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底价成交!都市丽人4239 万拿下凤岗城市更新挂牌项目

广州房地产网-房掌柜 2020-09-24 07:00:34来源:房掌柜 莫芷晴
[摘要]需补偿22000㎡的商业用房,毛坯交付!

    刚刚(9月23日下午),凤岗编号2020WR039商住地成功出让,东莞第一宗公开拍卖的城市更新用地。都市丽人以4239万元成功拿下。

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宗地位于凤岗镇竹塘村下围工业区,凤深大道与凤清路交汇处,单元范围至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。地块占地面积为59352.19㎡,起拍价为4239万元,起始楼面价为179元/㎡,将于9月23日竞拍。

       这是第一宗被规划为M0(新型产业用地)的城市更新单元,土地年限为50年。

       值得注意的是,M0用地产权是可分割出让的,也就是说该地块建成产业园后,可单独售卖,买家能拥有独立产权证明。但文件同时要求,可分割转让的计容面积,不得超过该单元的剩余面积的49%,并且,该更新单元的年财政贡献,必须达到130万元/亩。

       >>项目交通及周边配套

       地块位于凤清路和凤深大道的交汇处,距离凤岗镇镇政府仅1公里,附近有翡翠山湖、三正卧龙山花园等成熟居住社区,基本商业、生活配套齐全,但周边教育配套仅有2所,还有待发展规划。

 

       目前,地块现状为工业厂房,自上世纪90年代建成使用。按照文件,该地块面积全部为集体用地,已全部办理集体用地所有权确权登记,所有权人为凤岗镇竹塘村下围经济合作社。

        更新改造后,凤岗镇竹塘村下围经济合作社得到的物业补偿为22000㎡,其中17000㎡为村集体名下,5000㎡按首期同类型产业用房销售价格补偿同等货值收益。

       >>土地市场

       凤岗最近一次土拍是在今年8月初拍出的油甘埔村地块,房企竞拍热情十足,13家房企争夺32轮,半小时触顶最高报价。最后鸿荣源以398346万元+配建17%拿下,折合楼面价25871元/㎡,东莞楼面价第二高,总价排行东莞前三。

 

        而凤岗目前最高楼面价的依旧是2017年1月20日拍出的2017WG001号凤岗官井头商住地,同时也是东莞楼面价第一高地块,楼面价26646元/㎡,开发为中海云麓公馆,目前已售罄。

        >>区域楼市

        根据《凤岗镇近期建设规划(2017-2020年)》,到今年凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构,将进一步让凤岗化身为东莞南部的宜居城镇、东莞东南组团的次中心和莞深惠一体化的先行区。

 

       同时,即将动工的深惠城际也将带来新的增长动力,凤岗的区域配套、轨道和公路网络正在日益完善。目前,凤岗楼市参考均价为26000-31000元/㎡,在售项目的存货不多,均为尾盘在售状态。

       不过,作为东莞旧改先锋队的凤岗,已经有3宗旧改项目成功备案投资,预计下半年或明年上半年可以入市。大体量待售项目的顺利进行,相信在未来将会大大缓解凤岗楼市供应紧张的状况。


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责任编辑:甘美保

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