南沙，地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，区位优势非常明显，毗邻香港、澳门，可谓是“左右逢源”。

凭借着得天独厚的区位优势，南沙先后获批国家新区和自贸试验区，开发建设上升为国家战略。

值得注意的是，南沙新区片区占60平方公里，比前海蛇口、横琴新区片区面积之和还要大，意味着发展方向是综合性的，产业品类也多，融资租赁的市场也会更大。从十三五的规划中可以看出，南沙自贸区将建设为国际航运中心、金融中心、物流中心，进行金融创新试点，将会引进一大批金融、企业，从事金融、商业等业务，对南沙商业办公需求将会大大增加。

随着广州南沙自贸区的挂牌，南沙又一次完成了蜕变，三十年来，她从一个偏远的小渔港，变成如今备受关注的改革开放先行地。

日前,广州南沙国际邮轮码头综合体项目规划正式获批,预计2019年建成。含高端免税商场和最高50层的超高层住宅在内的大型城市综合体再次搅动了“一池春水”。

作为南沙国际邮轮母港的主体项目,广州南沙国际邮轮码头综合体紧邻虎门大桥、南沙客运港。其邮轮码头岸线长770米,按世界标准建设1个22.5万总吨和1个10万总吨的邮轮泊位,计划于2019年建成投入使用。

据有关部门统计数据显示,2016年前11个月,南沙邮轮母港接待出入境旅客超过30万人次,跃居国内三大邮轮母港之列。南沙国际邮轮母港综合体项目预计于2019年竣工,届时年旅客通过能力可达75万人次。作为广州的“海上国际门户”,南沙邮轮母港的发展潜力被广泛看好,周边住宅也成了投资客眼中的香饽饽。

除地铁4号线外，南沙地铁又添新成员。广州发布的相关工作报告提到,广州地铁4号线南延段将于年底建成通车。据悉,广州地铁也明确“必须确保”4号线南延段等线路今年底建成开通。全长12.6公里的4号线南延段,连接金洲站,经过双山大道、金隆路、环市大道、海港大道和科技大道,沿线设金隆、飞沙角、大涌、塘坑、南横、南沙客运港站等6座地下车站。与南沙客运港站近在咫尺的南沙邮轮母港,将补齐地铁、公交等短板,直通广州市区,有利于沿线居民便捷出行。

经过春节假期的休养生息后，各大开发商开始了新轮“攻城掠地”，2月15日，位于南沙行政中心西侧的2017NJY-1号商地被南沙中铁实业以3.61亿底价拿下，折合楼面价4797元/平。据悉，南沙中铁实际控股人为中铁建南沙投资发展有限公司，这意味着又一世界500强企业落户南沙。

实际上，中铁建与南沙自贸区渊源颇深，算上本次，中铁建已三进南沙，分别拿下了三宗商地。而本次是中铁建在南沙的拿下的第三宗地，在2016年中铁建也拿下了南沙蕉门河东侧和西侧两宗地块。

资料显示，南沙行政中心西侧的2017NJY-1号商地其用地面积20418平（可建设用地面积18841平），商业建筑面积≤30146平，挂牌起始价36150万元，折合楼面价为11992元/平。根据出让条件，中铁建需在180天内将全国性总部或区域、功能性总部迁入南沙。

往年2月广州一手住宅成交量普遍在3300-4500套之间徘徊，其中2013年达最高值，成交量达5894套，而2017年2月网签首破6000套，刷新了自2010年以来每年同期成交的纪录。数据显示，2月广州全市一手住宅网签6809套，环比上月的6834套仅减少25套，同比去年2月3822套上升78%；签约面积为730518平方米，环比下降2%，同比下降67.5%。

享有多重利好备受购房者青睐的南沙区，2月一手住宅网签则高达1211套，仅次于网签大户增城，排行第二，同比上月的1033套增加17.2%，而商业网签69套，办公网签531套，车位网签159个。

排名前三的项目分别是：阳光城丽景湾（300套）、保利星海小镇（135套）、碧桂园蜜柚（125套）。

2017年2月南沙区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	阳光城丽景湾	300	0	0	0
2	保利星海小镇	135	0	0	0
3	碧桂园蜜柚	125	0	0	0
4	时代长岛	110	0	0	0
5	南沙金茂湾	102	0	11	0
6	南沙湾东苑	57	0	0	0
7	碧桂园海湾1号	52	0	0	0
8	星河山海湾	50	0	0	15
9	南沙滨海花园	48	8	0	10
10	叠翠峰	42	0	0	0
	小计	1021	8	11	25

凭借着自贸区、城市副中心等多重政策利好，南沙楼市进入快速发展阶段的同时，房价也保持着稳步上扬，目前南沙不少楼盘已突破2万元/㎡。

2月份，南沙区一手住宅网签均价达14774元/㎡，环比上月的14816元/㎡基本持平。

事实上，2月份南沙区各项目价格波动不大，仅部分项目价格轻微上扬。其中，越秀滨海御城涨幅较为明显，由21000元/㎡上涨至23000元/㎡；南沙保利城价格涨幅为1000元/㎡，2月售价17500元/㎡；万科南方公元则上涨1000元/㎡至17000元/㎡。

2017年2月南沙区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
碧桂园蜜柚	18000元/㎡	南沙区进港大道北侧	0
南沙保利城	17500元/㎡	南沙市南大道与鸡谷山路交汇处	1000↑
万科南方公元	17000元/㎡	南沙黄阁大道南大山乸公园旁	1000↑
越秀滨海御城	23000元/㎡	南沙双山大道与祈丰路的交汇处	2000↑
南沙金茂湾	21000元/㎡	南沙凤凰大道外国语学院旁	0
碧桂园海湾1号	23000元/㎡	南沙自贸区华师附小旁	0
南沙湾东苑	19000元/㎡	南沙港前大道华师附小旁	0
星河山海湾	20000元/㎡	南沙港前大道英东中学北侧	0
叠翠峰	20000元/㎡	南沙蕉门地铁站B出口	0
阳光城丽景湾	13000元/㎡	南沙环市大道与连溪大道交汇处	0
时代长岛	18000元/㎡	南沙区进港大道377号（南沙街道旁）	0
保利星海小镇	13500元/㎡	南沙区榄核镇镇南路南侧	0
珠江源昌花园	11000元/㎡	南沙区珠江街新广三路	0

合富房地产研究院预计，2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，其中备受关注的南沙区预计有1.2万套新货入市，供应充足。

据房掌柜统计，3月份南沙区预计有保利星海小镇、越秀国际总部广场、星河壹号公馆、时代长岛4个楼盘入市。

值得一提的是，于2月底首推洋房单位的保利星海小镇已于3月4日加推1栋共192套87-104平三房单位，带装修均价14500元/平，所推房源当天全部卖完（现场销控表显示），据悉，3月25日项目将“乘胜追击”，将再推出6栋洋房，11日将开始登记，户型为87-103平三房，预计带装修均价15000元/平。

2017年3月南沙区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
保利星海小镇	3月25日将推6栋87-103平洋房	南沙榄核镇镇南路南侧
星河壹号公馆	将推35-65㎡2-5房loft公寓	南沙上隆岭路以北金洲涌以南
时代长岛	将推66-113㎡2-4房	南沙进港大道377号（南沙街道旁）
越秀国际总部广场	将推40-62㎡loft公寓	南沙金洲地铁站东侧

南沙地处珠三角几何中心，叠加国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机遇，拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势，肩负城市副中心的使命。自成立自贸区以来，南沙楼市成交量翻了一番。

随着各种生活、商业配套设施不断完善，交通短板逐渐被弥补后，加上方兴未艾的邮轮经济、广东自贸区、广州城市副中心等各种光环加持以及地铁4号线南延段将于今年底建成通车等重大利好,南沙楼市也将更上一层楼。

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