目前,在全国主要是一些城中村,村中城,改造过程中,出现了一大批小产权房。在房价日益暴涨的今天,小产权房其主要表现为,价格低廉,应该低于商品房30%以上价格,卖给本集体成员价格更低廉,更优惠。其目的也很简单,共给对象就是集体成员,有剩余就走向了市场,因为他本身也是市场化的一个运作方式。
而小产权房到底有无法律保障,可不可以自由买卖?值不值得买?跟小编一起来讨论下吧。
【什么是小产权房?】
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
从用途是上和交易上和公租房有一定的相似之处,但是公租房可以买断土地出让权,手续可转正,小产权房不可以,除非土地统一变更。
这就决定了几个问题:
一是购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。
二是只能集体成员购买,才能得到法律上的保障,其他人购买后续事情麻烦过多。
三是拆迁只补偿,具有集体土地权利的人,其他人无权享受任何补偿。
【小产权房有几个特征】
一是小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。
二是购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属,一纸没有法律效力的合同,或者协议。
小产权房出售人认可购房人转让房屋,并办理所谓的转让登记,但是这种登记是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
三是遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
如果,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需退还房款,购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
【温馨提示】
一是在高房价的今天,小产权房,房价确实有很大的吸引力,法律保障上无法突破。
二是付全款,购房压力更大;小产权房付款方式,一般是全款,不能做贷款按揭;有可能的期房,只能是分期付款而已。
三是从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。
因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定