新房

筛选
当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 楼市快递
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

老城区7万+/㎡,这个盘能引爆市场吗?

来源:本站原创   广州房掌柜  2022-06-15 15:10:06原创
[摘要]一个城市的老城区,往往是最能代表一个城市的“味道”的。

说到在老城区买房,很多人第一反应就是“贵”!的确,相对于郊区和全新规划的新区来说,老城区的房子在价格上确实会比较高。但不可否认的是,老城区在地段和配套方面占据了得天独厚的优势,这也是郊区和新区无法抗衡的地方。

一个城市的老城区,往往是最能代表一个城市的“味道”的。在老城区生活,最大的优点是具有“生活气息”。另外,老城区的配套成熟且齐全,集合了优质的教育资源和医疗资源。还有地段,在老城区生活,无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。

既然老城区有那么多好处,那如果在老城区买新房有哪些需要注意的点呢?正好位于荔湾区陈家祠板块有一个全新盘在售,我们就这个老区新盘简单聊一下。


力讯西关雅筑


项目效果图.jpg

效果图

项目实景图.jpg

实景图

项目配套图.jpg

配套图

滑动查看更多


项目指标如下:

占地面积:11075㎡  建筑面积:132543㎡

容积率:4.76   绿化率:11%

总户数:1027户  停车位:425个

楼栋情况:共6栋,目前在售1栋

楼盘效果图.jpg


项目优缺点如下:

优点!

1.周边配套成熟且齐全,生活气息浓厚

2.地铁上盖,出行便利

3.地段好,升值潜力大

缺点!

1.地铁上盖,住在底层住户可能会有地铁震动的噪音影响

2.容积率太高

3.绿化率低,小区园林绿化面积小


89平户型.jpg
98平户型.jpg
107平户型.jpg 135平户型.jpg 


滑动查看更多户型图


【户型产品】

项目在售楼栋为1栋,户型涵盖建面89㎡、98㎡、107㎡、109㎡和135㎡五种户型,基本定位为刚需和刚改。

其中89㎡户型做到了三房两厅一卫,在老城区来说,这种户型比较少见。双景阳台设计,空间感更强,通风采光俱佳,实用率高。

另外,项目是属于带装修交付的,厨卫家居和安防系统都是标配,符合现代年轻人的需求和品位。


客厅.jpg
卧室.jpg
卫生间.jpg 厨房.jpg 


滑动查看更多样板间图


【购买建议】

1. 对荔湾和老西关有居住情怀的区位型购房者

2.对配套和交通有要求的刚需及改善客

3.对地段和升值潜力有需求的客户

力讯西关雅筑作为广州荔湾区陈家祠板块唯一的新盘,从开盘之日起就受到了很多人的关注,推出的建面89㎡小户型也让手中预算不足的刚需客有了上车的希望。

生活配套,项目距离陈家祠地铁站C出口步行2分钟,小区出来过个马路就到了。以后项目还会打通地下通道连接陈家祠地铁站,不用出站从下面就可以直达小区。另外,项目方圆2公里内辐射8大商圈,涵盖5所优质三甲医院医疗配套和5大公园,一站式满足吃喝玩乐等生活需求。

产品素质,老城区很少有新盘,在这样的地段能有一个全新盘实属罕见。容积率高和绿化率低是缺点,客观上可能会影响居住舒适度,但也正因如此,众多刚需才有上车荔湾新盘的希望。

价格方面,目前均价是72000元/㎡,这个价格在荔湾陈家祠板块算是比较低的了,毕竟是新房。而且周边小区二手房的价格基本已经卖到62000-73000元/㎡,所以均价72000元/㎡的力讯西关雅筑在陈家祠板块来说还是很有优势的。

贝壳二手房价格截图.jpg

周边二手房价格最高已卖到73000元/㎡(图源贝壳)

【掌柜结语】

在掌柜看来,力讯西关雅筑最大的卖点其实就是地段价值和配套如果是为了追求升值或享受周边优质配套,那可以考虑入手。但在购买之前要先擦亮双眼,详细了解项目情况,检查开发商是否五证齐全,周边有哪些不利好的因素。还有所选户型的具体价格,看是否超出预算,还要问清楚公摊面积是多少,看下实际得房率是多少。

整体而言,相比周边二手房的价格,这个项目性价比还是很高的。如果是想在配套成熟、地段又好的老城区置换一套新房,力讯西关雅筑还是可以考虑的。


分享到:
责任编辑:古烈安

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1不是穿越!多地真的在发“房票”,影响几何?
  2. 2中交地产:拟向合肥金中提供财务资助1.65亿元
  3. 3低至4.25%?广州多家银行首套房贷利率仍稳定在4.45%
  4. 4经济日报:房票安置应保护好拆迁安置居民权益
  5. 5广州天河起步区挂牌出让1宗商用地 起始价13.16亿元
  6. 6厦门经济特区房地产拟发行15亿元公司债券
  7. 7至少13家上市房企和物管公司未披露2021年年报,融资继续承压
  8. 8住建部等8部门:推动阶段性租金减免政策 按月报送租金减免情况
  9. 9“i公益i广州”公益品牌之“i星计划”启动
  10. 102021年全国住房公积金缴存额2.9万亿,提取逾2万亿元

新闻推荐

  1. 1佳兆业美好发布经审核2021年报 营收同比增54.1%至26.66亿
  2. 2广州天河起步区挂牌出让1宗商用地 起始价13.16亿元
  3. 3低至4.25%?广州多家银行首套房贷利率仍稳定在4.45%
  4. 4佛山禅城11.58亿挂牌1宗商住地 总建面约9.26万平方米
  5. 5广州住房公积金管理中心:受疫情影响单位可按规定申请缓缴住房公积金
  6. 6“过江龙”拿下黄埔长龙片旧改 深圳房企勤诚达广州连签六项目
  7. 7广州白云:在城市更新行动中防止大拆大建 走高质量发展城更道路
  8. 814宗地,起拍总价253亿,广州第二批供地名单出炉!
  9. 9碧桂园拟回购2022年到期6.83亿美元尚未赎回4.75%优先票据
  10. 10国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》

楼盘推荐

视频推荐