【区域报告】广州2月新房成交量大涨78% 天河住宅网签仅114套

  广州市是五大国家中心城市之一,华南地区第一大城市,广东省省会,而天河区经过十几年的发展已经成为广州中心城区,其区位重要性不言而喻。天河区成立于1985年,位于广州市东部,东接黄埔;南到珠江,与海珠区隔江相望;西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路,沿广深铁路方向达登峰,与越秀区相接;北到筲箕窝,与白云区相接。

天河区住宅市场各板块情况分析

天河区各地域之间发展水平不尽相同,价格、面向的客户等也有差异,根据各种因素的综合,天河区房地产市场可分为以下主要板块:天河北板块、珠江新城板块、天河公园板块、员村板块、东圃板块、华南植物园板块。各板块的现状和发展特征如下:

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7大版块位置图

天河北板块

天河北板块地域主要指黄埔大道以北、广州大道以东、瘦狗岭路以南、龙口东路以西的区域。本区域是天河区发展最早,也是天河区发展得最成熟的一个板块。本区域主要是以天河体育中心为中心,呈发散状发展起来。在天河体育中心的拉动下,天河形成了广州的商业中心,商务中心和豪宅区。在商业方面,以天河城、天环广场、正佳广场为领头羊;在商务方面,有太古汇和万菱汇,成为整个广州写字楼的焦点;在住宅方面,则有新鸿基峻林为代表。

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珠江新城板块

珠江新城位于天河区南部,占地6.8平方公里,是广州城市规划路线“南拓——北抑——东移——西调”中的亮点。珠江新城最初是规划为金融商务中心,历经10年建设后,于2003年广州市对珠江新城的规划进行重新审视,最后定位为中央商务区。

调整后,珠江新城将拥有11所小学、6所中学,其中增设幼儿园9所,增设小学1所,教育设施用地由原来的19.6公顷增至32公顷。原会展中心的用地,将出现一座市一级的综合医院。在歌剧院和博物馆后面,采纳了市民建议,广州市一级的图书馆和少年宫将坐落于此。还有原来规划宽128米的中央林荫大道将调整为宝瓶状、面积约40公顷的生态性绿化空间。珠江新城中央广场由北向南依次为“入口广场—都市绿核广场—文化艺术广场,并与海心沙市民广场相连,形成广州最大的一个市级广场体系。如今侨鑫汇悦台以10-15万/平的均价成为了整个天河区的价格标杆。

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珠江新城规划图

天河公园板块

天河公园板块主要包括中山大道以南,黄埔大道以北,华南快速干线以东,科韵路以西,天河公园周边区域。

本区域楼盘主要以天河公园作卖点,打“环境牌”,在户型设计以二房二厅、三房二厅为主,价格普遍在26000元/㎡以上,目标客户主要是在天河区及附近工作的中高收入人士,客户层次已比天河北板块低一档次,因此,在户型设计上偏向实用性。目前区域在售楼盘有天河星作合景悦峰万科云城米酷中惠睿元等,在这些楼盘的带动下,天河公园板块人气更旺。随着天河区府迁入该区域,区域内各项配套将相继到位,区域将形成相对成熟的生活环境,区域楼盘会从中得益,价格将稳中有升,也有可以吸引更高层次人群到此置业。

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天河公园

金融城板块

金融城板块整体规划范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积7.5平方公里。广州国际金融城总面积达7.5平方公里,核心区总面积2.3平方公里,包括起步区和西核心区两部分。其中,金融城起步区规划总建筑面积约660万平方米,将建设450米高的国际金融交流中心。预计到2017年底,起步区将建成首批项目大楼。

金融城是广州城央最后一片可大规模统一规划开发的土地,中心区自从2009年以来全面进入了土地干枯期,未来只能通过“三旧”改造来补充土地供应。可以说,金融城起步区是广州未来10年最后的可连片开发的CBD核心区,稀缺中心区物业价值可谓是不可估量。住宅方面,目前金融城板块在售楼盘共3个,分别是金融城绿地中心汇金中心保利金融大都汇。而在招商方面,广州国际金融城起步区目前已成功出让16个地块,总出让金额274.1亿元,计划总投资将达557.78亿元,引进了新华人寿、平安保险、南粤银行等一批金融企业。目前还有约有近百家国内外大型金融机构和总部企业表达了意向进驻广州国际金融城的意愿。

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未来,金融城将集聚发展区域金融总部,积极发展消费金融、科技金融、文化金融、金融租赁、财务公司等金融新业态,推进金融服务载体、主体、形式的创新,打造金融创新产业新高地。它承托了广州“东进”与“南拓”的城市发展战略,以金融产业为主导,代表广州未来发展的10年。

东圃板块

东圃板块主要指天河公园以东,直到东圃镇一带区域。东圃板块位于广州市的东部地区,昔日的东圃地处郊区,给人一种遥远、荒凉的感觉,如今,中山大道和黄埔大道将广州城与与东圃紧密联系在一起,东圃的交通现况大大得以改善,已具备现代化交通环境,随着交通、社会、经济的发展,东圃的房地产开始发展,各种项目纷纷落成。

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东圃板块内云集了众多人造景观,如世界大观、航天奇观、航天科技城等,更加提升了东圃板块的知名度和形象,给区内的房地产项目增加了附加值。总体而言,东圃板块楼盘档次不一,素质参差不齐,尤其是大量的集资房的存在影响了区域的整体形象。

五山板块

五山板块是天河区诸板块中文化气息最浓的一个,区内有华南理工大学、华南农业大学、暨南大学华文学院等高等院校,是文化科研人员的集中之地。区内配套设施也比较齐全,如燕岭医院、武警医院、金燕肉菜市场、虹英小学、五一小学、但缺乏大型的社区配套设施,如大型的公园、体育场馆、购物商场等。交通状况也不太理想。

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该区域与天河北近在咫尺,区域内高楼林立,书香气息浓厚而且绿化效果较理想,华南植物园、龙洞森林公园加上瘦狗岭、燕岭、鸡笼岗等中小丘陵绿色元素甚多。这两方面相结合,可以说在广州独一无二。但目前政府的规划缺位,仍将制约该区域房地产的发展,这需要区域内的开发商共同合作。

华南植物园板块

植物园板块拥有华南植物园、龙眼洞森林公园、广州市树木公园、火炉山森林公园四大名园,是广州城市规划重点保护的绿色生态区域。根据市政规划,天河火炉山、凤凰山、龙洞森林公园整合为天河森林公园,并与天鹿湖、白云区的南塘山、白兰山、金鸡山、帽峰山、聚龙山连接,形成火炉山至南塘山的绿色森林生态廊道。是一个以生态圈包围居住圈的居住板块。

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天河区华南植物园板块凭借其优越的生态环境和日趋便捷的交通网络。目前在售的有宝翠园华南御景园, 目前该区主推2房、3房、4房的户型,毛坯均价为45000-90000元/平方米。该区域以华南植物园辐射点,沿着天源路路为中轴线,两旁的楼盘已经形成了比较完整的居住板块。被华南植物园,森林公园所包围的生态居住圈已经初具雏形。将来这种辐射的效力将会蔓延开来,带动这一区的楼市发展。对于居住来说,这个居住圈离城市中心的距离较增城近,生活配套设施也相当完善,如果能再打造出一个较大的购物圈,对于将来整个板块居民的生活质量会有更大的提高。

天河2月一手住宅网签114套 环比减少14.3%

据房掌柜监控阳光家缘数据显示,2月1日—2月28日,广州全区一手住宅网签量6809套,成交面积为101755302平方米,成交均价16660元/平方米,成交总金额逾121.7亿元。总体而言,相比1月的6834套,减少了25套;成交均价对比1月的16965元/平,每平减少了305元,环比下降1.78%。

作为市中心的天河区,2月一手住宅网签114套,位列广州11区第8,环比1月份的133套网签量减少14.3%,而商业网签20套,办公网签328套,车位网签56个。排名前三的项目分别是:华润天合17套,阳华国花苑16套,天健上城12套。

2017年1月天河区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1华润天合17
000
2阳华国花苑16000
3天健上城12000
4远洋天骄11000
5宝翠园9
000
6天河星作7000
7金地天河公馆6000
8龙湖首开天宸原著6000
9兰亭盛荟5000
10天荟公馆4000

小计93000

2月天河一手住宅网签均价仅35841元/平

据房掌柜监控阳光家缘数据可知,2月1日—2月28日,广州全区一手住宅网签量6809套,成交面积为101755302平方米,成交均价16660元/平方米,成交总金额逾121.7亿元。总体而言,相比1月的6834套,减少了25套;成交均价对比1月的16965元/平,每平减少了305元,环比下降1.78%。

2017年3月天河区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
恒大珺睿65000元/㎡珠江新城马场路7000
保利金融大都汇41000元/㎡黄埔大道666号1000
万科云城米酷28000元/㎡华观路(旧名云溪路)以南、高唐路以东1000
越秀星汇御府78000元/㎡珠江新城海业路6号0
金地天河公馆45000元/㎡黄云路(珠吉路以西,临近世界大观和奥体中心)2500
龙湖首开天宸原著46000元/㎡奥体路转悦景路600米1000
远洋天骄43000元/㎡元岗路68号2000
金融城绿地中心33000元/㎡黄埔大道中662号(科韵路地铁站B出口东行500米)500
新鸿基峻林64000元/㎡林和村林和东路0
珠光御景骏庭21000元/㎡东圃二马路(地铁东圃站B出口北行300米)0

天河区2月的网签均价为35841元/平,环比1月的50566元/平减少41.08%,但天河区的阳华国花苑网签最多,且因为其是补签,均价只有8226元/平,所以拉低了2月整个天河区的均价。

天河区供货紧张 3月仅4盘推新

在广州市实施“北抑、南拓、东移、西调”的规划政策影响下,天河区作为广州市中心区的地位将进一步加强。天河区各板块仍具有自身优势,面向的客户市场也各有不同,这使得天河区的楼市更具活力,但房源却是供不应求。

据房掌柜统计,3月天河仅4盘推新入市,分别是:天河星作兰亭盛荟金地天河公馆华润天合

2017年3月天河区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
天河星作将推76-124㎡2-4房
东圃小新塘合景路(私立华联学院正门对面)
兰亭盛荟将推77-107㎡3房环城高速东圃立交桥处(五号线东圃站以北500米处)
金地天河公馆将推89-160㎡3-4房黄云路(珠吉路以西,临近世界大观和奥体中心)
华润天合将推88-161㎡2-4房奥体路转悦景路800米

广州城建利好消息不断 天河楼市前景可期

而对比其他城市,广州楼市目前表现相对稳定,暂无进一步严厉收紧调控的政策出台。并且新的一年,政府官方不断放出城建利好消息,推进城市交通网络建设、着力发展实体经济、斥资数百亿投资基础民生设施等等。

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而相对于广州其他区域来说,天河区一直呈现出稳定高价运行的态势,量有所下跌但价格依旧坚挺。无论在建设面积,销售数量、销售金额天河区在广州的房地产市场中起着举足轻重的作用,甚至成为一个风向标,引导着整个广州房地产市场的发展。未来发展,前景可期。

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