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补充协议中的必须条款有哪些?

·编号:593675
·标题:补充协议中的必须条款有哪些?
·形式:看房
·处理人/部门:----
·提问者:游客
·提问时间:2017-09-13 10:20:46
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补充协议中的必须条款有哪些?
记者跟进:

 明确房产证办理时间

    现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

    同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。

  注明交房标准

    在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。

    如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。

  注明公摊面积大小和位置

    公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

补充协议条款

明确贷款失败的责任认定

    首先,弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

    (1)如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

    (2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

    (3)如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

  5明确退房后的责任归属

    房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

    但是,为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定,比如开发商该承担什么样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

  6明确物业管理问题

    一般来说,若是新小区的话,前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

  7明确开发商的口头承诺

    很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以,一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

    以上就是小编总结的补充协议中必须有的条款。


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