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为何楼层数大多是18和33?

为何楼层数大多是18和33?
  • 王琬晴  |  2018-07-13
  • 看房

  一般来说,买房有两个很重要的指标,而这两个指标往往会与房源的采光、通风、视野等息息相关,即房源所在楼层与总楼层。通常情况下,房源所在楼层的好坏要以总楼层数为基础来判断,那总楼层数是固定的吗?还是每个建筑总楼层都不一样?小编去看了看资料,然后发现:房子的楼层数量大多是6、18、33。这是为什么呢?

  一、先来看看《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义

  1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑。

  2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑。

  3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑。

  4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。

  以《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.80米”换算成楼层来看:

  27m以下多层建筑对应的是9层以下;

  27m-54m二类建筑对应的是10-18层;

  54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

  二、为什么房子的楼层数量大多是6、18、33?

  1、6层

  根据《住宅设计规范》中要求,7层及7层以上住宅,入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯。然后,《建筑抗震实际规范》中也有要求:多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右,超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构,材料成本会有增加。

  根据《建筑设计防火规范》中规定:7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,设计和施工成本增加。

  因此,这是为了考虑到土地使用率和减少支出。只有将楼层数设置在6层,这样既可以最大限度的实现开发商的利益,又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。

  2、18层

  根据《建筑设计防火规范》规定,超过18层的房屋,消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区。至于电梯方面,要求必须增加消防电梯,也就是说至少要有两部电梯。

  电梯多了,公摊面积会增加,同时消防等级也要提高,对施工时所选用的防火材料的要求也会更高。将楼层数量设置在18层或以下,对开发商来说,既可以保障业主较高的得房率和较少的公摊面积,也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。

  而一旦楼层数或建筑高度超过了,开发商就需要对楼栋进行重新规划了。

  3、33层

  根据《建筑抗震设计规范》规定,楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线。根据《民用建筑设计通则》规定,建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑,且需要设置复杂的避难层,保温材料的燃烧性能应为A级,同时设置火灾自动报警系统等。

  这其中涉及到两个楼层界限,即26层和33层。大家都知道,楼层越高,建筑的体量越大,需要做的安全防范措施就要越完善,不可预知的危险系数也会越高。所以从建筑标准和风险防范上来说,对高层建筑都有着严格的要求与规定。

  我国住宅高度一般为3米左右,根据规定,超过100米时,要增加避难层、火灾报警系统等。超过80米,就要增强剪力墙抗震等级,所以100/3≈33,80/3≈26。

  上述,就是是33层或者26层楼的来历。超过这两个高度和层数都要增加相应的配套和施工费用、建筑难度,对开发商来说也会变得相当复杂。

2018-07-13
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