南沙区,广州市市辖区,位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸,是西江、北江、东江三江汇集之处,东与东莞市隔江相望,西与中山市、佛山市顺德区接壤,北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连,南濒珠江出海口伶仃洋,比邻香港澳门,地理位置优越。近年来,随着自贸区设立等多重利好政策落地,南沙走上了发展的快车道,“身价”成倍增长,区域价值还在不断升级。
【区域报告】1月南沙网签1033套全市第二 2月6盘推新
南沙地理位置优越 自贸区挂牌发展加速
南沙,地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心,是珠江流域通向海洋的通道,连接珠江口岸城市群的枢纽,广州市唯一的出海通道,距香港38海里、澳门41海里。
2001年广州市成立了南沙开发区建设指挥部,统筹南沙开发建设。2012年和2014年,南沙先后获批国家新区和自贸试验区,开发建设上升为国家战略。
在广东自贸区三大试验区中,南沙处于广州珠江口岸,依托广州、深圳两大一线城市,以及东莞、佛山、中山、珠海等珠三角大中城市,更贴近海上丝路西南方向国家的区位优势。南沙的规划定位,“面向世界”是一个新亮点。专家认为,南沙的区位优势非常明显,前海靠近香港,珠海毗邻澳门,而南沙位于珠三角的几何中心,可谓是“左右逢源”。
值得注意的是,南沙新区片区占60平方公里,比前海蛇口、横琴新区片区面积之和还要大,意味着发展方向是综合性的,产业品类也多,融资租赁的市场也会更大。从十三五的规划中可以看出,南沙自贸区将建设为国际航运中心、金融中心、物流中心,进行金融创新试点,将会引进一大批金融、企业,从事金融、商业等业务,对南沙商业办公需求将会大大增加。
随着广州南沙自贸区的挂牌,南沙又一次完成了蜕变,三十年来,她从一个偏远的小渔港,变成如今备受关注的改革开放先行地。
南沙新定位“城市副中心” 象征广州未来
在十三五开局之年,市委十届九次全会把南沙定位为广州城市副中心。
南沙地处珠三角几何中心,叠加国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机遇,拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势,具备建设城市副中心的基础和条件。未来将强化新区和自贸试验区对珠三角及全国的辐射功能,形成粤港澳深度合作示范区。
南沙被赋予了建设广州未来之城的使命。未来的南沙,将打造成为珠三角的核心交通枢纽,实现半小时直达广州中心城区,半小时到达深圳、东莞、中山、佛山等邻近城市,1小时到达珠三角主要城市。以南沙为中心的1小时交通圈呼之欲出。
在暨南大学教授中国城市规划学会会员胡刚看来,城市发展过程中,在特定时间应该有重点方向,避免四面出击。南沙是目前广州除了中心城区之外,发展前景最为理想的区域,坐拥天时地利人和。从区位看,广州需要向南发展,向珠江口发展;从政策看,南沙是政策洼地。目前,南沙已经有了很多大项目进驻,有了一定的基础,现在提出副中心的概念,正当其时。“南沙定位城市副中心象征着一个新广州的崛起。”胡刚表示。
打造立体交通网络 内外通达
城市交通是困扰南沙发展的一个重要因素,除了地铁四号线直达金洲,南沙区内部的交通还是相对落后。
根据广州市规划局2013年公布的《广州南沙新区城市总体规划(2011-2030)》,未来南沙区将配备一张密度堪比老城区的轨道交通线网,在轨道交通方面,南沙将建成4条国家铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路组成的轨道网络系统。此外,2014年7月发布的《南沙区优先发展公共交通工作方案》指出,到2016年,分批次对符合条件的455个站点建设公交站亭,至2018年新增28条以上公交线路。
目前,南沙正在打造立体交通网络,未来将建成4号线、15号线南沙环线、18号线南站至万顷沙、南沙西线、南沙南线5条地铁线路。此外,广中珠澳城际、湾区东线、中南虎城际、肇顺南城际等城际轨道和深茂铁路等国家铁路建设正在推进,虎门二桥、广中江高速也在加快建设当中,以南沙为重心的珠三角枢纽中心正在逐渐成型。
淡季不太淡 1月南沙区一手楼网签1033套
1月份恰迎中国新春佳节,广州楼市整体进入淡季,新房网签量有所下滑。数据显示,1月广州全市一手住宅网签6823套,环比下降42.3%。业内人士表示,2016年去库存成效明显,不少楼盘已经提前完成全年业绩,加上手上房源不足,导致年初广州不少楼盘不急于推售新货,春节成交较为平淡,网签下滑实属正常。
而进入发展快通道的南沙区,1月一手住宅网签量达1033套,仅次于网签大户增城,排行第二,环比去年12月份的1129套网签量仅减少8.5%,而商业网签101套,办公网签313套,车位网签246个。
排名前三的项目分别是:阳光城丽景湾(391套)、南沙金茂湾(87套)、 碧桂园蜜柚(73套)。
排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
---|---|---|---|---|---|
1 | 阳光城丽景湾 | 391 | 0 | 0 | 0 |
2 | 南沙金茂湾 | 87 | 0 | 6 | 0 |
3 | 碧桂园蜜柚 | 73 | 0 | 0 | 0 |
4 | 碧桂园海湾1号 | 71 | 0 | 0 | 0 |
5 | 叠翠峰 | 56 | 2 | 0 | 0 |
6 | 南沙保利城 | 35 | 0 | 0 | 0 |
7 | 南沙滨海花园 | 33 | 7 | 0 | 10 |
8 | 南沙湾东苑 | 28 | 0 | 0 | 0 |
9 | 华海山屿海 | 26 | 0 | 0 | 0 |
10 | 星河山海湾 | 26 | 0 | 0 | 98 |
小计 | 826 | 9 | 6 | 108 |
利好政策支撑 南沙区多个楼盘价格破2万
凭借着自贸区、城市副中心等多重政策利好,南沙楼市进入快速发展阶段的同时,房价也保持着稳步上扬,目前南沙不少楼盘已突破2万元/平。
然而,受楼市大环境、春节以及部分楼盘在售尾货等因素影响,1月份,南沙区一手住宅网签均价达14816元/平方米,环比去年12月的15521元/平下降4.5%。
1月,南沙区各项目价格波动不大,仅部分项目价格轻微上扬。其中,碧桂园蜜柚涨幅较为明显,由去年12月的16500元/平上涨至18000元/平,而于去年12月下旬开盘发售的阳光城丽景湾也由开盘时的12000元/平,上涨至13000元/平。
楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
---|---|---|---|
碧桂园蜜柚 | 18000元/㎡ | 南沙区进港大道北侧 | 1500↑ |
南沙保利城 | 16000元/㎡ | 南沙市南大道与鸡谷山路交汇处 | 0 |
万科南方公元 | 16000元/㎡ | 南沙黄阁大道南大山乸公园旁 | 0 |
越秀滨海御城 | 21000元/㎡ | 南沙双山大道与祈丰路的交汇处 | 0 |
南沙金茂湾 | 21000元/㎡ | 南沙凤凰大道外国语学院旁 | 0 |
碧桂园海湾1号 | 23000元/㎡ | 南沙自贸区华师附小旁 | 0 |
南沙湾东苑 | 19000元/㎡ | 南沙港前大道华师附小旁 | 0 |
星河山海湾 | 20000元/㎡ | 南沙港前大道英东中学北侧 | 0 |
叠翠峰 | 20000元/㎡ | 南沙蕉门地铁站B出口 | 0 |
阳光城丽景湾 | 13000元/㎡ | 南沙环市大道与连溪大道交汇处 | 1000↑ |
南沙区供应充足 2月6盘推新
据合富房地产研究院预计,2017年广州市(不含从化)新增供应8万套,其中备受关注的南沙区预计有1.2万套新货入市,供应充足。
据房掌柜统计,2月份南沙区预计有阳光城丽景湾、越秀国际总部广场、中国铁建环球中心、保利星海小镇等6个楼盘入市。
楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
---|---|---|
保利星海小镇 | 2月18日推出7栋洋房 | 南沙榄核镇镇南路南侧 |
香江国际金融中心 | 或推65-2000㎡全新智能智能写字楼 | 南沙金州金隆路与上隆岭路交界处 |
广晟圣淘沙 | 2月8栋、9栋开盘 | 南沙进港大道金洲广场金沙路 |
越秀国际总部广场 | 2月开盘首推loft公寓 | 南沙金洲地铁站东侧 |
中国铁建环球中心 | 2月底4栋开盘 | 南沙进港大道1号 |
阳光城丽景湾 | 2月加推10栋、17栋 | 南沙海滨路南沙儿童公园对面 |
自贸区加持配套渐趋成熟 南沙楼市热度不减
南沙正式挂牌自贸区后,在招商引资方面为广州作出重大贡献,在客观上为南沙带来更多的人气和更大的商机。在南沙自贸区强力带动下,南沙的配套设施正不断完善,南沙万达广场、风信子跨境直购商城等商业配套落地使得生活更为便捷。
交通方面,未来南沙将会有4条地铁线路,分别是4号线、18号线、22号线,还有属于远景规划的南沙环线15号线。可以说,南沙的交通正在飞速发展,从南沙到广州市区将不再遥远。
在2017年政府工作报告中被提及20多次,南沙在广州11区的地位可见一斑。尽管发展仍处在起步阶段,但在自贸区效应以及各配套不断完善的背景下,南沙发展又将进入新的阶段,置业热度或有增无减。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则预测,未来几年南沙楼市均价会涨到3万元/平方米。
链家研究院广州分院院长周峰表示,南沙在自贸区的定位落实后,在交通方面的配套也在不断完善当中,而城市副中心的最新定位,等于肯定了南沙作为广州最南区域的贡献份量。只要快速轨道能逐步落实,该区域的居住氛围便能有所提高,追随前几年的投资氛围。
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