整体供求:供应持续增加,成交连续三个月上涨
7月广州一手商铺市场供应保持上涨,入市691套4.28万㎡,供应量环比涨幅为53%。
因若干项目的批量网签和活跃成交,市场成交连续三个月上涨,为561套6.12万㎡,环比涨幅达72%。
区域表现:增城供应占大头,外围区成交占7成
本月约7成供应来自增城区,永和板块的华夏世嘉欢乐世界全新亮相,入市3.16万㎡的底商。
据悉,该项目原为誉山国际会展中心,闲置多年,去年年初由钧明集团联合东凌控股、华夏动漫和日本世嘉共同打造为华夏世嘉欢乐世界,未来项目将建设成为集文化、创意、动漫、旅游、商业为一体的产业科创城。
另外,天河金融城板块的珠光金融城壹号、番禺区广州智联汽车小镇、南沙区广州恒大阳光半岛均为全新项目,各供应0.47、0.14、0.10万㎡的商铺。南沙区星河山海湾亦有0.33万㎡的社区商铺入市。
本月中心区商铺市场成交明显回升,录得2.1倍的环比增长,但整体交易量仍处于低位。
外围区成交占比约7成,其中黄埔区受个别项目的批量确权以及散售项目的献量,独揽5成成交。南沙区商铺成交保持活跃,较上月微跌9%。番禺、花都两个区域成交缩减明显,除个别项目有不错的销量外,其余项目成交零星。
增城区成交量仅次于黄埔区,占全市的12%,交易主要来自若干住宅项目的散售贡献。
项目成交:金博商务中心录得大批量确权
本月黄埔区金博商务中心A1-A7栋底商批量网签,共计2.90万㎡,与前期网签一致,属于该项目一期的整体确权。
另外,南沙金茂湾、金山谷创意产业园、广物星港国际、龙湖双珑原著四个项目表现活跃,分别成交0.41、0.22、0.16万㎡的底商和0.31万㎡的社区商铺。
中心区的海珠金碧花园也有不俗表现,本月跑量0.20万㎡的社区商铺。另外,天河珠江新城板块汇峰项目成交一套大面积商铺,为0.16万㎡。
属性分布:批量确权影响,底商占比达7成
本月由于金博商务中心的批量确权,底商的成交占比扩大至70%,社区商铺占比29%,其余属性商铺交易微量。
同样受批量确权影响,本月120-500㎡面积段商铺占比扩大至37%,主力面积段20-70㎡占比缩减至45%,其余面积段的商铺占比基本与上个月持平。
来源:广州中原研究发展部
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