(匿名)

　　很多人准备买房子了，可是不知道怎么判断房子，所在的地段是好还是不好?

　　房子的地段好不好，有很多的标准，每一个标准都是代表着一种需求，有需求的地段就是好地段，但是这种需求符不符合你的需求，那就另说了，如果你没有需求，那就白瞎了，对吧?

　　房子的地段，分为外界地段和自身的感受，是不是符合自身的需求，也很重要的;

　　这是说的什么是意思呢?

　　第一：有需求就是好地段，这是符合人居的判断标准，这就是一般的标准，怎么说呢?

　　例如，孩子到了上学的年龄，找一个重点的学校，买一个学区房，这个时候学区房就是好地段，单项需求非常明显，有需求就是好地段，对吧!

　　还比如，你上班族，那就要求地铁，地铁周边步行10分钟内，就是好房子，因为地铁不会堵车，一般都会按照计划来出行上下班，地铁对于上班族就是一个刚性需求，也是好地段;

　　还有很多这个类似的条件，例如，商业街，公园，医院等等，都可以作为外界的参考;

　　有需求，就是好地段;‘

　　第二：有些地段是不符合个人特质的，一家人搬家后，就会不顺利，地段再好也白搭;

　　这就是个体的标准，每个人的地段需求，都不一样，对不对?

　　为什么很多人，会选择距离市区较远的郊区，去买别墅，有的人愿意住在闹市区，每一个人的标准不同，需求不同，导致了选择的不同，但是最起码的一点，要符合人的感觉，才对!

　　为什么呢?这个时候买房子，就需要，用到一些特殊的方法，来去确定一下，怎么特殊法?

　　一是看看孩子是否喜欢，孩子的体感会好于大人，孩子感觉开心的地方，就是好地方;如果孩子大了，那就需要自己去感受一下，站在房子里，或者一进入这个房子，会不会立马就喜欢上，如果没有惊喜的感觉，那就是一般般了，第一感觉非常重要;

　　若是第一感觉就不好，那绝对不买，这个感觉包括对小区的位置，对户型的思考等等;

　　凡是感觉不对，就要思考是否符合自己的特质，要相信自己的感觉，很重要!

　　二是物业管理，车位等等，作为重要的思考，包括小区是否人车分离，是否车位充足等等;

　　阿永哥点评：

　　一个小区的位置，往往伴随着一种灵气，这种灵气往往就是一种感受，感觉;

　　另一个方面就是，看看自己需求是什么，之后去平衡这些需求，买房是一个系统工程，选择区位只是一个小小的方面，还有很多很多，包括户型，朝向，楼层，考虑到家庭成员的需求，要看要考虑方便性，方便性也包括，购物，交通，就医，玩耍等等的方便性;

　　当然还有很多很多，包括小区管理，小区设计，楼房品质设计，有没有噪音，或者隔音效果如何等等，都会影响到小区的选择问题，还有金融属性，增值属性等等吧，符合人的一切需求!

　　选择位置，就是要靠感觉和需求来决定的。