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楼面价11503元/㎡!时代中国鲸吞千灯湖北超22万㎡靓地

广州房地产网-房掌柜 2020-07-30 11:33:08来源:房掌柜 整理
[摘要]周边一手价2.1-2.8万/㎡

南海两宗地块今日开拍!

其中,大沥地块位于水头旧改片区,占地223952.17㎡,起拍总价65.05亿元,于7月30日网拍。

仅一轮报价,时代中国最终以总价65.05亿斩获地块,成交楼面价约11503元/㎡,地块总价排佛山第四!

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值得关注的是,该地块起拍价创下今年佛山最高,也是近年最受关注的三旧改造片区。

据了解,宗地将实施连片混合开发模式,为国有用地出让+集体用地租赁性质,是继三山新城朗基和海八路时代项目后,南海推出的第三宗混合用地,也是国内首创。

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国有用地:须配建中小学和幼儿园

本次出让国有用地为商住性质,占地面积223952.17㎡,起拍总价650500万元。

宗地分为七大区域开发,包括A1、A2、A3、A4、A5区和B1、B2区。其中,A区为商住用地,B区为教育用地。

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具体配建要求:

①A1、A5区:分别建18班幼儿园1所,每所用地面积≥5400㎡,每所计容建筑面积≥3780㎡。

②B2区:30班小学1所,用地面积为13510.25㎡,计容建筑面积≥12850㎡。

③B1区:24班初中1所,用地面积为19425.6㎡,计容建筑面积≥13400㎡。

④出让宗地的开发投资总额不低于人民币25亿元整。

⑤不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

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集体用地:租期35年 

本宗地采用“混合开发”模式,将捆绑租赁多宗集体用地,占地191805.9㎡,租期为35年。

租赁地块分为C1、C2、C3、C4、C5区。其中,C1-C3占地面积134865.8㎡,C427032.68㎡,均为商服用地;C5占地29903.8㎡,为集体地块中的产业用地。

按照文件要求,竞买人要在《租赁合同》签订后前4年,按应支付数额的50%进行支付,即甲方一起始租金为1641828.24元/月,甲方二起始租金为165602.43元/月。

其次,租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%,第5年甲方一租金为3940387.78元/月,甲方二租金为397445.83元/月。

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其他配建要求:

①自签订《租赁合同》之日起6年内,租赁宗地开发投资总额不低于人民币13亿元整,且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。

②不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

③竞得人须无偿配建公交站场。

④租赁地块需与出让地块同步开发建设。

地处全球创客小镇 时代中国为前期整理方

据了解,出让地块位于南海区大沥镇水头社区桂和路以西,地处规划中的全球创客小镇启动区,该区域已由时代中国插旗,为前期土地整理方。

全球创客小镇位于南海大沥,核心区规划范围约3000亩,涉及水头、奇槎2个社区。如今该项目已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区,并被认定为南海区农村集体建设用地综合整治项目。

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全球创客小镇效果图

根据相关报道,全球创客小镇将作为“混合出让”试点进行开发,在土地完成整理后,项目国有建设用地将进行公开出让,竞买人需一并承租产业片区中的集体土地,达到项目统一开发目的。

通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”的混合开发方式,全球创客小镇能够实现统一规划、统一交易、统一建设、统一经营,突破了传统的土地开发模式,有效调动社会力量、村集体参与改造的积极性。

在产业引进方面,早在2018年6月16日,以提供“批量化定制服务”为核心的广东(大沥)3D打印协同创新平台、惠普3D打印批量化定制中心正式开放,是全球创客小镇的首批落地产业项目。

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广东(大沥)3D打印协同创新平台

多年之后,一个以低端制造业为主的旧工业区,将变身为分区科学、功能完善、环境优美,集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术生产为一体的主题产业社区。

周边多盘在售 一手价2.1-2.8万/㎡

目前,出让地块周边有多个一手盘在售,距离最近的是联诚智汇家,以及待售的招商金地时代天璞。

另外,大沥奇槎还有时代天韵、怡翠尊堤,以及江夏立交的美的玖峰广场,总体房价全部站上2万大关,普遍在2.1-2.8万/㎡左右。

值得关注的是,联诚智汇家还有小户型在售,主推64-93㎡二三房,均价21000元/㎡,带装修发售,准现楼,预计今年年底收楼。

来源:房掌柜佛山


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责任编辑:甘美保

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