一、开发商五证不全
所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。开发商五证不全,就没有售楼资格,这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同,购房者有权要求退房,开发商应该返还房款,并支付房款在这段时间产生的利息。
二、交房面积误差超过3%
房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象,但误差值有一个重要的约定基数:3%。
三、开发商办不出房产证
通常情况下,新房房产证是由开发商一手代办的,购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款,其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证,购房者有权提出退房。
四、房子存在严重质量问题。
五、未经允许私自更改房屋规划设计。
六、开发商迟迟不交房,延缓交房时间过长。