21452元/㎡！龙湖58亿勇夺番禺客运站地块！

　　12月28日，天河成交4宗宅地和3宗商地，总价约132亿元。

　　其中6宗地块底价秒成交。

　　越秀以底价252417万元斩获白云金沙洲地块，楼面价11001元/㎡;方直、中奥联合体将增城区朱村A20076号地块收入囊中，楼面价9791元/㎡;增城香江房地产拿下增城朱村A20045号，楼面价10716元/㎡。

　　广州高新城市开发投资有限公司竞得黄埔区KXC-C2-9地块，楼面价8900元/㎡;广州开发区投资集团有限公司拿下黄埔LGPQ-A3-1地块，楼面价6067元/㎡;广州市集润科技发展有限公司则竞得增城经济技术开发区A20053号地块，楼面价仅为2481元/㎡。

　　而番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块最为抢手，外网一直处于崩溃中，激战两个多小时后，106轮竞价，最后被龙湖以封顶价581116万元+竞配建面积6750㎡、楼面价21452元/㎡收入囊中。

　　下面我们来看看地块的基本情况

　　番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块

　　地块性质：交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市轨道交通用地

　　宗地面积：77370㎡

　　计算容积率建筑面积：≤281804㎡

　　成交价：581116万元+竞配建面积:6750㎡

　　成交楼面价：21452元/㎡

　　竞得企业：广州市恒卓房地产有限公司(龙湖)

　　项目为场站综合体项目，为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求，并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接，竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查，未按要求完成报审并通过审查的，不得开展后续报批报建工作。

　　根据规划，地块需在西侧配置18班小学，用地面积14580㎡，建筑面积5670㎡，小学用地范围内须建设一条红线宽度10米的专用道路，连通南北城市市政道路，并与学校同步建成;同时地块将配置6班幼儿园，用地面积2340㎡，建筑面积1440㎡。

　　地块周边有番禺城市花园、东湖洲花园和金岸花园等住宅项目。

　　白云区金沙洲AB3705032地块

　　地块性质：二类居住用地

　　宗地面积：90428㎡

　　计算容积率建筑面积：≤229449㎡

　　成交总价：252417万元

　　成交楼面价：11001元/㎡(未扣除配建)

　　竞得企业：越秀地产

　　竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米(按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置);此外，还须负责按要求建设广州市重点工程(项目)，建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设。

　　地块距离地块距离六号线浔峰岗站较近;周边有住宅万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等项目;教育配套较多，周边有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等学校。

　　增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块

　　地块性质：二类居住用地(可兼容商业)

　　土地面积：38230.93㎡

　　建筑面积：≤114692.79㎡

　　容积率：≤3.0

　　成交总价：112300万元

　　成交楼面价：9791元/㎡

　　竞得企业：广州奥方房地产开发有限公司(方直+中奥)

　　地块需要配置12班幼儿园、老年人活动中心、文化活动站、社区委员会、物流配送站、公厕、垃圾收集站等公共服务设施。

　　地块地铁二十一号线朱村街凤岗站，附近高速路汇聚，有珠三角环线高速朱村出入口、广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，出行便利。

　　增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号

　　地块性质：二类居住用地(可兼容商业)

　　宗地面积：29190.43㎡

　　建筑面积：≤93409.38㎡

　　容积率：≤3.2

　　成交总价：100100万元

　　成交楼面价：10716元/㎡

　　竞得企业：香江房地产

　　地块位于广汕公路南侧，靠近地铁21号线朱村站，附近有仁安花园、融创御园等住宅。根据出让文件，地块需要配置12班幼儿园、老年人星光之家、文化活动站、社区居委会、体育运动场馆、居民健身场所、公厕、垃圾收集站等公共服务设施。

　　广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块，为商务兼容商业用地，该地块出让面积41493㎡，容积率5.466，最大计容建面226790㎡。地块涉及机场净空控制范围，在规划方案阶段需就地块限高问题，咨询主管部门。

　　广州市黄埔区北二环高速路东，香雪大道以南LGPQ-A3-1地块，为交通场站用地兼容商业商务用地，该地块出让面积32446㎡，容积率3.0，建筑限高100米。

　　增城经济技术开发区核心区香山大道西侧18006206A20053号地块，该地块出让面积23018.55㎡，容积率为4.6，最大计容建面67835㎡。