广州楼市没有“红五月”，市场在等政策，专家建议有关部门尽早稳定市场预期

虽然开发商从4月底开始就摩拳擦掌备战“红五月”，但市场仍然很“骨感”。

　　从成交数据看，在“五一”假期短暂亮眼后，广州5月一手住宅成交套数环比仅增长13%，增加不足千宗。与此同时，市场供应又在放量增长，多个区域库存去化周期超过18个月，最长达到25个月。

　　《每日经济新闻》记者采访多位广州房企及中介机构人士了解到，中心区域好地段的楼盘因货量少、推盘少去化较快，与外围区域形成明显冷热对比。楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，后市走势的关键还是在政策层面。

　　也有“一房难求”

　　作为市场晴雨表，广州二手住宅成交4月已经环比下降13.5%，5月的数据仍未有明显起色。

　　广州中原研究发展部统计，2022年5月（1-26日），广州市二手中介网签量为1723宗（不含自助网签），较4月同期（1733宗）环比微跌0.6%；二手网签均价为26715元/平方米，环比上月下降1.2%。二手成交并未出现明显起色，贷款利率的连续下调未能有效刺激买家入市，对市场造成的“水花”有限。

　　记者也从天河、番禺多位中介人士处了解到，5月以来市场笋盘频出，业主议价空间也在加大，调价从几十万到上百万元不等。

　　今年“五一”期间，广州大多数楼盘都抓住节点拉动到访、激励全民营销、让利促销等，部分楼盘还发布了成交喜报，但依然没能带红整个5月。

　　一手市场则冷热对比明显加剧，增城、从化、花都等区域依旧冷清，而海珠、黄埔核心区域多个项目去化达到90%以上，如海珠琶洲一楼盘的套均价格在1000万元以上，首批推售就引得“一房难求”。

　　6月1日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，在“等风来”而广州版政策春风迟迟没有来的情况下，楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，开发商和购房者都在观望这个悬而未决的“暖市传闻”兑现，令市场的交易节奏没有办法加速。

　　而在这种不确定性的环境之下，中心区域部分楼盘因为其地段的优越性和产品的稀缺性，不管政策如何变化都不影响购房者的价值判断，在政策宽松的预期内反而有可能加速入场，这就是为何近期市中心一手项目和二手楼盘销售有所起色的原因。

　　中原研究发展部数据显示，5月广州新房网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。其中，中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。住宅新批供应10553套（119.1万平方米），面积环比增加102%，比去年同期则增加33%。

　　6月1日，广州中原地产项目部总经理黄韬通过微信告诉记者，市中心区因为推盘少且货量也不多，一次推售一般在200套上下，土储也少，所以很容易感觉“比较好卖”；外围区域货量大，持销周期比较长，所以造成去化少的观感。不过如果市场和政策面还是现在的状态，前面这种冷热不均的局面还是会持续。

　　大家都在等政策

　　5月后楼市就进入了传统淡季，而当前绝大多数购房者仍然于观望状态，且怀有政策预期。

　　“值得注意的是，如果利好政策一直在传闻之中不能兑现，其所滋生的观望心态并不利于市场复苏，因此无论是选择兑现传闻还是打破幻想，都建议有关部门尽早定夺，稳定市场预期，开发商该卖楼就卖楼，购房者该买房就买房。”

　　肖文晓也认为，从近年的市场趋势来看，在调控新常态下，传统淡旺季概念已经淡化，市场趋势更多的是跟随行业大周期下的政策小周期变化，因此广州楼市复苏的步伐能否加快，还是要看有无暖市政策的助力。

　　克而瑞数据显示，截至4月末，广州仅有5区去化周期健康，分别是黄埔、越秀、荔湾、番禺和天河，去化周期在8.1个月至11.8个月之间。

　　按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。

　　另外，白云（15.2个月）、海珠（18个月），两区去化周期低于一年半，市场行情稍稍低迷；剩余的4个区，去化周期在18.6个月-25.2个月之间。

　　5月31日，广州一名房企中层人士在微信接受记者采访时表示，现在中心区好地段的项目倒不愁卖，豪宅去化都不错，但刚改项目去化就比较差一点。

　　黄韬指出，接下来的市场走势还是要看政策，以及整体经济是否真的回暖。市场分化这几年一直在持续，贵的房子持续升价，但是不会大涨，而其余大部分（房子）的价格都处在平稳或缓慢下降的通道。