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组合贷款要哪些条件才能申请?

组合贷款要哪些条件才能申请?
  • 游客  |  2018-01-10
  • 买房

  贷款买房,组合贷款也许是理想的一种方式了。当公积金贷款贷到高额度以后,剩下的房款走商业贷款。但是,想要申请组合贷款买房,需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。

  一、能申请公积金贷款买房吗?

  1、借款人要申请公积金贷款买房,需要符合三大条件:

  住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;

  仍在“缴存状态”;

  没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

  除此之外,还有两种情况也可以申请公积金贷款:离退休职工或者翻修房屋。

  2、所购房屋必须是70年产权的住宅。

  二、能申请商业贷款买房吗?

  申请商业贷款,要看各银行的具体要求,一般情况下,银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。

  1、借款人

  有合法有效的身份证明;

  稳定的就业和收入;

  可以覆盖月供两倍的收入证明;

  部分银行不接受未成年人贷款买房。

  除了合法身份和信用良好,重要的是:

  年龄在18-65岁;稳定的收入证明;购房合同或者购房协议。

  2、卖房人

  卖房人离婚的,需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。

  未涉及房产归属的,需要前配偶到场。

  卖房人为未成年人的,部分银行不受理。

  3、所购房屋

  对所购房屋的地址有限制,部分银行不受理远郊区县的房屋;

  房本有抵押,部分银行不受理。

  三、组合贷款买房需要注意什么?

  组合贷款买房时,一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求,也要符合公积金贷款的要求,选择两者的交叉部分才可以。

  1、房屋性质

  商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。

  2、房屋面积

  商贷对房屋面积有要求,一般银行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。

  3、房屋有无抵押

  商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋,只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。

  4、贷款年限

  商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行具体要求不同。

  公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候,需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

  5、卖家拿尾款时间

  相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说,组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

  一般情况下,卖家处于换房过程中,或有其他急用钱的事情,不会同意买家走组合贷款购房。


2018-01-10
掌柜专家为您解决“房”事难题

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