广州楼市,正在迈入改善进阶之路。
根据克尔瑞数据限时,近五年,广州120-140㎡户型成交量不断攀升。
从2020年开始,成交量更是大幅增长,连续两年突破2万套,比5年前足足翻了一番。(数据来源于克而瑞)
为什么大面积户型
成交集中爆发?
首先,随着二胎、三胎政策的放开,越来越多的家庭追求一步到位。
根据国家统计局数据显示,我国出生人口中,二孩占比已经从2013年的30%左右上升到2021年的43%左右。
这意味着,多数广州家庭将面临2+2+2,夫妻+2个小孩+2个长辈的一家六口的家庭结构,120-140㎡的户型,大多做到3-4房,并且每个房间都不像80㎡面积段那样过分小,居住起来比较舒适。
其次,疫情之后,房子的健康属性,成为越来越多购房者关注的重点。
低密的社区,逐步成为购房者关注的重点。
主城低密大盘
真改善上上选
改善项目虽然很多,但是真正占据主城核心+低密的改善项目却是凤毛菱角。
据克而瑞数据,2014年至今,中心五区公开招拍挂的86宗宅地中,容积率<2.0的宅地只有2宗;
与此同时,还地铁加持的地块,仅有一个!
那就是位于18/22号线交汇处【方石站】旁的龙湖天著!
18/22号线可不是普通的地铁,他们是全国首批高速地铁,最高时速高达160km/h。
经由18号线,5站直达珠江新城,经由22号线,则可快速通达越秀、番禺、南沙、海珠。
不仅如此,两大重要的交通线路还连通广州南站、白云棠溪TOD等核心枢纽,未来还将连通深圳、珠海、澳门,说他们是未来的湾区交通大动脉也不为过。
同时,龙湖天著距离空港大道三期仅约200米,未来通过空港大道三期,可实现快速直达白云新城、珠江新城,享双CBD核芯配套。
坐拥双高速地铁交汇+双CBD核芯配套的绝佳地段,这里的发展前景跃然纸上。
其次,龙湖天著容积率仅1.92,这样的低密,可以说是广州中心五区容积率小于2.0唯一的低密改善大盘!
主城寸土寸金,这样的低密大盘用“绝版”二字形容绝不为过。
龙湖天著小区全部2梯4户设计,14-16层小高层,同时最大楼间距达到90m!
对比白云湖板块,2梯6户,以及动辄48层的超高层住宅,龙湖天著可以说是终极改善的范本!
首先,2梯4户的设计,公摊面积少,房屋使用率更高!其次,梯户比少意味着梯腿与梯腿之间的空间更足,私密性会更好。
另外,低密度小高层设计,住户少,舒适度、尊贵感直接拉满!
举个例子,同样的一栋楼,龙湖天著只有64户,而超高层则有288户住户,整整4.5倍的差距!想象一下,288户人共用2部电梯,上下班高峰期的时候,回家都得排队!
总价320万起
享极致改善户型
很多人说,对龙湖天著的喜爱,始于颜值,忠于产品。
作为广州品质房企第一梯队的龙湖,在产品打造能力和产品兑现力上是有目共睹的。
龙湖天著匠心精制121㎡和139㎡改善户型,以极致产品力匹配稀缺低密土地。
两个产品都是3+1房设计,特别适合现在的二胎/三代同堂家庭。
其中121㎡竖厅产品做到了南北双阳台,真正的做到南北通透全明,同时做到四开间朝南,室内通风采光能力非常强,再也不用担心回南天。
4个房间设计,让每一个家庭成员都能拥有自己独立的空间。
疫情期间,大女儿可以在自己房间里上网课,小儿子也可以在自己房间里睡午觉,互不打扰。
长辈早起可以在阳台晨运,主卧套房设计,夫妻双方也可以拥有自在休息的空间。
同时121㎡户型还有一个豪华加大版 —— 139㎡户型拥有主卧独立衣帽间和更阔绰的阳台和尺度。
父母房和阳台相连,通风采光效果更佳。同时主卧拥有一个独立的大空间,可以是太太的衣帽间,也可以是先生的书房,即使晚上加班熬夜,也不用打扰对方。
如果你喜欢大客厅,就绝不可错过121㎡横厅户型。
龙湖精研客户的喜好,发现年轻人更偏好相对宽敞的客厅,用于社交待客。于是,龙湖天著将121㎡户型餐客厅尺度打造得足以媲美大平层。
客餐厅整体开间近6米,即便是吃饭,清风阳光也能在身边流连忘返。通过改造,客厅的进深能达到近9米,在家里开party也绰绰有余。
并且121㎡户型的南向采光面达到了惊人的12米,可以并排放下两辆宝马7系,光是南向的景观阳台就有6米长,美景阳光舒奢尽享!
全能物业服务
“善待你的一生”
房子是承载美好生活的容器,品质和服务才是生活的真正核心。龙湖天著,选用龙湖物业尊享标准,给业主提供顶级尊享服务。
龙湖做服务,要成立客研部门,研究业主生活细节、习惯和需求,真正做到360度无死角服务。
进出车库多少秒不会影响业主的通车体验
业主归家,什么亮度的灯光能激起对家的向往
多达约4500余条的物业服务标准,小到草坪的修剪高度、楼梯扶手的擦拭方式,都有明确的规定。
除了全方位的生活服务,龙湖物业以智慧系统、细致服务、冻龄保鲜计划等增值服务,让龙湖的房子常住常新,即使是交付十年,景观与房屋都没有老化的痕迹。
也正是龙湖物业的全方位服务,让龙湖二手房的价格永远比周边房价贵,溢价能力MAX。
在2022年过去的8个多月里,龙湖天著始终霸榜广州中心5区三冠王地位(800万以下院落),这就是龙湖产品号召力的彰显。
总价320万起,你就能在5站珠江新城的核心地段,拥有一套超低密度的改善住宅!这不仅仅是一套房子,而是一个承载生活理想的完美载体。
2023-04-18 22:25
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