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怎么才能彻底解决好二手房过户难?

(匿名) 2017-11-21 收楼
怎么才能彻底解决好二手房过户难?
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  • (匿名)

      一、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

      通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

      二、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

      房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

      三、在合同中约定卖家最晚迁出户口的时间

      在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。买家应要求卖家在办理过户登记之前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后再迁出。

      四、约定出现违约如何处理

      买家可以留一部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付,还应该在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

      此外,如果卖家要求在交易结束后的一定时间内迁出户口且买家也同意的话,为了避免损失,应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金,例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖家户口迁出为止。


    • 2017-11-21 09:44:43

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