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贝壳研究院:房企三季度发债3247亿刷新纪录 料四季度增速下滑

广州房地产网-房掌柜 2020-09-29 07:00:05来源:房掌柜 整理
[摘要]8-9月连续两月环比发债规模下降,且降幅逐步扩大,融资监管影响已初步显现。

9月28日,贝壳研究院首席市场分析师许小乐、高级分析师潘浩、黄卉从二手房、新房、租赁三大市场深度解码三季度房地产市场。

贝壳研究院统计整理数据指出,2020年第三季度境内外债券融资发行307次,融资规模约3247亿元,同比增长14%,三季度发债规模刷新历史纪录。下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号,三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模,预计四季度增速将会有所下滑。 

从三季度结构来看,8-9月连续两月环比发债规模下降,且降幅逐步扩大,融资监管影响已初步显现。四季度融资规模大概率保持环比下降,因此将进一步加大房企销售端压力,房企为冲击年度目标,抢占“中秋十一”双节假期市场,或多采用促销政策,用回款对冲融资端压力。 

票面利率来看,三季度境内、境外融资利率走高,与上半年融资利率下降趋势不同,三季度境内、境外票面利率明显上涨,但长期看当下仍保持中低水平。融资环境趋紧与房企融资需求居高的环境下,助推债券利率增高,融资低利率窗口期已过,预计四季度融资利率或将保持增长态势。 

发行期限来看,2020年第三季度境内外债券融资发行期限相对稳定,有小幅波动。境内债券发行期限有小幅上涨,保持年内的上涨趋势;境外方面,债券发行期限小幅降低,外部环境高度不确定性保持, 境外债市四季度短期债务占比或将大幅上升。

来源:观点地产网

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责任编辑:甘美保

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