/㎡ | 番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁） | 1000↑ |
| 星尚 | 21000元/㎡ | 大龙街丰尚路68号（石碁三中对面） | 1000↑ |
| 保利红馆 | 40000元/㎡ | 地铁汉溪长隆站c出口直行500米 | 0 |
| 东怡新地 | 30000元/㎡ | 番禺区府旁3号地铁番禺广场站B出口 | 0 |
| 招商城市主场 | 33000元/㎡ | 万博商圈兴南大道与汉溪大道交汇处 | 0 |
| 时代柏林 | 36000元/㎡ | 桥南街福景路与福贤路交汇（南区公园南侧） | 5000↑ |
| 同创誉城 | 30000元/㎡ | 兴南大道与国泰路交汇处西南侧 | 0 |
4月番禺2个项目推售新品
随着广州中心区限购、增城从化限贷，公寓限卖，不少楼盘将推盘节奏放缓，数据统计，4月份广州将有40个楼盘推新，环比3月份下降了10%，包括中心区19个，外围区21个。从区域分布来看，中心区与外围区推货量相近。其中，中心区项目集中在荔湾、黄埔，荔湾区6盘领先，黄埔仅次之；外围区货量最多的仍是增城，预计有12盘推新。
番禺区预计有2个项目推出市场，其中凯德山海连城上个月开盘引来了众多购房者关注，本月，项目预计再推5栋的134-138平三至四房户型，价格待定。而全新盘奥园莲峰圣境，则将带来大户型产品满足改善型买家。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 凯德山海连城 | 加推5栋134-138㎡三至四房 | 番禺金山大道东龙丰路段 |
| 奥园莲峰圣境 | 170-320㎡四至五房 | 番禺区石楼镇莲江路 |
规划成熟配套完善 番禺楼盘受青睐
由于城市规模的扩大，经济增长和常住人口的增加，广州房地产正进入从由中心向四边发展的蜕变期，其中在南拓步伐的带动下，番禺现今的发展醇熟度已无需赘言。
作为广州南拓的重点区域，被规划成宜生活居住的现代化滨海城市的番禺区，随着规划、交通、经济建设的发展以及生活配套的趋于成熟，再加上最新土拍行情，地价赶超在售新盘价，将不断刺激着更多的买房者置业番禺。
合富研究院顾问黎文江表示，今年仍会通过政策引导、产业分流、轨道交通等手段把大量居住需求疏导出中心城区，向外围城区及周边城镇购房，减轻中心城区供不应求造成的高房价压力。“以往的房价洼地正在加快收窄，番禺均价进入2万元/平，留给刚需考虑的买房地域及犹豫观望的时间已不多。”