年关将至,楼市虽已进入传统淡季,但广州仍有不少开发商抓住春节时间节点,推出新春特惠以及各式各样的节目活动促进成交,刺激市场。业内表示,尽管不少楼盘推出新春特惠吸引一部分购房者,但由于春节属于淡季,加上股灾对楼市造成一定的影响,预计春节期间广州楼市成交仍会偏低。
新春特惠多 楼盘年味浓
一般来说,春节作为淡季很难与购房联系在一起,但事实上,从近几年的行情来看,春节倒不失为置业良机。春节期间,广州不少楼盘推出新春特惠以及各式各样的节目暖场活动。
房掌柜了解到,楼盘新春特惠主要以打折以及推出特价单位等优惠方式为主。其中,越秀、碧桂园、万科、万达、富力、香江等房企纷纷加入新春特惠阵营。而楼盘项目方面,优惠力度更高达90万;而部分项目推出新春特惠99折,一次性付款95折等活动。
据悉,春节期间,富力广州全系楼盘推出新春特惠9折,万科广州所有在售楼盘均享受新春特惠99折,其中南沙万科公元还推出20套一口价特惠房源,另外香江国际金融中心每周也推出8套特价单位。
除了在价格方面推出优惠,楼盘更多的是通过进行优惠送礼以及新春节目等方式来吸引客户。据了解,春节期间,一些楼盘项目推出购房送家电大礼包、金猴、车位使用权、物管费、小学学费等,还有到访即派利是、微信抢红包、砸金蛋、抽苹果6S等各种活动。例如越秀岭南雅筑除新春额外优惠99折,购房还可参加管理费抽奖,最高获3000元管理费,同时还有财神派利是活动;翡翠绿洲购房送6年价值12.6万元香江小学学费;尚东we家成交即可参与砸金蛋,赢取Iphone6S、小米电视等奖品。
方圆地产首席分析师邓浩志表示,“如果楼盘春节价格确实比平时优惠,有购房需求且手上有余钱的买家也不妨选择在春节出手。”邓浩志进一步表示,尽管不少楼盘推出新春特惠吸引一部分购房者,但由于春节属于淡季,加上股灾对楼市造成一定的影响,预计春节期间广州楼市成交仍会偏低。
年后或将迎来开盘潮
据房掌柜不完全统计,受春节外地客返乡潮等因素影响,春节期间,广州或仅一盘开盘。
房掌柜从碧桂园假日半岛方面获悉,为抓住春节节点,本于春节后才开盘的全新洋房组团星月湾提前至2月10日(年初三)正式开盘推出市场,且3天内成功签约新旧业主各送5年物业管理费。
另据房掌柜调查发现,受到传统淡季的影响,不少楼盘打着各自的“小算盘”,将项目的推新放到年后。
据越秀地产相关负责人向房掌柜透露,“越秀星汇云城是今年的主打项目之一,本来确定在1月下旬开放板房,但由于受寒潮天气以及春节淡季等因素影响,决定推迟至年后再推出市场。”
“雄峰城在1月淡季相继推出公寓和商铺,销售成交还算满意,受南站规划升级利好,在年后还将继续加推。”雄峰集团副总裁莫红晟对房掌柜表示。
另外,天韵瑚璟营销总监黄琪林也表示,年后还将继续加大大户型推广力度。“受二胎政策影响,年初来看大户型的客户明显增多,项目也开始蓄客,年后还将继续加大推广力度,主推大户型。”
除以上项目外,据悉,通大旭日园、金地天河公馆、金湾明珠、珑翠三期预计春节后2月份开盘加推,而中源御品、锦珠广场也预计将于3月推出市场。
“传统淡季加上股灾冲击楼市,预计春节之后到一季度末,广州一些供应较多的板块会有项目降价促销以回笼资金。而广州楼市预计将在‘五一’前后重新复苏,到时楼盘折扣也将减少。”邓浩志预测2016年一季度广州迎来第5次购房好机会。
合富辉煌首席分析师黎文江表示,“从4月份开始,广州楼市将由淡季转为旺季并将加速消化库存,预计第三季度开始将面临开发商涨价的可能,但涨幅不会太大。”