【区域报告】2月海珠网签62套新房 石岗路靓宅地3月底竞拍

海珠区是广东省广州市的老四区之一,在广州市珠江的南面,古称江南洲,广州人称其为“河南”,处在广州市的中部,由珠江水系广州河段前后航道所环绕,是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽,气候宜人,是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。

广州传统老四区之一 海珠享成熟配套

海珠,在广州市珠江的南面,古称江南洲,海珠的北区部分(从市二宫到昌岗)是老广口中经常挂着的“河南”,所谓河南并不是河南省,而是珠江河的南岸,作为广州老的“四区”之一,从市二宫、江南西的市井气息到90年代广州豪宅标杆的滨江东,海珠区承载了不少老广的集体回忆;近十年,随着广州塔、琶洲会展以及琶醍酒吧街的崛起,老区迸发了新的生命力。

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作为传统老四区,海珠的公共交通自然十分完善。目前,海珠共拥有21个地铁站,涵盖2号线、3号线、4号线和8号线,包括2号线市二宫、江南西、昌岗、江泰路、东晓南、南洲;8号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围;3号线赤岗塔、大塘、沥滘和4号线官洲。由于8号线目前仅在海珠内部通行,因此海珠是广州唯一拥有“私家”地铁线的行政区。

海珠拥有江南西等大型商圈,是大量“老广州”认同的核心生活圈。而以地铁2号线、3号线为依托,海珠区东部还形成了广州大道南商圈、客村商圈以及琶洲会展商圈等新商圈。这些商圈的价值都随着地铁、政府的规划等利好因素在不断提升。

海珠区重新定位为广州创新岛

在加快建设“广州国际科技创新枢纽”的大战略背景之下,海珠区定位升级为“广州创新岛”,与定位国际航运枢纽的南沙、国际航空枢纽的花都,并列成为推动广州创新的核心驱动力。

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作为南部枢纽的海珠区承担了广州“南拓”和“中调”的重要责任,将依托广州中轴线南延及两翼建设高端商务区,东部大力发展琶洲互联网创新集聚区和会展业,中部打造中大国际创新谷,西部结合后航道建设打造以“广州之窗”为主的海珠湾滨水商住区。海珠正站在广州创新驱动发展的风口上。日渐积累的新兴产业在此形成了前所未有的创新势能。

海珠新增7条地铁线贯穿

规划中显示,未来新增7条规划中的地铁线贯穿海珠区,规划中增加或延长地铁线路包括的地铁4号线延长线、11号线、10号线、12号线、18号线、20号线和广佛线将贯穿海珠区,未来海珠区居民出行将更加方便快捷。

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其中广佛线三期目前已完成80%土建工作,开通后交驳3号线,海珠区地铁直通天河CBD,大大拉近海珠与天河CBD的交通距离。

2月海珠琶洲五宗靓地吸金30亿

2017年2月28日,位于广州海珠区琶洲5宗商业地块分别被唯品会、TCL、华邦控股、阿里巴巴以底价拿下,其中,华邦控股以约13亿元竞得AH040108&AH040110地块,楼面价1.45万元/平米;TCL以约16亿元竞得AH040113地块,楼面价1.5万元/平米;连接体2号与3号地块则分别由阿里巴巴和唯品会竞得,楼面价1.8万元/平米,总地价约30亿。早在2015年,琶洲就陆续出入多宗地块,在“互联网创新集聚区”的效应下,腾讯、复星、阿里巴巴、唯品会等8家企业已经进驻,电商总部初具规模。据悉,琶洲互联网创新集聚区共计19个地块、14个建设项目,截至今年2月,已提交14个项目方案进行审查和优化调整,其中12个项目已开工。

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目前,琶洲区域已聚集了多家电商总部,在14个企业项目中,复星、阿里巴巴、唯品会等8家已动工建设,电商总部初具规模。同时,而大总部的效果图也已大体敲定,琶洲将按照“一年初见成效,五年像模像样,十年顶天立地”的目标,致力打造广州国际科技创新枢纽先行区、国家级“互联网”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地。

据了解,琶洲互联网创新集聚区共计19个地块、14个建设项目,截至今年2月,已提交14个项目方案进行审查和优化调整,其中12个项目已开工。

3月底海珠区将推稀缺宅地

作为土地资源稀缺的老城区,海珠区近年来推出的土地少之又少,近5年来仅推出9宗宅地。值得注意的是,生活氛围成熟的广纸片区2015年推出4宗地块,其中绿地越秀海玥以及越秀星汇海珠湾目前已经面市,售价高达5万/平。

海珠区石岗路路地块航拍图

2月21日,广州政府接连推出10宗地块,其中位于海珠区的石岗路地块,与广纸片区四大项目相邻,因而备受瞩目。

公告显示,海珠区石岗路AH051028地块属性为住宅用地,宗地面积20211平,计算容积率建筑面积80844平,容积率≤4,挂牌起始价为14亿元,折合楼面价17377元/平。

竞买需满足以下出让条件:

1.受让人需按规划配建AH051029、AH051032、AH051033地块及建设地块周边道路,并按有关规定无偿移交。

2.竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

3.地块最高限制地价为203699万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房。

克而瑞首席市场分析师肖文晓表示,在月底出让的地块中,海珠区石岗路宅地最有风向标意义。“广州中心区的宅地非常抢手,而且石岗路地块还可以望江,有机会做高端产品,如无意外,基本可以判定会进入竞配建环节。因为没有商业配比,地块条件甚至年前中冶拿下的江燕路地块更佳,所以应该会比较抢手。至于价格,将会高企,但能不能超越之前不好说,毕竟今年以来调控更加严厉,包括房企的融资手段等都受到了很多限制。”

2月广州楼市回暖 海珠区一手网签317套

今年2月,淡季不淡,广州新房网签创下历史同期新高。数据显示,2月(2017.2.1-2017.2.28)广州全市一手住宅网签6809套,环比上月的6834套仅减少25套,同比上升78%;成交均价16660元/平,环比下降1.8%,同比上升0.79%。业内人士分析指出,今年2月受春节淡季的影响相对较小,所以市场热度在新年伊始并没有发生很大的变化,购房者入市的积极性还是比较高。

2月,广州海珠区网签总量为317套,环比上升6.7%,其中住宅62套,商业110套,办公71套,车位74套。

排名前三的项目分别是:可逸家园(16套)、保利天悦(7套)、富基广场(6套)。

2017年2月海珠区网签前十楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1可逸家园16000
2保利天悦70660
3富基广场6000
4江南美景花园二期6100
5越秀星汇海珠湾56900
6恒洲小苑二期3000
7纵横国际公寓3000
8鸿益华府3000
9珠江佳滨苑2000
10天誉半岛2000

小计5370660

海珠在售楼盘稀缺 价格居高不下

  随着广纸新城的全新亮相,缺货多时的海珠区,终于在3月迎来了一波推盘高潮。据房掌柜的不完全统计,2017年3月份海珠区预计有5盘推新,其中雅居乐海珠小雅和越秀星汇海珠湾均来自广纸新城。

2017年3月海珠区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
保利天悦公寓50000元/㎡广州市海珠区阅江东路0
绿地越秀海玥公寓43000元/㎡海珠区广纸新城南石路1000
越秀星汇海珠湾53000元/㎡广州海珠区广纸东五街与广纸路交汇0
天誉半岛65000元/㎡广州市海珠区东革新路126号5000
CFD商汇30000元/㎡海珠逸景路0
富力壹號半岛55000元/㎡琶洲新港东路玥珑街1号0
琶洲壹號66000元/㎡琶洲新港东路2348号0
新城国际寓29000元/㎡江南大道南与工业大道南交汇0

3月海珠5盘推新 广纸新城全新亮相

  随着广纸新城的全新亮相,缺货多时的海珠区,终于在3月迎来了一波推盘高潮。据房掌柜的不完全统计,2017年3月份海珠区预计有5盘推新,其中雅居乐海珠小雅和越秀星汇海珠湾均来自广纸新城。

2017年3月海珠区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
雅居乐海珠小雅预计推出72-115平二至三房海珠区广纸板块石岗路
富力壹号半岛推平四至五房琶洲新港东路玥珑街1号
侨建HiCity56-99平两至四房loft公寓广州市海珠区南洲路158号
粤泰天鹅湾擎天推234-290平四房、少量复式400平海珠区东革新路126号
越秀星汇海珠湾预计将40平LOFT海珠区广纸东五街与广纸路交汇处

知名巨头进驻海珠 区域楼市利好不断

海珠区楼市近年来利好不断。琶洲电商中心区已经有腾讯、阿里巴巴、唯品会等知名电商企业抢滩进驻,2月土地拍卖更迎来TCL、华邦控股,形成广州市互联网创新集聚区,加上位于珠江西侧有“海珠西引擎,广佛活力港”新定位的广纸新城,已经摇身一变成为最受瞩目的大型滨水居住区,未来居住人口将达到10万,成为海珠楼市新的发展重心。此外,在新开通的广佛轨道交通的利好下,将给海珠区的南洲路和江燕路板块这两个交汇点带来新的发展机遇。

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