近日,戴德梁行发布2021年第1季度广州房地产市场报告。
甲级写字楼供应方面,第一季度,广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场投入使用,带来共计28.7万平方米新增供应。单季度供应量即已超过去年全年,推高全市存量至547.3万平方米。其中,琶洲商务区表现更为亮眼,占全市总净吸纳量近40%。
广州甲级写字楼市场及空置率
数据来源:戴德梁行研究部
广州期货交易所落子珠江新城寺右万科中心,广州金融地位进一步巩固。除金融领域外,TMT企业在珠江新城也颇为活跃,如金蝶软件在广州周大福金融中心租下3,000平方米办公面积。而琶洲商务区在总部经济集聚效应的带动下,持续吸引企业进驻,如名创优品在铭丰广场租下27,000平方米办公面积。
2021年第一季度主要租赁成交
数据来源:戴德梁行研究部
从需求端看,本季度仍然以内资企业需求为主,外资企业需求有所恢复。TMT、金融类和专业服务类行业仍为本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。
展望未来,2021年,广州甲级写字楼预计还将有超90万平方米新增供应入市,其中近8成来自于新兴商务区琶洲。写字楼市场下半年将迎来集中供应,短期内全市写字楼空置率料将上升,预计业主将提供更多优惠政策以便留存和吸引新客户,租金水平因此承压。
另外,随着广州金融和TMT行业的发展,多家头部企业相继落户广州,将有望带动甲级写字楼需求上升。
广州甲级写字楼新增供应
数据来源:戴德梁行研究部
2023-05-22 10:36
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