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猝不及防!海珠住宅用地减少 新增巨无霸商业综合体

来源:房掌柜采编中心   广州房掌柜  2021-03-05 14:15:23
[摘要]巨无霸商业综合体来了!

  近日,广州规划和自然资源局公布《海珠TIT科贸园项目地块(AH0307规划管理单元)控制性详细规划》规划成果的通告。

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  该地块因此也迎来大变身!

  据了解,海珠TIT科贸园项目地块位于广州塔南地区,涉及AH0307规划管理单元。调整范围西临赤岗北路,北至赤岗涌,东至江海大道,南至新港中路。

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  总建设量超过82万㎡ 拟建超大型商业综合体

  公告显示,地块用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地、中小学用地及商业用地,并增设防护绿地。其中AH030718地块同时兼容城市轨道交通用地及公共交通场站用地。

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项目效果图

  在规划指标与公服方面,建设规模按照“三旧”批复及规划条件,落实相关公共服务设施,总计容建筑面积为820315平方米(含中轴线项目补偿预留增量)。

  AH030725地块调整后用地面积33281平方米,建筑面积30145平方米,绿地率35%,配置36班中学1处;

  AH030728地块调整后用地面积19884平方米,容积率8.95,建筑面积177900平方米,建筑密度55%,绿地率20%,配置残疾人康复服务中心、文化活动站、居民健身设施、公共厕所各1处;

  AH030718地块调整后用地面积55791平方米,容积率10.91, 建筑面积608870平方米,建筑密度55%,绿地率20%,配置市政及其他管理用房、公共厕所、公交首末站(4000平方米)、110kV变电站、垃圾压缩站各1处;

  AH030718地块中的110kV变电站、垃圾压缩站及公交首末站可结合具体建筑方案,经征得相关主管部同意意见后,可在本项目内除学校用地以外、远离现状住宅楼的开发地块(含地下空间)中统筹布局;

  AH030726地块调整后用地面积3784平方米,容积率0. 90,建筑面积3400平方米,建筑密度50%,绿地率25%。

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  总的来说,就是买家苦等的海珠住宅项目变成了超大型综合体!

  未来新增4条地铁线 构建地下步行通道系统

  此次规划,对道路方面也进行了调整,新增20米宽度南北向支路-条;赤岗涌边规划道路由30米调整至26米(车道数不减少);落实现行控规26米东西向支路,局部优化线位。

  地块靠近赤岗涌和黄埔涌,规划提出打造多元化滨水商业体验氛围,成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点。

  融合综合体和街区式空间布局设计,塑造多元化的商业体验氛围。低矮建筑布局于赤岗涌道路两侧,沿赤岗涌延伸尺度宜人的商业步行街氛围至广州塔。同时保障中学地块独立性,减少交通流线交叉影响。

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项目效果图

根据最新规划,项目建成后,将进一步提升片区综合实力。不过近十年来,地块开发建设缓慢。

  地块命途多舛 规划多次变化

  该地块原是广州第一染织厂厂区,染织厂在2008年正式停产后,2010年广州纺织工贸集团及合生创展决定对地块进行联合开发。

  2012年,用地单位根据当时在编的《广州新城市中轴线南段地块控制性详细规划设计方案》编制了地块的三旧改造方式,确定TIT科贸园地块总建筑面积约64.1万平方米,用地性质为商业金融业用地及中小学用地。

  2015年,通过审批的《海珠生态城启动区控制性详细规划》又将TIT科贸园地块按照原控规控制为居住用地。

  2019年,在海珠区政府发布的年度重点项目建设计划中,TIT合生科贸园作为当地重要旧厂改造项目,计划总投资266亿元;

  2020年,海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整开始征询意见公示,将建设大型商业体,总建筑面积超过82万平方米;

  直至2021年3月4日,海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整正式获批,明确该地块性质由原来的商住用地转为商业用地。

  现如今,TIT科贸园项目地块控制性详细规划的公布,为项目的快速推进尽早建成提供了强有力的保障,预计在不久的将来,广州又再新增一处新地标!

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责任编辑:甘美保

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