一手发力，成交再次突破2000宗，二手维持稳定

本周二手中介网签共成交1194宗，环比上周持平。

　　目前，广州二手市场需求相对稳定，连续数周成交量保持1100-1200宗左右。同时，业主报价亦相对合理，客户大幅压价现象明显好转，整体楼市更趋平稳、健康。

　　价格方面，本周二手住宅网签均价为29144元/平，环比上周上涨3.1%。

　　小研君监测发现，黄埔、荔湾、越秀三区成交持续活跃，本周分别成交100宗、60宗、87宗，环比分别上涨9.9%、20.0%、13.0%。其中，黄埔区成交占比从上月的7-8%上涨至本周的11.08%。

　　另外，需要指出的是，本周天河、海珠需求略有回落，共成交166宗、160宗，环比分别下降3.5%、3.6%。主要由于前段时间成交相对较旺，不少优质笋盘源已被快速去化，促使本周天河、海珠成交结构性回落。　　

　　本周业主报价指数为36.3%，环比上涨1.7%。主要由于目前市场需求活跃，客户压价情况有所好转，促使业主对后市信心有所增强。因此，业主放盘积极程度明显增加，据监测显示，本周录得的新增房源数量较上周净增2成左右。

　　整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.7%，较上周减少3.6个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加3.7个百分点，共占23.8%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点，共占6.4%。

　　本周全市一手住宅网签2166宗，环比升23.2%。临近月底，新房网签量结构性回升。

　　供应方面，本周总批准预售住宅861宗，环比上周(1452宗)跌41%。主力供应盘为南沙越秀·明珠天悦江湾(252宗)、增城敏捷绿湖首府(161宗)、南沙天珀雅苑(141宗，全新盘，即将上市)。

　　本周全市11区，除白云、越秀、花都成交下跌外，其它8区成交回升。

　　其中增城录得成交586宗，网签总量全市第一，环比升69%。主力贡献盘为绿湖国际城、碧桂园云顶，分别录得56、55宗成交。

　　南沙录得成交380宗，网签总量全市第二，环比升23%。成交贡献盘来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸，分别录得68、32宗。

　　本周top10楼盘，除万科幸福誉网签上百套外，其它盘均两位数成交，虽有一定梯度差距，但市场热度在7月中下旬已开始结构性回升。

　　本周广州公寓市场无新增供应，老黄埔、科学城板块个别项目开放样板间收筹，市场成交以项目顺销为主。全市共成交243套，环比下跌31%。

　　中心区成交缩减37%，主要是因为主力项目海珠区越秀星汇海珠湾销售放缓，项目本周跑量48套，成交较上周下跌56%。其余项目销售平缓，均为个位数交易。

　　外围区占比63%，花都、番禺两区成交居多。其中，花都区成交环比上涨65%，增长主要来自广州国际空港中心，该项目本周录得整层公寓成交，共计42套。番禺区成交较上周腰斩，不过活跃项目粤海广场仍有不俗表现，跑量28套。黄埔区成交则与上周持平，为28套。南沙区成交冷清，仅录得27套公寓交易。

　　增城从化两区本周成交微量，仅成交11套。

来源：广州中原研究发展部