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惠州2020上半年楼市先抑后扬 区域分化凸显

广州房地产网-房掌柜 2020-07-31 17:22:18来源:深圳中原研究中心 
[摘要]临深片区仅仲恺区6月二手均价下跌。

  惠州楼市

  商住用地主导 供需规模上升

  全市新房供需同比下滑 走势前低后高

  临深大亚湾区成交下跌明显

  全市新房上半年均价涨幅近9%

  全市二手住宅挂牌均价持续走高

  临深片区仅仲恺区6月二手均价下跌

  2020上半年·惠州楼市大数据

  商住用地主导 供需规模上升

  2020上半年惠州商住地块有68宗成交,总成交占地面积为196.2万平,同比↑74.6%,占市场经营性用地的82%;建筑面积为651.8万平,同比↑125.1%;楼面价为2979元/㎡,同比↑4.1%。

  对比过去两年政府集中下半年供地,今年上半年政府在经营用地供应上加大力度,成交规模上升显著,市场表现火热,临深片区供地、成交量也呈明显上涨趋势。地块流拍较去年同期减少,流拍率为5%,惠城区、仲恺区等热点区域相继推出优质地块,房企竞拍活跃度上涨,表现出对惠州市场充足的信心。

  全市新房供需同比下滑 走势前低后高

  2020上半年惠州新房住宅批售45417套,批售面积479.3万平,同比↓30.7%。新房住宅共成交55781套,成交面积584.9万平,同比↓5.9%;成交均价12202.8元/平,同比↑8.8%。从月度走势图看,4月、6月新增供应较高,成交面积呈稳步回升趋势。

  受疫情影响,上半年初期新房供应量下滑,市场供需局面扭转。后随疫情稳定,各行业复工复产,在深圳楼市热度辐射及深圳城市圈规划利好影响下,市场供不应求,房价上涨预期增强。第二季度,因疫情而挤压的购房需求得到集中释放,房企推货速度加快,市场供需双涨。总体来说上半年惠州新建住宅成交均价呈上涨态势,楼市整体呈现稳中向好发展趋势。

  临深大亚湾区成交下跌明显

  2020上半年惠州临深片区新房住宅成交37910套,面积共计407.9万平,同比↓4.8%,占全市69.7%。

  分区域看,随城市发展超南北推进,上半年惠城区供需减少;仲恺区因城市扩容提质加速,交通路网日益完善,吸引产业和人才涌入,带动居住需求提升,供应成交同比双涨;惠阳区凭借临深优势,承接深圳外溢需求,淡水等成熟板块成交上扬明显;大亚湾市场表现平淡,由于均价较高等因素,客户观望情绪较浓,成交同比下滑超25%。

  临深片区新房住宅存量情况

  截止6月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况:

  大亚湾区↓8.0%,惠城区↓3.1% ;仲恺区↑11.7%,惠阳区↑0.2%。 

  全市新房均价稳中微涨

  受深圳城市圈规划利好影响,上半年后期惠州房价上涨预期显现,叠加供不应求局面等因素,新房住宅均价呈上涨态势。

  2020年6月惠州全市新房成交均价为12806.0元/㎡,环比↑2.4%,同比↑12.6%。

  2020年6月临深片区新房成交均价为13730.8元/㎡,环比↓1.1%,同比↑11.1%。

  临深区中惠城区成交均价涨幅最大

  2020上半年惠州各区域房价分化日益加剧,除惠东县外,其余各县均出现不同程度上涨,龙门县与临深的惠城区上涨幅度较大,均超20%。惠城区上涨主要原因是该地区上半年供应较少,以及城市发展朝南北推进,带动部分楼盘热度上升,另外金山新城的崛起,个别楼盘集中成交,也拉动了成交均价上扬。

  临深片区成交均价最高的区域依然是大亚湾区,成交均价为15019元/平,环同比↑8.3%。另外受深圳城市圈规划利好,仲恺区凭借紧临深圳的地理优势及日益完善的交通路网,区域价值得到凸显,成交均价同比上升6.4%至9695元/平。


  上半年惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

  全市二手住宅挂牌均价持续走高

  2020年6月惠州二手住宅挂牌均价为10476元/平,同比↑0.58%,上半年整体呈现稳步上涨的趋势。

  据惠州中原战略研究中心统计,2020年1— 5月,惠州各片区二手成交量普遍下滑,仅仲恺同比持平,另外如金山湖、江北、河南岸等热门片区降幅相对较低。其中江北区因配套成熟、交通日益完善、优良教育资源等因素成为二手置业首选片区。

  2020年惠州临深片区二手物业挂牌均价走势图

  惠州市场小结

  土地方面,2020上半年惠州商住地块有68宗成交,总成交占地面积为196.2万平,同比上涨74.6%,占市场经营性用地的82%;楼面价为2979元/㎡,同比上涨4.1%。今年上半年惠州政府在经营用地供应上加大力度,成交规模上升显著,市场表现火热,临深片区供地、成交量也呈明显上涨趋势。地块流拍较去年同期减少,流拍率为5%,惠城区、仲恺区等热点区域相继推出优质地块,房企竞拍活跃度上涨,表现出对惠州市场充足的信心。

  一手住宅方面,2020上半年惠州新房住宅批售面积479.3万平,同比下降30.7%;新房住宅成交面积584.9万平,同比下降5.9%;成交均价12202.8元/平,同比上升8.8%。其中,临深片区新房住宅成交407.9万平,同比下降4.8%,占全市69.7%。受疫情影响,上半年初期新房供应量下滑,后期随疫情稳定,挤压的购房需求得到释放,叠加深圳楼市热度辐射及深圳城市圈规划利好因素,市场供不应求,成交呈稳步回升趋势,临深片区涨幅明显。截止6月临深新房均价达13730.8元/㎡,其中惠城区因供应较少、城市发展规划利好等因素均价上涨最大。

  二手住宅方面,今年上半年惠州二手住宅挂牌均价为10476元/平,同比上涨0.58%,整体呈现稳步上涨的趋势。网络数据显示,临深四区中二手物业报价最高的依然是惠城区。

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责任编辑:甘美保

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