因城施策稳楼市,根据中原地产研究中心统计,5月单月就超过100个城市发布稳楼市调控政策,年内累积超过150个城市发布了房地产调控政策(多城市多次发布政策)。整体来看,出台稳楼市城市的级别越来越高,从一季度的三四线城市松绑为主,逐渐到了4~5月份二线城市成为松绑城市主力,超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策,成为最近楼市调控主力。
广东多个二线城市政策有重大调整,发布最新通知。
佛山:限购区域重大调整,仅保留3个街道。
6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示,佛山将优化住房限购区域,商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。
同时,在限购区内:
✔ 因改善住房需求购房的,其持有满5年的商品住房,不计入家庭住房查验套数。
✔ 满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时,无需进行购房资格查验。
江门:部分区域暂停限购
5月31日,江门市印发《关于优化江门市房地产政策的通知》(以下简称《通知》),相关规定从6月1日起施行。
《通知》提到:在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的,实行限售政策,购房人须在办理合同网签满3年后方可转让,对上述区域暂停实行限购政策。
据悉,此前在江门市内实施限购也就蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道这三个区域,该政策的出台,意味着江门市暂停了限购政策。这也是继今年3月,江门市阶段性提高住房公积金贴息贷款额度后,楼市政策再松绑。
珠海:实行“一人购房全家帮”
6月1日,珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理中心支持服务“产业第一”若干措施》(以下简称《措施》)。
《措施》指出,优化政策,充分满足缴存职工住房消费需求。其中包括:提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万,双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策,申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万,申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万。
实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策。
中山:购买新建商品房发消费券
据中山市人民政府网站6月2日消息,中山市印发《中山市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》(以下简称《方案》),其中在促消费领域出台多项激励措施,明确对在中山市购买新建商品住房的购房个人发放消费券。
《方案》指出,促进房地产业良性循环和健康发展,支持刚性和改善性住房需求,自政策出台之日起至2022年6月30日,对在中山市购买新建商品住房且符合支持条件的购房个人发放消费券。《方案》同时提出加大住房公积金支持力度。包括:提高住房公积金贷款额度,调整住房公积金贷款流动性系数。加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度。
提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度。提高住房公积金用于租赁住房提取额度。全面支持住房公积金受委托银行办理商转公业务。
中山部分镇街已解除楼市限购政策,早在4月30日,市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会中山监管分局、市住房公积金管理中心联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。中山楼市限购政策正式放宽:除中心城区(东区、石岐)外,其他镇街限购解除,其中,岐江新城规划范围不列入限购区域!
惠州:大亚湾和惠阳不再纳入限购重点片区、惠州全域无限购片区
4月30日,惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(下称《通知》)取消大亚湾区惠阳区限购,商业银行要合理确定最低首付款比例和利率,公积金可提前提取支付首付款。
东莞:放松限购“多孩可多房”
5月14日,广东省东莞市住建局等8个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“莞七条”),从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。进一步放松限购政策,多孩家庭可新购一套房;放松限售政策,取证2年即可上市交易;二手房增值税免征年限“5改2”等。
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