(匿名)

　　俗语中常说的大产权就是商品房都是指房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。大产权就是商品房都是指房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　小产权利用的是农村集体建设用地上的城中村改造房; 或是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。它不属于可以买卖的房产。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?

　　70年房屋产权怎么计算?如：开发商2000年取得土地批租权，2005年建成并销售，小明于2007年购买入住，小明的房屋产权应该到2070年，因为土地使用权期限从开发商沟底就开始了。40年及50年产权的同理。

　　搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的!

　　一、公摊面积

　　50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

　　二、落户问题

　　很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓(所以有些40、50年产权的才可以申请学位，就是因为是居住用地，所以不能一概而论，单纯的看土地使用的年限)才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。

　　三、水电费缴纳

　　40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。

　　关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

　　四、税费缴纳

　　70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

　　五、贷款政策

　　40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。

　　70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。