(匿名)

　　目前,在全国主要是一些城中村，村中城，改造过程中，出现了一大批小产权房。在房价日益暴涨的今天，小产权房其主要表现为，价格低廉，应该低于商品房30%以上价格，卖给本集体成员价格更低廉，更优惠。其目的也很简单，共给对象就是集体成员，有剩余就走向了市场，因为他本身也是市场化的一个运作方式。

　　而小产权房到底有无法律保障，可不可以自由买卖？值不值得买？跟小编一起来讨论下吧。

　　【什么是小产权房？】

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　从用途是上和交易上和公租房有一定的相似之处，但是公租房可以买断土地出让权，手续可转正，小产权房不可以，除非土地统一变更。

　　这就决定了几个问题：

　　一是购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。

　　二是只能集体成员购买，才能得到法律上的保障，其他人购买后续事情麻烦过多。

　　三是拆迁只补偿，具有集体土地权利的人，其他人无权享受任何补偿。

　　【小产权房有几个特征】

　　一是小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

　　二是购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属，一纸没有法律效力的合同，或者协议。

　　小产权房出售人认可购房人转让房屋，并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

　　三是遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

　　如果，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

　　　【温馨提示】

　　一是在高房价的今天，小产权房，房价确实有很大的吸引力，法律保障上无法突破。

　　二是付全款，购房压力更大；小产权房付款方式，一般是全款，不能做贷款按揭；有可能的期房，只能是分期付款而已。

　　三是从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。

　　因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。