从化，建县于1489年，隶属广州府。后来从化的隶属区域多次变更，直到1994年3月，撤销从化县，设立从化市，属广州市代管。2014年广州再次进行区域调整，从化撤市设区，2015年8月12日，从化正式举行设区揭牌仪式，成为广州大家庭的新一员。

从化区地处广东省中部，广州市东北面，珠江三角洲到粤北山区的过渡带。从化区东面与龙门县、增城区接壤，南面跟广州郊区毗邻，西面和清远区、花都区交界，北面同佛岗、新丰县相连。

从化区距新白云国际机场、广州火车站、广州火车站北站约40公里，约40分钟车程。境内有105国道、106国道，京珠、大广高速公路的开通，使从化成为全省首个镇镇通高速的区。

从化温泉水资源丰富，开发历史悠久。从化温泉含有氡等10多种微量元素,对30多种疾病疗效显著，有“岭南第一泉”和“中南海冬都”的美誉。2010年12月28日，世界温泉及气候养生联合会授予从化温泉“世界珍稀温泉”称号。从化温泉包括温泉风景名胜区和流溪温泉旅游度假区两个核心区，建有碧水湾、从都国际会议中心、崴格诗温泉庄园、文轩苑度假中心、广东温泉宾馆、望谷温泉度假村、翠岛度假村、仙沐园等大型设施。广州赛马场、斯博瑞温泉度假酒店、雅居乐温泉酒店、华熙温泉酒店、红树林度假酒店、世界温泉文化城等一批精品项目正在抓紧建设或筹建。

从化区自然资源优越，先后获得“中国荔枝蜜之乡”、“中国文化生态旅游示范地”、“中国最佳旅游度假胜地”、“中国优秀生态旅游城区”、“中国最佳生态宜居绿色城区”、“国际温泉旅游名城”、“中国最具魅力乡村旅游目的地”、从化温泉荣获“世界珍稀名泉”等荣誉称号。2010-2012连续三年蝉联广东全省67个县（区）第一名。

融入广州大家庭的从化区，也逐渐融入了广州大都市经济圈的分工与协作中。

近期，从化区委书记庄悦群在接受媒体采访时表示，未来五年，从化区将按照“生态立区、产业强区、特色发展”的思路，加快完善“一核两翼三带”功能布局，全面实施“特色小镇”战略。

从化将在“十三五”期间，力争建成10个主题鲜明、具有示范性的特色美丽小镇。其中，城郊街西和 “ 风情小镇 ” 、鳌头镇西塘“童话小镇”、吕田镇莲麻小镇3个独具风格的特色小镇预计2017年底前可创建完成。

特色小镇是一方面，健康产业也是从化发展的另一大亮点。

在从化，作为中国与瑞士合作建设低碳城市的首个示范项目“中国-瑞士（广州）生态医药健康产业基地”，目前早已落户。

在广州发改委正式发布的2017重点建设项目中，从化分得12个，其中总投资额达50亿的从化 “ 天人山水 ” 健康产业园于2017年破土动工。

从化交通一直被人诟病,公共交通极其不便利。在融入广州大家庭之后，从化的交通规划也在提速。从化区的交通规划当中备受关注的就是从化的首条地铁线路—广州地铁14号线，广州地铁14号线分为首期主线（嘉禾望岗—街口）及知识城支线（新和—镇龙）。主线长54.1公里，知识城支线长21.8公里。广州地铁14号线首期主线计划将采用快慢车结合运营模式，乘坐广州地铁14号线快车换乘2号线最快1小时可到达市中心的纪念堂站，而到嘉禾望岗站只需要35分钟。

广州公共资源交易网近日发布的一则招标公告就直接曝光了广州地铁14号线的建成时间：广州地铁14号线一期开通试运营时间为2018年12月31日；知识城线开通试运营时间为2017年12月31日。

截至2017年1月底，广州14号线一期土建工程累计完成67%。13座车站中，江埔、石湖、东平已封顶，街口、邓村、神岗、太平、新和、黎家塘、钟落潭、竹料、太和、嘉禾望岗10座车站进行土建施工；12个区间均进行土建施工。石湖停车场累计完成70%，邓村车辆段累计完成73%，其中石湖停车场出入场线进行土建施工，邓村车辆段出入段线进行施工前准备。

截至2017年1月底，知识城支线土建工程累计完成73%。10座车站中，新和、镇龙等2座车站进行土建施工，其余8座已封顶；9个区间中，马头庄至知识城北、知识城南至知识城、旺村至知识城南、康大至旺村、镇龙北至康大区间双线贯通，其余4个进行土建施工。机电方面，知识城北、马头庄、知识城、知识城南、旺村、康大和镇龙北站主体陆续开始移交设备安装；3个铺轨基地已移交轨道施工。

近年来，为了保护从化的自然环境，避免土地过度开发，从化区政府对于从化居住宅地的出让颇为克制。

2017年1月，从化区罕见地出让了一块位于街口街旺城地块，这也是从化区时隔两年再次放出住宅用地，颇受开发商关注。1月13日，经过21轮的竞价，街口街旺城地块最终由“老东家”广州嘉俊实业有限公司以总价1.7688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价7987元/平，刷新从化楼面价记录。

合富房地产研究院顾问黎文江认为，该地竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。而从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。

“从化这块地在街口，配套还不错，如果跟中心城区连接很快的话，现在关键是通勤不够，不过，地铁14号线很快会修到从化。”广东中原地产项目总经理黄韬表示。

受春节假期的影响，1月份的广州楼市进入了传统的销售淡季，新房网签量有所下滑。数据显示，1月份广州全市一手住宅网签6823套，环比下降42.3%。

1月份，从化新房网签463套，环比下降15%。不仅网签量下降，1月份从化的网签均价环比也呈下跌的趋势，1月网签均价9327元/平，环比微跌4%。此外，从化区1月份商业网签0套，办公网签0套，车位网签217套。

从化区1月份住宅网签前三名的项目分别为珠光御景山水城（165套）、珠江壹城（95套）、广物荔山雅筑（32套）。

2017年1月从化区网签前十楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	珠光御景山水城	165	0	0	0
2	珠江壹城	95	0	0	0
3	广物荔山雅筑	32	0	0	0
4	方圆泉溪月岛	23	0	0	0
5	景业荔都	17	0	0	0
6	珠光山水御苑	17	0	0	0
7	爱尚流溪	14	0	0	0
8	保利桃花源	13	0	0	0
9	宏润天睿	11	0	0	0
10	东方夏湾拿	10	0	0	0
	小计	397	0	0	0

从化房价一直以来被视为广州房价的“洼地”，是广州11个区当中唯一一个房价仍在万元以内的区域。但是，春节过后的二月份，从化的一手房网签均价有突破万元的苗头，多个项目的网签均价一直在万元关口上下浮动。

具体来看，从化2月份共有6个项目上调了售价。调价幅度最大的是富力泉天下，所推的别墅售价由1月份的1.1万/平，涨到了二月份的1.4万/平。此外，紫泉流溪湾在售的别墅售价也从一月份的1.6万/平，涨到了二月份的1.8万/平。调价幅度最小的是爱尚流溪，二月份的售价相比一月份上调了200元/平。

除此之外，从化的其它在售项目的售价相对一月份均保持了稳定。

2017年2月从化区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
富力泉天下	14000元/㎡	从化温泉大道（富力泉天下公交站旁）	涨3000元/平
紫泉流溪湾	18000元/㎡	太平镇105国道流溪河旁（北回归标志塔旁）	涨2000元/平
珠光山水御苑	9000元/㎡	温泉镇水底村（105国道旁）	涨1000元/平
宏诚海峰花园	10800元/㎡	江埔街环市东路（G105）453号	涨800元/平
珠江壹城	12500元/㎡	太平镇105国道旁	涨500元/平
爱尚流溪	8000元/㎡	从化江埔街环市东路988号（G105与迎宾大道交界处）	涨200元/平
人盛巴厘天地	11000元/㎡	从化太平神岗广从北路263号	0
亿城泉说	30000元/㎡	从化温泉风景区内	0
盛会青云府	15000元/㎡	江埔街沿江南路	0
新时代家园	12000元/㎡	街口街新城中路86号	0
雍晟岭南雅苑	12500元/㎡	江埔街大江路13号	0
宏润天睿	7300元/㎡	城鳌大道东（广东华厦学院旁）	0
汉中紫薇苑	13000元/㎡	江埔街河东南路56号	0
东方夏湾拿	16000元/㎡	太平镇105国道旁东方夏湾拿花园	0
景业荔都	8500元/㎡	温泉镇宣星运动谷	0
智杰雅筑	13000元/㎡	第7中学旁（向阳一路32号）	0
珠光御景山水城	9500元/㎡	江浦镇105国道九里步果场段	0
保利桃花源	11000元/㎡	中山大学南方学院南门	0
珠光云岭湖	16000元/㎡	街口街S355省道线地段风云岭旁边	0
叠翠轩	8900元/㎡	太平镇花园中路11巷1号	0

相对于广州另外十区而言，从化的一手楼市仍有较大的发展空间。未来一旦广州地铁14号线正式开通运营，以及广州北部快线建成之后，从化相当于纳入了广州半小时生活圈，住在从化工作在广州市区也将成为现实。

另外，从化“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”的发展战略也将为从化房地产发展带来机遇和积极影响。在这一背景下，外加从化拥有的极好的自然资源，从化将吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住，成为追求健康品质生活的样板，居住模式可能因此从度假改变为常住，健康人居将成为新主题。

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