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买房时选楼层有哪些要注意的?

·编号:604450
·标题:买房时选楼层有哪些要注意的?
·形式:买房
·处理人/部门:----
·提问者:游客
·提问时间:2018-01-10 10:02:19
·来自:花都区
正文:
买房时选楼层有哪些要注意的?
记者跟进:

购买房屋,楼层的选择是非常重要的。楼层的选房技巧各不相同,看采光、看通风、看视野也会大有差别,选择一个极佳的楼层是所有购房者想要的结果。所以今天为大家提供几点参考意见,帮助大家顺利购房。

  1、选楼层要考虑噪音

  楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。

  测试发现,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。一般来说高层建筑中,5到24层噪声大,其中噪声在11层到22层上升多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声大。

  2、选楼层要考虑环境质量

  网上流传“9至11层是PM2.5爱,不能买”的说法。对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。

  监测发现,一到三层为灰尘浓度高的区域,即10米以下才是脏的。PM2.5和PM10,浓度是1到3楼高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。

  3、选楼层勿要“冤枉”数字

  带电梯的住宅项目从楼层上分为10-12层的小高层以及13-24层的高层。

  然而,现实生活中却有不少高层住宅不设置“13”、“14层”,而是以“12B”、“15A”来代替。有的楼层甚至连“18”层这样的争议数字都取消了。

  其实,数字本身并没有什么特殊的含义,却成了大家寻求心理安慰的牺牲品。就像名称一样,只是一个代号,为了区分。大家不要太过紧张。

  除了数字呢,在楼层的选择上还有很多不同的看法,有人说高处空气好、风景佳;有人说低层接地气,出行方便,安全。

  4、选楼层看是否“物美价廉”

  房源价格

  大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对,一般低于均价出售,买这样的房可以节省不少开支,对中低收入购房者从经济方面考虑,应该比较实惠,比较适中,不少物业项目的底层也因此十分走俏。

  白送面积

  底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力,而且生活方便,有利于老人活动和参与社交。带院子,对停放自己交通工具增加了安全保障系数,而且院子是永久使用权,可在院子中种花、盖房等。

  自带惬意小花园

  现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠花园,且花园设计得相当精美,风格别致。业主们可以种种花、养养草,让自己的生活空间更加舒适,家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园,实在物超所值,为人们大爱。


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