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限跌令又来了,未来广州房价还会降吗?

来源:本站原创   广州房掌柜  2022-07-01 09:02:32原创
[摘要]时隔半年多,楼市限跌令重出江湖。这一次的限跌令发布城市,是福建省福州市。

“救市”还在继续,“限跌令”却突然来了…

时隔半年多,楼市限跌令重出江湖。这一次的限跌令发布城市,是福建省福州市。

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6月21日,福州市平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布了《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。

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《通知》明确要求:各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。也就是说,新房价格跌幅不能超15%。

据了解,福州市平潭综合实验区一度是福州的炒房重地,这里的房价,均价一度超过了万元,部分项目冲破了2万元/平方米。后来有了调控,加上去年的限贷与贷款周期延长,房价才有所下行,但总体均价仍维持在万元左右。

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说到“限跌令”这个词,可能大家并不陌生。因为自去年下半年以来,由于行情转变,湖南省岳阳市就率全国之先发布了限跌令,明确要求市区新房降价幅度不得超过15%。

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图源网络

此后,张家口、唐山、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲等数十个城市跟进,他们或直接发布文件,或直接口头约束房企。然而一阵风过后,限跌令便熄火了。原因在于即使出了限跌令也没能限制房价下跌,以上这些城市的房价,目前无一不在下跌。

在近期国家统计局发布的70城房价指数明显可以看到,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,二手住宅销售价格环比下降城市更是多达53个。

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图源国家统计局官网

70城房价指数不管是新房还是二手房,整体都延续了去年下半年以来的下行趋势。

就现在的市场而言,房价的持续下跌,在很多城市已经成为不可避免的事实。房价下跌的背后,其实是开发商迫于经营压力不得已才走上降价去库存的套路。但对开发商来说,从资本市场借不到钱,手上却还有一大堆要还的债务,钱能从哪里来?没办法,只能咬咬牙,以价换量早点回笼现金。这是最直接最有效的办法,也是房企自救最通用的办法。

03

“限跌令”的出现,已然成了众多房企降价自救路上的一个拦路虎。

要知道,在新房限跌之下,很多开发商由于无法做大降价空间,只能通过买房房送车位、买房送三年物业费等措施,想尽各种让利的方式来鼓励和吸引消费者买房。但这些措施,在限跌令之下,终究还是力度有限。

所以,从某种角度来说,此次福州市平潭综合实验区在这个时候出台限跌令,显得很不合时宜。

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图源网络

理由有二。一方面,限跌令已经难以奏效。国家统计局最新统计的70个大中城市房价数据显示,大部分城市的房价仍在下跌,且跌幅仍在扩大。另一方面,开发商需要调整跌幅,需要更大的降价让利,来推动房产成交,以获得现金流。

据克而瑞数据显示,今年前五个月,百强房企的累计销售规模同比腰斩,下降52.3%,降幅仍在继续扩大。其中5月单月业绩同比下降59.4%。

房企现状和种种数据表明,当下要做的是调整限跌令,给予房企更大的降价空间,而不是继续出台限跌令。

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前段时间,广东省地产商会针对“限跌令”向广东省住建厅递交了一份建议。商会给出的建议是:调整当前“一刀切”式的限价管控,适当放宽备案价限制,建议土地出让合同中未规定限价销售的项目,可根据项目及市场实际情况制定备案价格。

通俗点来讲,建议的大体意思是要求放松调整限跌令,为房企争取更大的降价空间,以推动成交量。

在当下市场而言,这才是正道。

“稳地价、稳房价、稳预期”,是官方调控的目标,这不仅意味着不能大涨,同时更不能大跌。

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图源网络

自5月以来,全国多个城市包括成都、海口、洛阳、东莞、莆田、嘉兴、南京、沈阳等40个城市均出台稳楼市政策,多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。全国楼市都是一片放松调控之声,此时出台这些政策也是人心所向。

而广州在楼市调控方面也屡次传来政策支持。

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近日,广州市人民政府发布的一则《关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》通知提到:

“促进房地产开发投资健康发展,优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构,加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应,加大对刚需和改善性购房需求的支持。发挥存款利率市场化调整机制作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端。”

现在的广州,买房的利好信号在持续释放。

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图源网络

近期发布的70城房价数据显示大部分城市的房价在下跌,而广州房价依然在上涨。虽然涨幅不高,但和其它二三线城市相比,广州房价一直表现平稳。

小编认为,目前广州楼市基本面始终看好,现阶段稳步上涨的规律并没有改变。不管是自住或自住+投资,现在完全是可以买入的。但不需要急着做决定,可以慢慢挑选。因为有些开发商迫于压力,部分项目可能会出现降价的情况,到时根据自己的预算和实际情况来选择就好了。


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责任编辑:古烈安

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