一手供应大增1.35倍，二手周度成交维持1200宗左右

本周二手中介网签共成交1194宗，环比微涨0.7%。

　　整体看，目前广州政策、信贷环境相对活跃，二手交投市场更趋稳定，周度成交量维持在1200宗相对高位水平。据监测显示，不少前段时间观望的客户逐渐着手入市，带看量和新增购房客户数量较去年同期增加2成左右。

　　价格方面，本周二手住宅网签均价为28266元/平，环比上周基本持平。

　　小研君监测发现，本周天河、白云需求持续活跃，成交继续冲高。本周分别成交172宗、107宗，环比分别上涨14.7%、5.9%。其中，天河成交占比更是上涨至20.95%，环比净增2.43%，成交排名年内首次跃升至各区首位。

　　另外，需要指出的是，本周黄埔成交同样亮眼，共成交91宗，环比增加11.0%.主要由于黄埔政策利好，加上科学城发展及次新房的释出等多重优势下，对于不少购房客有较强吸引力。

　　本周业主报价指数为34.6%，环比下降2.0%。本周报价指数虽略有回落，但仍能够保持在30%以上，业主对后市仍然具备较强信心。

　　整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.3%，较上周增加1.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少5.5个百分点，共占20.2%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增1.2个百分点，共占7.1%。

　　本周全市一手住宅网签1758宗，环比升4.8%，成交微幅提升。

　　供应方面，本周总批准预售住宅1452宗，环比上周(617宗)升1.35倍。主力供应盘为南沙星河东悦湾(280宗)、花都兰园凤翎台(248宗)、南沙中国铁建海语熙岸(240宗)。

　　本周全市11区，除天河、增城、黄埔、荔湾成交下跌外，其它7区成交回升。

　　其中白云录得成交129宗，环比升90%，升幅最大。主力贡献盘为新世界嘉云府、越秀星汇云城，分别录得60、50宗成交。

　　南沙录得成交309宗，环比升37%。成交贡献盘来自中国铁建海语熙岸(37宗)、越秀滨海新城(28宗)、中交蓝色海湾(24宗)。

　　本周top10楼盘缺少百套以上成交的爆盘，全部为两位数成交，主因7月上旬市场集中促销活动有所减少，但一些新项目迭出，预计成交效果到月底才会体现在网签数据上。

　　本周若干主力项目销售放缓，公寓市场成交下跌12%，不过全市仍然录得353套的不俗销量。

　　海珠区单盘献量，占比27%。该区广纸板块的越秀星汇海珠湾二期新品持续销售，虽成交环比缩减43%，但仍有97套公寓成交，三度蝉联周冠。另外，荔湾区高端项目珠光御景壹号也有不错表现，本周成交18套公寓。

　　外围区占比55%，其中番禺区成交活跃，万博板块的四海城、粤海广场各成交41套、14套。花都、黄埔、南沙区以近期主力项目的散售贡献为主，各成交34套、28套、47套。

　　增城区成交与上周持平，仅8套公寓交易。从化区因碧桂园从化1960的活跃成交，销量回升至26套。