花都市位于广东省中南部，珠江三角洲北缘，广州市北面。花都东部和东北部与从化区交界，西部与佛山接壤，南部紧靠广州市白云区，北部与清远市毗连。花都区距广州市中心城区22公里，是珠江三角洲通往全国的咽喉要道。

花都气候优越，自然资源丰富。矿产资源已探明的有18 种；东有流溪河流经，西有巴江河过境。花都区属于亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，全年平均气温21.8 度，平均年降雨量1753.9 毫米，平均相对湿度76%，无霜期365 天，地下水位约在1.2-3.5 米之间，地表水多年平均流量为11.5 亿立方米，全区域阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。

花都全区坐拥969平方公里的沃土，素有“省城之屏障，南北粤咽喉”、“三山一水六平原”等美誉。在本地，有近200平方公里的山地，傍山之畔，湖泊、水库众多，建有中小型水库17座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库等。环绕水库的是森林覆盖率高、林相整齐的秀丽山峰。目前，全区林业用地面积57.5 万亩，占国土面积的39.7%，已规划有广东王子山森林公园、广州高百丈森林公园、广州九龙潭森林公园、花都蟾蜍石森林公园、花都福源水森林公园及花都丫髻岭森林公园等六个森林公园。

近期，花都中轴线CBD控制性详细规划修改在广州市国规委网站进行公示：花都中轴线CBD商业地块建筑密度调至50%，增加居住用地，增加70万平方米建筑面积，规划24小时公共步行通道，规划居住人口2.1万人。

除了CBD规划，广州北站综合交通枢纽PPP项目预中标公告出炉，这个总投资为61.38亿元的项目，即将开启建设大幕，建设期2.5年。未来，集普铁、高铁、城轨、地铁等多种交通方式于一身的广州北站，将与白云机场形成“空铁联运”。

白云机场最近也有规划正式通过。根据规划蓝图，高铁开进机场，客运量要达过亿人次，连通5条轨道、4大枢纽，增加过万个停车位。这些利好，都将助力白云机场未来成为国际航空城的中流砥柱。而广州地铁近期也公布了2017年即将通车的四条新线，其中就包括地铁九号线，该路线穿越花都城区并连接地铁三号线，对花都意义重大。

花都地处珠三角通往内陆的交通要道，拥有水（花都港）、路（三条国道和六条高速公路）、空（新白云国际机场）、铁（京广铁路、武广高速铁路客运专线、地铁9号线）立体交通网络，是中国南方重要的交通枢纽。中国三大枢纽机场之一的广州新白云国际机场坐落在区内,使得花都从广州的后花园一跃成为广东乃至华南地区的客厅，让花都能坐拥八方来客。

区内有国家二类口岸花都港，京广铁路、武广高速客运专线均在位于花都的广州北站设有站点，使得花都成为大江南北人流的聚集点；连接花都中心城区和白云机场的地铁九号线已全面动工；105、106、107三条国道以及京珠、机场、广清、街北、北二环、西二环六条高速公路穿境而过，将花都与珠三角各大城市紧密联系起来。

花都区位置突出、交通之便利，在国内区县级城市中可以说是首屈一指的。而轨道交通方面，广州地铁9号线在花都设站，飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、清埗、高增，与三号线北延段高增站有换乘关系。

去年9月，广州空港经济区官网挂出一则《关于广州空港经济区起步区控制性详细规划修编在公示》。在新一轮规划中显示，广州空港经济区起步区范围东起花联路，西至铁山河，北至花都大道，南起横十六路-平石路，总面积约11.26平方公里，规划居住人口约9.86万人。

值得一提的是，空港经济区起步区的建设范围都在花都区内，其定位为“国际航空城的枢纽门户、全球航空示范城、国际航空物流门户、广州空港城事启动核”。早前，花都区委书记黄伟林曾表示，临空产业将成为推动区域经济创新发展的重要引擎，花都将抓住这一重大机遇，着力构建高端高质高新现代产业新体系。花都与广州市空港委正在制定市空港经济区起步区的征拆范围及方案，今年内启动征拆工作。

今年2月，淡季不淡，广州新房网签创下历史同期新高。数据显示，2月（2017.2.1-2017.2.28）广州全市一手住宅网签6809套，环比上月的6834套仅减少25套，同比上升78%；成交均价16660元/平，环比下降1.8%，同比上升0.79%。业内人士分析指出，今年2月受春节淡季的影响相对较小，所以市场热度在新年伊始并没有发生很大的变化，购房者入市的积极性还是比较高。

2月，花都新建商品住宅共网签成交1156套，环比1月的971套上升19.1%，商业95套，办公30套，车位283套。

而花都网签排名前三的项目分别是：雅居乐万科热橙（204套）、好美华庭（180套）、广州万达文化旅游城（163套）。

2017年2月花都区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	雅居乐万科热橙	204	4	0	0
2	好美华庭	180	1	0	2
3	广州万达文化旅游城	163	55	7	0
4	水岸峯景	116	3	0	0
5	南华时代城	53	0	0	4
6	嘉汇城	37	0	0	0
7	东方文德森岛湖	36	0	0	0
8	新鸿基御华园	31	0	0	0
9	碧泰豪苑	30	0	0	0
10	保利翡翠山	25	0	0	0
	小计	875	63	7	6

随着地铁9号线今年通车，将会对沿线楼盘带来利好。据中原地产项目部总经理黄韬分析，地铁落成对沿线楼盘会有10%的提升作用。目前，花都楼盘早已进入万元时代，其中锦东花园毛坯均价已达2万/平。随着花都的交通方面逐步完善，物业升值在即，投资置业价值前景可期。

2017年3月花都区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
广州万达城	17500元/㎡	花都山前大道南航碧花园	0
绿地新里缇香公馆	16000元/㎡	花都区建设北路178号	500↑
自由人花园	14500元/㎡	花都镜湖大道与广花路交界处	0
广州国际空港中心	16000元/㎡	空港经济区迎宾大道（花都皇冠假日酒店对面）	0
碧桂园假日半岛	7000元/㎡	山前旅游大道(花都与清远交界处)	0
锦东花园	20000元/㎡	花都区花山镇菊花石大道9号	3000↑
雅居乐万科热橙	11500元/㎡	花都区机场高速花山出口	0
班芙小镇	7500元/㎡	建设北路狮岭段（西侧）	0
颐和盛世	7900元/㎡	花都炭步镇佛一环北线官抱路(86)出口	0
祈福辉煌台南岸	11500元/㎡	新华镇云山大道农新路1号	0

市场供应方面，花都区2017年新增供应新货1.15万套，供应充足。2017年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。据房掌柜不完全统计，3月花都区有7个楼盘加推或开盘。

2017年3月花都区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
合生熹景半山苑	将推270㎡联排别墅	狮岭镇山前大道
广州万达城	将推90-136㎡3-4房	平步大道与曙光路交汇处
路劲天隽峰	将推97-200㎡3-5房	宝华路与茶园路交汇处（花果山公园旁）
广物星港国际	将推40-80多㎡公寓	花都迎宾大道东侧（广大附中斜对面）
广州国际空港中心	将推36-46㎡公寓	空港经济区迎宾大道（花都皇冠假日酒店对面）
自由人花园	将推80-138㎡2-3房	镜湖大道与广花路交界处
金融街花溪小镇	将推94-142㎡3-5房	花都大道东228号（肯德基北兴店西行500米）

花都，一块坐落在北回归线上的大地，以花为名，花开大地。作为广州的一座大门，花都拥有白云国际机场和广州北站、花都港3个大型交通枢纽各司空、陆、水，连通着全国乃至世界。这也意味着，广州将可以承载更大的客运量和货运量，成为一个功能完善、辐射全球的大型国际航空枢纽、国际航空城、世界枢纽港的“中流砥柱”。再加上花都中轴线CBD的规划建设和空港经济区的利好，其区域楼市未来充满想象空间。

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