近期,全国多地接连出台限购升级政策,广州也不例外。其中包括单身限购一套、还清首套二套需五成、连续缴纳社保3年变为5年、认房又认贷等。近两周,未纳入限购范围的增城和从化区域楼市火热,而公寓产品则备受追捧。
“在这次限购升级后,没有加入限购范围增城、从化或成投资资金的宣泄口。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,每次调控政策后都会出现3个月左右的市场冰冻期,在此期间,投资者、刚需族都会有观望情绪,整体成交量或出现明显萎缩。由于目前全市一手库存低,所以价格在此阶段不会明显下跌,更多可能是涨幅快速放缓。
广州链家研究院院周峰则表示,受政策影响,部分暂时无法获取市区入市资格的准客户,会把置业目光放在增城、从化或佛山、肇庆等周边地区,特别是增城和佛山,对广州市区的潜在客户分流作用会明显增加。此外,不在限购范围内的公寓类物业,只要价格定位恰当,在今年内将会有更大的吸引力。