今天(3月4日),东莞2021年第2宗、也是东莞第5宗城市更新单一单元主体招商——塘厦镇石潭埔片区2021WD002号城市更新项目结果揭晓,被东莞市宏润产城投资有限公司以130868万元成功拿下。
据企查查显示,东莞市宏润产城投资有限公司的关联房企为深圳宏发集团。
除此城市更新单一单元主体招商项目外,明天(3月5日),在寮步还有一宗城市更新单一单元主体招商。
项目基本情况
该项目是迄今为止占地最大、住宅建面最多的一宗城市更新单一主体挂牌招商项目,位于塘清西路南侧、环市东路东侧、从莞深高速西侧,鲤鱼塘水库北侧,占地53.12万㎡,总计容建面为148.51万㎡,规划为传统产业(72.21万㎡)、新型产业(17.58万㎡)和居住用途(58.73万㎡),还包含TOD规划,分成10061㎡住宅及101个车位。
本次更新单元单一主体挂牌招商分政府(集体)收益报价(线上)和不动产权益要约收购(线下)两个环节。竞拍起始价为130868万元,增价幅度为人民币100万元整。
按照规划,需建设占地19465㎡的36班小学、12730㎡的地下停车场、4781㎡的社区体育公园、14925㎡的社区公园、18891㎡的生态修复区、3001㎡的消防站和800㎡的公交首末站,打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路和东深公路,合计 56907㎡。
根据规划要求,需要在3年内完成项目拆除平整和土地供给,并在供地后1年内动工,3年内竣工。即在此次挂牌招商确认收购主体后,项目需在6年内整体竣工(特殊情况可申请延长1年)。项目拟按照四期分步开发,具体可根据实际情况调整。
项目周边情况
从交通方面来看,此项目地块紧邻几大主路,出行便捷,东临从莞深高速,西临东深公路、环市东路,北邻塘清西路。另外,地块周边远期规划有4号线塘厦东站、15号线环市东路站,未来地铁建成通车后,人们出行将更加便捷。
从生活配套来看,距离地块中心3公里内有万家福购物广场、嘉荣购物广场、奥沙百货、三新百货、金龙阳光城、新时代百货、缤纷时代广场等休闲购物场所,还有石潭埔水库钓鱼公园、振兴围广场、崖山公园、塘厦镇文化公园、塘厦观光公园等休闲活动场所,景致优美,环境宜人。项目地块南侧紧邻鲤鱼塘水库,自然资源条件优越。
项目地块周边教育资源丰富,距离地块中心3公里内有凤鸣幼儿园、塘厦初级中学、清溪第一小学、塘厦第一小学、塘厦实验小学、塘厦中学等学校。
项目地块周边居住氛围比较浓厚,隔环市东路向西,有碧桂园天麓山、万科朗润园、江源花园、塘厦东郡、汇江花园、东湖山庄等多个小区聚集,二手房房价格在2.0-3.2万元/㎡。
另外,项目地块周边4-5公里左右也有部分一手新房在售,均价2.2-2.9万元/㎡,在据地块5公里范围内还有华堂大院、碧桂园佳郡花园等5大待入市项目,预计周边未来供应十分充足,待项目建成入市,周边居住氛围将更加浓厚。
另外,距该地块6-7公里还有一处广东亚视演艺职业学院地块值得关注,该地块约10万㎡,原使用权属于美好置业,后经股权转让,由华堂砸金9亿接盘。华堂在东莞开发有塘厦华堂时光、东城华堂城市星光、塘厦蔚蓝星宸花园等知名标杆项目,后续将如何打造这一地块十分值得期待!
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