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地铁盘和TOD楼盘不懂怎么选?看这个就知道了!

来源:本站原创   广州房掌柜  2022-06-20 13:58:25
[摘要]如果TOD楼盘和普通的地铁盘做比较,其实TOD楼盘更值得购买。

前段时间有个想买房的朋友问我,TOD楼盘和普通的地铁盘选哪个比较好?听到这个问题,我第一回应是:当然TOD!

那到底什么是TOD?TOD楼盘又是什么意思呢?

TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式,通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发,打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。目前已经成为公认的最为集约高效的城市发展模式,并在东京、中国香港、成都等城市得到了充分验证。

而TOD楼盘指的是在TOD区域内建设的用来居住的楼盘。Tod楼盘一般是在商业化的建筑区域,也就是说这个楼盘建好之后,周围的生活服务设施都是比较齐全的,不仅会有大型的商场,而且交通也非常方便。

通常来说,TOD楼盘在交通出行以及区位条件等多个方面都处于比较优势的地位,周边的物业升值能力以及保值能力也是比较强的。普通的地铁盘虽然也有近地铁的交通优势,但有些地铁盘其实离地铁站还是有好几百米远的,而且周边的商业配套未必会做的很完善。TOD与普通地铁上盖最大的区别,就在于对生活场景的连接。TOD楼盘不仅有着完善的配套设施,而且住宅的产品选择也更加丰富,小区在绿化设计方面也会有更多的发挥空间。所以,如果TOD楼盘和普通的地铁盘做比较,其实TOD楼盘更值得购买。

那广州现在都有哪些值得上车的TOD楼盘呢?今天小编就为大家罗列盘点一下广州的十大TOD项目。

01
星图TOD


基本情况:星图TOD(原名品秀星图),是广州首个社区型TOD项目。项目建面约130万方,由越秀地产和广州地铁两国企实力打造。社区由 53 栋高层住宅及少量叠墅产品组成,总户数7432户,共 9500 个地下车位,车位配比约为 1:1.2。


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规划与配套:星图TOD是位于地铁13号线官湖站之上的一个TOD项目,也是广州东TOD新城住宅项目之一。项目内的中小学为发展商巨资引入的华师大附属新塘学校,广州图书馆星图分馆已经开馆运营,另有2所幼儿园和2所托儿所,满足3-15岁全龄教育。拥有26万方立体空中园林。自带2.5万㎡缤纷商业,生活圈内分布万达、永旺、凯达尔国际广场等大型综合体。

02
越秀星耀TOD


基本情况:越秀星耀TOD占地约32384㎡,总建面约252370㎡,配置4栋住宅、2栋商办公寓以及1栋办公。总户数2407户,共1906个停车位。项目定位广州东CBD品质进阶型社区,是广州东部枢纽中心商务区的稀缺资产。

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规划与配套:越秀星耀TOD地处新塘核心位置,毗邻广汇新世界金融中心和保利335金融中心。项目占据了真正的东部CBD中心,区位优势明显,能尽享城市核心配套和资源红利。项目3公里范围内,就有广大附中增城实验学校、东部枢纽配套小学等。附近还有万达广场、广州合生汇、钧明欢乐世界、金海岸城市广场等大型商业体(已经开业),还有新世界广汇天地、保利335金融中心商业体、东进广场、广州城投发展总部商业体等也将在未来三年内陆续开业。

03
越秀琶洲南TOD


基本情况:越秀琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区范围内,项目占地211751平米,建筑面积304000平米,靠近广州地铁12号线赤沙站,北至黄埔涌,东至华南快速,南侧、西侧临赤沙涌。

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规划与配套:越秀琶洲南TOD一江之隔就是繁华的琶洲总部基地。项目打造面向未来的城市枢纽综合体典范,全时城市综合服务体和生态人文宜居社区。重点布局商务办公、地铁办公、品质住宅、公共设施等功能配套,形成多种业态复合的智慧型城市综合体。

04
五矿招商江天际


基本情况:项目坐落于广州西岸,距离珠江仅约60米,项目有风情商业、幼儿园、少年宫、星光老年之家、家政中心等全龄段配套,占地约7.6万方,总建面约33.5万方,共有住宅1407户,建筑为点状围合式布局,采用五矿地产5M智能健康体系,打造绿色智慧人居。

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规划与配套:五矿招商江天际是建设中的12号线和13号线二期槎头站TOD上盖综合体项目,也是广州市十三五规划中首个落地的站点TOD,是由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三家公司强强联手打造的临江TOD人居范本。未来12、13、佛山8号线三轨交汇于此,交通条件极其优越。项目本身配建有一所幼儿园,周边小学为槎龙镇泰小学,1.5公里范围内有广州彭加木纪念中学,未来还会有松洲槎龙九年一贯制学校(在建中)。医疗资源主要有石井人民医院、广东省第二人民医院(民航分院)以及广州市第一人民医院。

05
星瀚TOD


基本情况:星瀚TOD(原名品秀星瀚)位于地铁22号线陈头岗站车辆段上盖,由两大品牌国企广州地铁集团和越秀集团携手打造。项目占地约24万方,总建筑面积达88万方,社区内规划配套学校和完善的商业配套,同时打造高线公园等景观,是南站板块稀缺的宜居大城。

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规划与配套:项目位于广州地铁22号线陈头站地铁站上盖,北望珠江新城CBD,西靠广钢新城,东临万博CBD,南近南站新城,四大主城环伺,咫尺繁华。一站即达广州南站,占据南站新城发展先机。社区内规划有12年教育配套和约1.7万㎡商业配套、公交首末站等生活配套,满足衣食住行日常所需。

06
越秀星寰TOD


基本情况:项目地处南站新城板块国际足球场旁,坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置,享受南站发展红利与万博现成配套。项目占地229000平米,建筑面积70700平米,绿化率35%,规划总户数1306户,停车位共有1774个。

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规划与配套:越秀星寰TOD是越秀地产在番禺区打造的另一个TOD项目,项目北临汉溪大道中,西邻东新高速,距离7号线谢村地铁站约300米,轻松实现1站祈福、2站南站、长隆、3站万博,一站一商圈。

07
越秀星航TOD


基本情况:越秀星航TOD总占地约7万平米,总建面约21万平米,依托(东延段)5号线庙头路地铁站上盖(建设中)绝佳的交通条件,通山理水的生态环境,充分发挥广州第二CBD与黄埔临港经济区的优越资源,结合海上丝绸之路始发港的文化特色,打造环境友好、低碳生态、优质配套的主城宜居生活社区。

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规划与配套:项目背靠约5000亩龙头山森林公园,临近南海神庙4A级旅游景区,远眺珠江水岸景观线,直线距离5KM环绕6大绿地公园。小区内配套24班小学和9班幼儿园,接送子女上学更方便。周边还有时代万力商业综合体、华润万家、领好广场、沃尔玛、惠润广场、华润万象城(建设中)等商业配套。

08
越秀星樾TOD


基本情况:越秀星樾TOD总占地约31万平米,容积率为2.14,总建面约93万平米,绿化率34.5%。项目分4期开发,共62栋。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房,独栋商业和商铺。项目位处黄埔科学城板块核心位置,板块内坐拥超 130 家世界 500 强企业,占全广州的 40%,萝岗科学城也是粤港澳大湾区科创走廊 c 位,堪称 “广州硅谷”。

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规划与配套:项目距离6号线香雪地铁站约800米,坐享3地铁3有轨电车红利,除了6号线和21号线,未来将有7号线二期开通,3有轨电车规划(1、2、3 号线),未来发展潜力可想而知。项目自身配备12年教育配套,小区规划 2 所幼儿园,1 所 45 班中小学,还有个中学预留用地。

09
星樾山畔TOD


基本情况:星樾山畔TOD位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场,为地铁车辆段TOD上盖项目。项目总建筑面积约33万平米,其位于在建的地铁7号线二期(预计2023年开通)水西北地铁站东南侧,水西北地铁口直通小区入口,同时临近黄埔有轨电车1号线水西北站,出门即上广佛肇高速,快速达天河智慧城、珠江新城,近享主城繁华。

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规划与配套:星樾山畔TOD地处黄埔核心板块科学城区府板块,项目配建12班小学、9班幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。项目周边有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等各大商圈资源。周边享有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等教育学府众星拱耀。

10
星汇城TOD


基本情况:星汇城TOD位于广州中新知识城门户,黄埔区镇龙地铁站C出口,距离地铁口仅16米,是广州距离地铁站最近的项目。项目占地约254624平米,建筑面积约703377平米,绿化率为35%,规划户数4702户,停车位共有5866个。项目由广州地铁、越秀地产、科学城集团三巨头联袂打造,成就广州本土超强品牌背书。

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规划与配套:越秀TOD·星汇城以TOD4.0模式进行开发,打造4331立体交通路网,是真正的站城一体社区。商圈配套方面,从项目出发可以到达六大CBD级区域商圈。项目自身配套齐全,自身配近5000方商业体量、图书馆、政务中心、生鲜市场等。盖上居住、盖下交通、盖旁休闲娱乐,为当代都市人群打造真正乐活的前沿城市生活范本。

看完这些TOD楼盘,有没有哪个是你比较喜欢的呢?其实选择购买TOD楼盘,主要还是因为它的升值潜力比普通楼盘更高,配套更完善,交通更便利,它的区位和功能性优势也是一般楼盘无法比拟的。如果你是比较看重这些因素的话,在资金充足的前提下,TOD楼盘确实是个不错的选择。


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责任编辑:古烈安

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